Решение по делу № 2-3426/2023 от 19.04.2023 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора.

66RS0001-01-2023-001562-30

Дело № 2-3426/23

Мотивированное решение изготовлено

19.04.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 12 апреля 2023 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Реутовой А.А., при секретаре судебного заседания Овчаренко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

представитель истца обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО Банк ВТБ, был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен кредит в размере 2 700 000 рублей сроком на 242 мес. под 9,4 % годовых для приобретения двухкомнатная квартира, находящейся по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, общей площадью 47.3 кв.м., расположенной на двенадцатом этаже, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи приобрел указанную квартиру с использованием кредитных денежных средств.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору истцу в залог передана квартира, расположенная по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>., а также дано солидарное поручительство ФИО2.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается выпиской по счету.

Поскольку ответчиками допущены нарушения условий кредитного договора по возврату кредита и уплате процентов, истец потребовал досрочно в полном объеме погасить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. Однако задолженность не была погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по указанному кредитному договору составляет 1 967 400 руб. 93 коп., в том числе 1 890 850 руб. 23 коп. - задолженность по кредиту, 67 043 руб.11 коп. - проценты за пользование кредитом, 1 425 руб. 54 коп. задолженность по пени по просроченному долгу, 8 082 руб. 50 коп. задолженность по пени.

Поскольку ответчиками не выполнены обязательства по кредитному договору, истец считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 480 000 руб.

С учетом изложенного истец просил: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчиков солидарно пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность в сумме 1 967 400 руб. 93 коп., в том числе 1 890 850 руб. 23 коп. - задолженность по кредиту, 67 043 руб.11 коп. - проценты за пользование кредитом, 1 425 руб. 54 коп. задолженность по пени по просроченному долгу, 8 082 руб. 50 коп. задолженность по пени;

Обратить взыскание на квартиру находящуюся по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, общей площадью 47.3 кв.м., расположенной на двенадцатом этаже, с кадастровым номером №, определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость имущества в размере 2 840 000 руб.;

- взыскать с ответчиков пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 30 037 руб.

Представитель истца, ответчики, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель истца просил рассматривать дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, ответчик каких-либо возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО Банк ВТБ, был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен кредит в размере 2 700 000 рублей сроком на 242 мес. под 9,4 % годовых для приобретения двухкомнатная квартира, находящейся по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, общей площадью 47.3 кв.м., расположенной на двенадцатом этаже, с кадастровым номером №.

Согласно п. 4.8 кредитного договора, в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 % за каждый день просрочки.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору являются залог (ипотека) (закладная от ДД.ММ.ГГГГ); солидарное поручительство ФИО2 (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается выпиской по счету.

Поскольку ответчиком допущены нарушения условий кредитного договора по возврату кредита и уплате процентов, истец потребовал досрочно в полном объеме погасить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. Задолженность не была погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по указанному кредитному договору составляет 1 967 400 руб. 93 коп., в том числе 1890 850 руб. 23 коп. - задолженность по кредиту, 67 043 руб.11 коп. - проценты за пользование кредитом, 1 425 руб. 54 коп. задолженность по пени по просроченному долгу, 8 082 руб. 50 коп. задолженность по пени.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец представил доказательства заключения договора с ответчиком, передачи суммы кредита заемщику. Ответчики каких-либо доказательств в подтверждение возврата суммы кредита по договору и уплаты процентов суду не представил.

В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Представленный истцом расчет задолженности по договору суд принимает во внимание, берет его за основу, поскольку он является верным.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчиков солидарно в пользу банка задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 967 400 руб. 93 коп., в том числе 1890 850 руб. 23 коп. - задолженность по кредиту, 67 043 руб.11 коп. - проценты за пользование кредитом, 1 425 руб. 54 коп. задолженность по пени по просроченному долгу, 8 082 руб. 50 коп. задолженность по пени.

Также в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору истцу в залог передана однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, общей площадью 47.3 кв.м., расположенной на двенадцатом этаже, с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу п. 1, 2, ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 50 настоящего Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по кредитному договору, требование истца об обращении взыскания на предмет залога заявлено обоснованно.

На основании изложенного суд удовлетворяет требование истца и обращает взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47.3 кв.м., расположенной на двенадцатом этаже, с кадастровым номером №.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Учитывая изложенное, отчет оценщика ООО «Ассоциация «АЛКО», начальная продажная цена предмета залога составляет 3 550 000 рублей.

В соответствии с п. 4 ч. 2ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» если начальная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, предмет залога подлежит продаже с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 840 000 рублей.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая размер задолженности, период просрочки исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, суд удовлетворяет требование истца о расторжении договора.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, суд взыскивает с ответчиков в равных долях в пользу истца государственную пошлину в размере 30 037 руб. 33 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 967 400 руб. 93 коп., в том числе 1890 850 руб. 23 коп. - задолженность по кредиту, 67 043 руб.11 коп. - проценты за пользование кредитом, 1 425 руб. 54 коп. задолженность по пени по просроченному долгу, 8 082 руб. 50 коп. задолженность по пени

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО1 и Банк ВТБ (ПАО).

Обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, общей площадью 47.3 кв.м., расположенной на двенадцатом этаже, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 840 000 руб..

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 30 037 руб. в равных долях, то есть по 15 018руб. 50 коп. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья