Решение по делу № 2-1107/2022 от 19.07.2022 - о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение.

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2022г.

УИД:68RS0013-01-2022-001996-63

Дело № 2-1107/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2022 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Анисимовой Г.Е., при секретаре Борзых Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Мичуринска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Мичуринска о сохранении жилого помещения - , общей площадью 44,3 кв.м., расположенной по адресу: , в реконструированном состоянии и признании права собственности на указанное жилое помещение. В обоснование иска истец указал, что ей на праве собственности принадлежит кадастровым номером № в вышеуказанном жилом доме. В целях улучшения жилищных условий на собственные денежные средства и собственными силами ею в квартире произведена перепланировка: снос перегородки и печи, также возведена пристройка литер А1 общей площадью 15,1 кв.м. Из технического заключенияОАО «Тамбовкоммунпроект» следует, что обследуемые части жилого дома пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, отвечают строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают охраняемых законом прав третьих лиц. Следовательно, сохранение в реконструированном и перепланированном состоянии и эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения (квартиры) № по адресу: возможны. Легализовать самовольно изменённый объект - квартиру, во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию объекта.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что произведенная перепланировка ничьих прав не нарушает. Собственник ФИО2, собственник ФИО3, собственник ФИО4 возражений относительно возможности сохранения помещения в переустроенном виде не высказывали. Фактически все квартиры имеют разные входы в доме.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО5, действующая на основании доверенности от 11.11.2020г., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и разрешить заявленные исковые требования на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежаще извещённые, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником кадастровым номером № площадью 30,7 кв.м., расположенной по адресу: (л.д. 35-38).

Другими собственниками квартир в указанном доме являются третьи лица: ФИО2 - собственник , ФИО3 - наниматель (собственник Администрация ), ФИО4 - собственник .

В целях улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения ФИО1 произвела реконструкцию и перепланировку жилого помещения, заключающуюся в сносе перегородки, сносе печи, а также возведении жилой пристройки литер А1 - общей площадью 15,1 кв.м, в результате чего общая площадь квартиры составила 44,3 кв.м.

08.06.2022 техником ГУПТИ при обследовании , расположенной по адресу: , установлены следующие несоответствия фактического состава инвентаризационного дела: в квартире произведена перепланировка (со сносом перегородки, сносом печи). Возведена жилая пристройка литер А1 общей площадью 15,1 кв.м.). Общая площадь квартиры - 44,3 кв.м. (л.д.25).

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 08.06.2022 площадь по адресу: , составляет 44,3 кв.м и состоит из помещений: № жилая, площадью 13,4 кв.м., № жилая 7 кв.м., № коридор 3, 10 кв.м., № кухня 5,7 кв.м., № санузел 4,5 кв.м., № коридор 10,6 кв.м., а также холодная пристройка помещение II - 6,7 кв.м. (л.д. 21-24).

На основании с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Из технического заключения о возможности сохранения в реконструированном и перепланированном состоянии и соответствии строительным, санитарным и противопожарным нормам жилого помещения (квартиры) № по адресу, выполненного ОАО «Тамбовкоммунпроект», следует, что объёмно-планировочное решение и конструкции жилого помещения (квартиры) № после реконструкции и перепланировки отвечают строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают охраняемых законом прав третьих лиц. Следовательно, сохранение в реконструированном и перепланированном состоянии и эксплуатации по функциональному назначению указанного жилого помещения (квартиры) возможны (л.д. 8-20).

Согласно экспертному заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы о соответствии санитарным правилам перепланировочных решений жилой по адресу таковые соответствуют СанПиН 2.1.3684-21. (л.д. 29-30).

Учитывая изложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, принимая во внимание, что реконструкция и перепланировка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии и признать за истцом право собственности на жилое помещение.

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Мичуринска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: общей площадью 44,3 кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1, паспорт серии № право собственности на реконструированное и перепланированное жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 68:26:0000005:587, расположенную по адресу: , общей площадью 44,3 кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Судья Анисимова Г.Е.