Дело № 2-446/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2022 года с.Нижнедевицк

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – Сидоренко О.В.,

с участием истца – ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2,

ответчиков – ФИО3 и ФИО4,

представителя третьего лица администрации Курбатовского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области – ФИО5,

при ведении протоколов судебного заседания помощником судьи Тамбовцевой В.Ф. и секретарем – Мироновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8, Администрации Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области о признании недействительными результатов проведенного межевания и межевого плана и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, право на который зарегистрировано в ЕГРН.

Право собственности на земельный участок № по <адрес> в <адрес>, где расположен жилой дом, в настоящий период времени ни за кем не зарегистрировано. Согласно п.14 ст. 13 Закона Воронежской области от 13.05.2008г. №25-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области», данный участок бесплатно без проведения торгов подлежит представлению в его собственность, так как он является собственником жилого дома, расположенного на данном земельном участке.

В настоящее время истец решил произвести межевание своего земельного участка, но при подготовке межевого плана кадастровым инженером выявлено наложение соседнего земельного участка № по <адрес>, кадастровый №, принадлежащего ответчикам ФИО3, ФИО6 на праве собственности и ответчикам ФИО4, ФИО7, ФИО8 у которых доли данного земельного участка находятся в пользовании, на границы земельного участка истца, а также на пересечение данным земельным участком границ самого дома. При этом, фактически имеющаяся граница (межа) между участками бесспорна и не вызывает сомнений.

Поскольку провести межевание земельного участка истца без исключения из ЕГРН координат характерных точек границ смежного земельного участка ответчиков не представляется возможным, истец просит суд признать недействительными результаты проведенного межевания и межевой план, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о координатах характерных точек границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка (л.д. 8-11).

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 о поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрация Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств о его отложении суду не заявляли.

При проведении предыдущего судебного заседания ответчики ФИО3 и ФИО4 полностью признали исковые требования, подтвердили изложенные истцами обстоятельства.

В связи с данным заявлением, судом были разъяснены ответчикам последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, после чего они подтвердили признание иска своими письменными заявлениями, которые приобщены к протоколу судебного заседания.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, ФГБУ «ФКП Росреестра», в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ходатайства о его отложении суду не заявляли. От представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности ФИО9 в суд ранее поступило пояснение на исковое заявление, из которого следует, что органом, уполномоченным на осуществление государственной регистрации прав, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости (в том числе, внесение сведений о кадастровом учете) на территории Воронежской области является – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. При этом Федеральный закон от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ранее наделявший Филиал полномочиями в части государственного кадастрового учета, в том числе правового понятия – государственный кадастр недвижимости, а также правового понятия «кадастровая ошибка» утратил силу с 01.01.2017г., в связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае возможного удовлетворения заявленных требований соответствующий судебный акт будет являться основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений (при условии соблюдения необходимого порядка представления документов) (л.д. 41-44).

Глава администрации Курбатовского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области ФИО5 при рассмотрении дела суду пояснил, что доводы исковых требований истца ФИО1, законны и обоснованны. Действительно при подготовке межевого плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием местоположения границ земельного участка истца, кадастровым инженером выявлено наложение границ соседнего земельного участка, не только на земельный участок истца, но и на пересечение границ жилого дома истца. Он вызывал в администрацию сельского поселения в связи с обращением истцов, стороны по данному делу: истца, ответчиков и кадастрового инженера, пытался объяснить и помочь истцам разрешить спор во внесудебном порядке, объяснял ответчикам, что была допущена реестровая ошибка, обусловленная неточной привязкой границ земельного участка ответчиков к государственной геодезической сети. Однако, разрешить спор во внесудебном порядке не удалось, поэтому истцам было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением.

Принимая во внимание положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение закреплено п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 37 кв.м. (л.д.16-17).

Ответчики ФИО3 и ФИО6, являются собственниками по 1/4 доли каждого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1725 кв. м. (л.д. 18-21).

Согласно справки администрации Курбатовского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области от 12.09.2022г. 1/4 доля земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1725 кв. м., находится в пользовании ответчика ФИО8 Кроме того, по 1/8 доли каждого вышеуказанного земельного участка, находится в пользовании ответчиков ФИО4 и ФИО7 (л.д. 22).

Земельный участок, на котором расположен жилой дом истца и земельный участок ответчиков, то есть земельные участки сторон настоящего спора, учитывая их фактическое территориальное расположение, являются смежными, а фактически установленная смежная граница ими не оспаривается, что подтверждено сторонами в предыдущем судебном заседании.

Местоположение границ земельного участка ФИО3 и ФИО6 и иных ответчиков, установлено по результатам проведения соответствующих работ, а координаты характерных точек его границ отражены в описании земельного участка и поставлены на учет в Едином государственном реестре недвижимости. При проведении работ был составлен и подписан акт согласования границ со смежными предыдущими землепользователями.

Из представленного стороной истца заключения следует, что при анализе геодезических измерений и определения характерных точек границ земельного участка ответчиков, выявлена реестровая ошибка, обусловленная неточной привязкой границ данного участка к государственной геодезической сети, которая привела к наложению указанного земельного участка на земельный участок истца и принадлежащий ему жилой дом (л.д.23).

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу ст. ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование границ при межевании земельного участка осуществляется с целью исключить нарушения прав землепользователя, в частности исключить захват участка (или его части) смежного землепользователя.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (п.5 ст. 40 Закона о кадастровой деятельности). В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, полностью признали заявленные исковые требования и подтвердили изложенные истцом обстоятельства. Однако, учитывая, что в судебное заседание не явились ответчики ФИО6, ФИО7 и ФИО8, судом не может быть принято признание иска ответчиками ФИО3 и ФИО4, так как не явившиеся ответчики не выразили своего мнения по существу заявленных исковых требований.

При принятии решения суд учитывает неявку в судебное заседание ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8 и администрация Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области, которые также не представили суду каких-либо доказательств опровергающих доводы истца.

Проанализировав все исследованные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и нашли свое подтверждение в судебном заседании. При указанных обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать результаты проведенного межевания и межевой план, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Нижнедевицкий районный суд Воронежской области.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 23.11.2022 года.

Председательствующий О.В. Сидоренко