РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Никулинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2739/22 по иску наименование организации к М......е о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации в лице конкурсного управляющего фио обратился в суд с исковым заявлением к ответчику М... А.А. о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, ссылался на то, что дата между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, а также договор уступки прав требований по указанному договору, объектом которого является жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, адрес, адрес, секция 1, этаж 12, кв. 129, по условиям договора предусмотрено, что в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмера БТИ, участник долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента его уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных на расчетный счет застройщика; после обмера истцом было установлено, что фактическая площадь квартиры ответчика увеличилась по сравнению с проектной площадью; истцом произведен расчет недоплаты за увеличенную площадь объекта; ответчик от доплаты отказался, в связи с чем, просит взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве в счет доплаты цены договора вследствие увеличения площади квартиры в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик М... А.А., ее представитель по доверенности в судебное заседание явились, просили в удовлетворении иска отказать по доводам представленных письменных возражений.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, дата между истцом и наименование организации был заключен договор участия в долевом строительстве № 59/СП-АСН3, объектом которого является жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, адрес, адрес, секция 1, этаж 12, кв. 129.

дата между наименование организации и ответчиком заключен договор уступки прав требования № ... по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Вышеуказанный объект долевого строительства введен в эксплуатацию разрешением от дата, данному объекту присвоен почтовый адрес: адрес.

Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу № А40-195154/дата наименование организации признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на дата с применением положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от дата № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", конкурсным управляющим утвержден фио

На момент рассмотрения настоящего иска вышеуказанная процедура – не завершена.

Определением Арбитражного суда адрес от дата, вступившим в законную силу, по делу № А40-195154/дата ответчику в собственность передано жилое помещение № 129 в жилом доме по адресу: адрес.

Стоимость жилого помещения оплачивались участником строительства исходя из проектной площади, что было учтено конкурсным управляющим при включении требований о передаче жилых помещений в реестр участников строительства, при этом, арбитражным судом установлено, что в ходе конкурсного производства, после закрытия и формирования реестра требований участников строительства, строительство дома было завершено.

Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора долевого участия, проектная площадь лоджий учтена в договоре с понижающим коэффициентом 0,5, балконов и террас - с понижающим коэффициентом 0,3.

адрес всего жилого помещения с учетом понижающего коэффициента составила 64,24 кв.адрес окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 65,9 кв.м., т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 1,66 кв.м.

В соответствии с п. 2.3 Договора уступки прав требования № ... от дата, цена договора участия в долевом строительстве применительно к М... А.А. составила сумма, исходя из стоимости одного квадратного метра сумма

Пунктом п. 4.4 договора долевого участия предусмотрено, что окончательная сумма «доли участия» участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по данным обмеров БТИ. При расхождении площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ с площадью квартиры, указанной в п.1.1 Договора, стороны производят дополнительные расчеты в следующем порядке:

п. 4.4.1 договора, из которого следует, что в случае увеличения площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмера БТИ, участник долевого строительства в течение семи рабочих дней с момента письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

Как усматривается из материалов дела, после окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 65,9 кв. м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 1,66 кв. м., что подтверждается представленным в материалы дела и исследованным в судебном заседании Техническим планом № дата от дата

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с требованиями ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе... сведения об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения).

Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от дата № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона, в соответствии с которой кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В силу ч. 2 ст. 36 Федерального закона от дата № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в результате выполнения указанных в части 1 настоящей статьи кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления их в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.

Таким образом, в соответствии с Федеральным законом "О кадастровой деятельности" с дата правом осуществления кадастровой деятельности, обладает кадастровый инженер, при этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до дата (п. 4 ст. 1, п. 8 ст. 47 указанного Закона).

Следовательно, обмеры, сделанные кадастровым инженером, являются допустимыми доказательствами по смыслу ст. 60 ГПК РФ для целей установления увеличения построенной площади по сравнению с проектной.

Доказательств неправомерности такого обмера, либо отсутствия у кадастрового инженера полномочий на его проведение стороной ответчика не представлено.

При этом, вышеуказанный обмер лег в основу государственной регистрации права собственности М... А.А. на вышеуказанное жилое помещение. Данная регистрация является действующей, в установленном законом порядке не оспорена, не изменена и не аннулирована.

Таким образом, при постройке квартиры площадью больше, чем предусмотрено условиями договора, застройщик вправе требовать соразмерного увеличения цены договора, а участник долевого строительства обязан доплатить недостающие денежные средства.

В связи с тем, что разница между проектной и фактической площадью составляет 1,66 кв. м, при этом истцом произведен перерасчет стоимости квартиры, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере сумма, поскольку требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения предполагает его полную оплату в соответствии с условиями договора.

При этом суд отклоняет доводы стороны ответчика о несогласии с указанным обмером жилого помещения, так как в нарушение требований ст.ст. 56, 67 ГПК РФ стороной ответчика не представлено доказательств порочности проведенного истцом обмера, заявленные доводы о несогласии являлись голословными, а проведение строительной экспертизы по настоящему делу сторона ответчика признала нецелесообразным и просила подобного рода экспертизу не проводить.

Иные доводы ответчика о внесении неоднократных изменений в проектную документацию, отсутствии инфраструктуры, неисполнении застройщиком обязанности передать в срок построенный объект долевого участия, отсутствии увеличения затрат на строительство здания, фактическом расходовании конкурсным управляющим денежных средств, предназначенных для кредиторов, не уведомлении о сроке окончания строительства, не подписании акта приема-передачи, не исполнении своих обязанностей по договору, невыплате неустойки – правового значения для настоящего дела не имеют, основаны на неверном толковании норм материального права, исходя из предмета рассмотрения настоящего дела, а именно: пунктом 4.4.1. Договора долевого участия предусмотрено, что в случае увеличения площади Квартиры с учетом площадей помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ, участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную "Долю участия" путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Ответчик, подписав договор долевого участия в строительстве, с данными условиями согласилась, и, поскольку установлено увеличение фактической площади жилого помещения, что не оспорено в судебном заседании, ответчик согласно п. 4.4.1 Договора обязана внести соответствующую доплату.

Передача ответчику спорного жилого помещения решением Арбитражного суда адрес не свидетельствует о том, что М... А.А. была лишена возможности реализовать свое право на расторжение договора, либо на отказ от его исполнения, а равно установленным законом способом оспорить проведенный кадастровый обмер.

Из материалов дела следует и доказательств обратного не представлено, что ответчик был надлежащим образом уведомлен о необходимости произвести доплату по договору и в нарушение требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ своих обязательств не исполнил, в том числе и с момента получения искового заявления по настоящему делу, поскольку позиция ответчика, заявленная в судебном заседания, сводится к несогласию с оплатой указанной разницы в площаде квартиры.

Доводы стороны ответчика о том, что в договоре указано на обмер БТИ, в связи с чем проведенный истцом кадастровый обмер является недействительным – судом также отклоняются, как не соответствующие требованиям действующего законодательства, в частности ст. 36 Федерального закона от дата № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Таким образом, оснований для освобождения ответчика от уплаты стоимости увеличенной площади жилого помещения по настоящему делу не имеется.

Вместе с тем, решением Никулинского районного суда адрес от дата по делу 2-2229/дата, вступившим в законную силу, с наименование организации в пользу М... А.А. взыскана неустойка, компенсация морального вреда, штраф, судебных расходы в общем размере сумма

Согласно уведомления конкурсного управляющего, представленного в материалы дела, в Реестр требований кредиторов по делу А40-195154/дата включены вышеуказанные требования М... А.А. по судебному акту.

В ходе рассмотрения дела в судебном заседании дата, путем личного вручения представителю истца соответствующего уведомления, М... А.А. заявлено о прекращении встречных обязательств зачетом, из данного заявления следует, что в связи с нарушением срока передачи объекта она имеет вышеуказанные требования к наименование организации в размере сумма, и эти требования включены в Реестр требований кредиторов конкурсным управляющим, в связи с чем, она просит уменьшить на сумму доплаты размер требований общества перед нею до сумма

Каких-либо сведений о том, что данное заявление было рассмотрено конкурсным управляющим – в материалах дела отсутствуют, а равно не представлен результат его рассмотрения в ходе судебного разбирательства, при этом представителем истца заявлено о несогласии с данным уведомлением и фактическим отказом в проведении зачета.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Как следует из п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", для прекращения обязательств зачетом согласно ст. 410 ГК РФ, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете. Например, встречные требования сторон могут в момент своего возникновения быть неоднородными (требование о передаче вещи и требование о возврате суммы займа), но к моменту заявления о зачете встречные требования сторон уже будут однородны (требование о возмещении убытков за нарушение обязанности по передаче вещи и требование о возврате суммы займа).

Соблюдение критерия встречности требований для зачета согласно ст. 410 ГК РФ предполагает, что кредитор по активному требованию является должником по требованию, против которого зачитывается активное требование (далее - пассивное требование). В случаях, предусмотренных законом или договором, зачетом могут быть прекращены требования, не являющиеся встречными, например, согласно положениям п. 4 ст. 313 ГК РФ (п. 11 Постановления).

В целях применения ст. 410 ГК РФ предметы активного и пассивного требований должны быть однородны, то есть стороны после осуществления зачета должны оказаться в том же положении, как если бы оба обязательства были прекращены исполнением. Статья 410 ГК РФ допускает в том числе зачет активного и пассивного требований, которые возникли из разных оснований. Критерий однородности соблюдается при зачете требования по уплате основного долга (например, покупной цены по договору купли-продажи) на требование об уплате неустойки, процентов или о возмещении убытков (например, в связи с просрочкой выполнения работ по договору подряда) (п. 12 Постановления).

Для зачета в силу ст. 410 ГК РФ необходимо, чтобы по активному требованию наступил срок исполнения, за исключением случаев, когда такой срок не указан или определен моментом востребования.

По смыслу ст. ст. 410, 315 ГК РФ для зачета не является необходимым наступление срока исполнения пассивного требования, если оно в соответствии с законом или договором может быть исполнено досрочно.

Если лицо получило заявление о зачете от своего контрагента до наступления срока исполнения пассивного требования при отсутствии условий для его досрочного исполнения или до наступления срока исполнения активного требования, то после наступления соответствующих сроков зачет считается состоявшимся в момент, когда обязательства стали способны к зачету, то есть наступили установленные законом условия для зачета. Если наступил срок исполнения активного требования, но отсутствуют условия для досрочного исполнения пассивного требования, то должник по активному требованию вправе исполнить свое обязательство.

В пункте 14 вышеупомянутого Постановления Пленума разъяснено, что согласно ст. 410 ГК РФ для зачета необходимо и достаточно заявления одной стороны. Для прекращения обязательств заявление о зачете должно быть доставлено соответствующей стороне или считаться доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ.

Обязательства считаются прекращенными зачетом в размере наименьшего из них не с момента получения заявления о зачете соответствующей стороной, а с момента, в который обязательства стали способными к зачету (ст. 410 ГК РФ). Например, если срок исполнения активного и пассивного требований наступил до заявления о зачете, то обязательства считаются прекращенными зачетом с момента наступления срока исполнения обязательства (или возможности досрочного исполнения пассивного обязательства), который наступил позднее, независимо от дня получения заявления о зачете (п. 15 Постановления).

Как разъяснено в п. 19 Постановления вышеназванного Пленума, если обязательства были прекращены зачетом, однако одна из сторон обратилась в суд с иском об исполнении прекращенного обязательства либо о взыскании убытков или иных санкций в связи с ненадлежащим исполнением или неисполнением обязательства, ответчик вправе заявить о состоявшемся зачете в возражении на иск.

Кроме того, обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске (ст. ст. 137, 138 ГПК РФ), ст. 132 АПК РФ, так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом (ч. 2 ст. 56, ст. 67, ч. 1 ст. 196, ч. ч. 3, 4 ст. 198 ГПК РФ, ч. 1 ст. 64, ч. 1 ст. 65, ч. 7 ст. 71, ч. 1 ст. 168, ч. ч. 3, 4 ст. 170 АПК РФ). В частности, также после предъявления иска ответчик вправе направить истцу заявление о зачете и указать в возражении на иск на прекращение требования, по которому предъявлен иск, зачетом.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4(дата), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ дата, указано, что из положений ст. 410 ГК РФ следует, что для зачета по одностороннему заявлению необходимо, чтобы встречные требования являлись однородными, срок их исполнения наступил (за исключением предусмотренных законом случаев, при которых допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил).

Подача заявления о зачете является выражением воли стороны односторонней сделки на прекращение встречных обязательств и одновременно исполнением требования закона, установленного к процедуре зачета (ст. ст. 154, 156, 410 ГК РФ). Дата такого заявления не влияет на момент прекращения обязательства, который определяется моментом наступления срока исполнения того обязательства, срок которого наступил позднее.

При зачете нет принципиальных различий по правовым последствиям для лица, исполнившего обязательство по договору, и лица, обязательство которого прекращено зачетом в порядке ст. 410 ГК РФ. В этой связи начисление неустойки на сумму погашенного зачетом требования за период с наступления срока исполнения более позднего обязательства до подачи заявления о зачете и тем более до вынесения решения суда, которым произведен зачет, не соотносится с назначением неустойки как ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства (ст. 330 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, требования сторон договора участия в долевом строительстве являлись встречными, однородными, срок их исполнения наступил, требование о зачете истцом получено, в связи с чем, уведомление о зачете является действительным.

По смыслу ст. 410 ГК РФ, зачитываемые требования прекращаются в момент фактического наступления необходимых для зачета условий независимо от того, когда сделано соответствующее заявление о зачете.

Если обязательства были прекращены зачетом, однако, одна из сторон обратилась в суд с иском об исполнении прекращенного обязательства либо о взыскании убытков или иных санкций в связи с ненадлежащим исполнением или неисполнением обязательства, ответчик вправе заявить о состоявшемся зачете в возражении на иск.

Учитывая те обстоятельства, что задолженность истца перед ответчиком по неустойке (сумма) превышает задолженность ответчика перед истцом по оплате увеличения площади квартиры (74 700, 00) руб., и от имени ответчика истцу было направлено и вручено уведомление о прекращении встречных обязательств зачетом, то обязательства ответчика перед истцом подлежат прекращению зачетом на основании ст. 410 ГК РФ.

Данное обстоятельство, имеет существенное значение для правильного разрешения настоящего дела по существу и является основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований, поскольку после проведенного сторонами зачета задолженность ответчика перед истцом в рамках спора по настоящему делу отсутствует.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ не имеется оснований удовлетворения требования о взыскании судебных расходов, т.к. судом отказано в удовлетворении основного требования по заявленному иску.

При этом к доводам ответчика о пропуске истцом срока исковой данности суд относится критически, поскольку из материалов дела следует, что технический план, в котором была установлена площадь объекта, подготовлен дата, иск в суд подан дата, т.е. пределах трехлетнего срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, данный вывод суда не влияет на общий вывод об отказе истцу в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных наименование организации исковых требований к М......е о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, расходов по оплате государственной пошлины – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Казакова

Решение изготовлено в окончательной форме дата