Дело № 2-958/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Корж В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 А7 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Октябрьский районный суд г. Красноярска о признании права собственности на нежилое помещение У с кадастровым номером У, расположенное по адресу: Х Х общей площадью 296 кв.м., в реконструированном состоянии. Требование мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение У на основании договора купли-продажи У от 26 августа 2019 года. Данное помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером У, площадью 337 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ремонт автомобилей в части размещения мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей. Указанный земельный участок также принадлежит ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи У от 10 декабря 2021 года. В дальнейшем реконструировал нежилое помещение. Просит признать право собственное на указанное нежилое помещение.

Определением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 13 марта 2022 года произведена замена истца с ФИО2 на ФИО3

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов ФИО4, которая в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика администрации города Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, ходатайство об отложении судебного заседания не направил.

В судебное заседание представители третьих лиц Департамента градостроительства администрации города Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не направили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом, ранее направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд, с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1, 2,3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи У от 10 декабря 2021 года ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером У площадью 337 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ремонт автомобилей в части размещения мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей на основании.

На основании договора купли-продажи У от 26 августа 2019 года ФИО2 принадлежало нежилое помещение У, общей площадью 249,3 кв.м., с кадастровым номером У, расположенное на земельном участке с кадастровым номером У по Х «Д» в Х.

На основании договора дарения от 30 января 2023 года ФИО2 передал в собственность ФИО3 имущество, а именно: нежилое помещение, с кадастровым номером У земельный участок с кадастровым номером У.

Определением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 13 марта 2022 года произведена замена истца ФИО2 на ФИО3

Из материалов дела следует, что истцом фактически проведена реконструкция данного нежилого помещения. После перепланировки изготовлен технический план помещения, в соответствии с которым площадь нежилого помещения составила 296 кв.м.

Для подтверждения того, что выполненная истцом перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом представлены соответствующие заключения.

Так, заключением от 18 мая 2022 года У ООО «Лидер Групп» установлено, что пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения в полном объеме требований пожарной безопасности, установленных техническими регламентами и нормативными документами по пожарной безопасности.

Заключением от 10 июня 2022 года У ООО «ФСЭБ» установлено, что спорное нежилое помещение соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному и искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.24.3359-16 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.6.1.2612-10 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности».

Техническим заключением от 26 мая 2022 года, выполненным ИП ФИО5, установлено, что строительные конструкции обследуемого помещения находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Помещение соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Доказательства, ставящие под сомнение вышеуказанные заключения, суду не представлены, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы ответчиком и третьими лицами не заявлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и принимая во внимание отсутствие доказательств нарушения прав иных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Учитывая, что ответчик не опроверг доводов истца, судом настоящее решение постановлено в рамках заявленных исковых требований и на основании представленных стороной истца суду доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 А8 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за ФИО1 А9 право собственности на нежилое помещение У, общей площадью 296 кв.м., расположенное по адресу: Х Х».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2023 года.