№2-3288/2025
74RS0007-01-2025-003090-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2025 года г.Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе: председательствующего - судьи Икаевой Л.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.С.Рухтиным, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО5 гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Челябинска о признании права собственности на гаражи,
установил:
ФИО1, мотивируя зарегистрированным правом собственности на земельные участки с кадастровыми номерами( далее КН) №, расположенными по адресу <адрес>, отыскивая вещное право на возведенные по этому адресу гаражи обратилась в Курчатовский районный суд г. Челябинска с иском к ответчику по основаниям ст. 222 Гражданского кодекса РФ о признании права собственности на нежилое здание гаража площадью № кв. метра и на нежилое здание гаража площадью № кв. метра по адресу <адрес>
ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще и своевременно.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные требования, по основаниям, указанным в иске.
Ответчик администрация города Челябинска в судебное заседание представителя на направил, извещен надлежаще и своевременно.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ юридически значимыми обстоятельствами для признания права собственности на самовольно возведенный объект являются: наличие у истца предусмотренных пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ вещных прав на земельный участок; возведение построек за счет сил и средств истца, соответствие функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка; соответствие постройки градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов соседних землепользователей; безопасность постройки.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат земельные участки площадью по № кв. метров каждый по адресу г. <адрес> с КН №.Данные обстоятельства подтверждены сведениями ЕГРН и договором купли-продажи ( л.д.11-16,80).
Из материалов дела известно, что на земельном участке с КН № возведено из шлакоблока нежилое задние гаража площадью № кв. метра. На этом же земельном участке и земельном участке с КН № возведено из шлакоблока нежилое задние гаража площадью № кв. метра, что подтверждено техническими планами зданий ( л.д. 19-65)
Возведение гаражей на указанных земельных участках соответствует целевому назначению земель, что подтверждено сведениями ЕГРН и градостроительным планом земельного участка ( л.д.66 -82).
Согласно техническому заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № возведенные гаражи отвечают предъявляемым к нежилым зданиям эксплуатационным требованиям, соответствуют пожарной безопасности и не создают угрозы жизни и здоровью граждан ( л.д.83-150)
Администрацией г. Челябинска отказано в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на строительство ( л.д.151-154 ).
Из договора купли-продажи земельных участков известно, что продавцом являлся <данные изъяты>. который согласовал размещение гаражей истца с границами земельного участка ГСК ( л.д.160).
Справка составленная ФИО1 о том, что гаражи возведены за счет её личных средств судом принимается в качестве доказательства и поскольку никем другим не заявлено о внесении средств при строительстве гаражей, суд полагает это доказательство достоверным ( л.д.161)
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с частью 10 статьи 40 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос... Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Из разъяснений пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В судебном заседании подтверждено наличие вещного права истца на земельные участки, возведение нежилых зданий за счет сил и средств истца, соответствие функционального назначения гаражей целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка; соответствие гаражей градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов соседних землепользователей; безопасность строений. Требование ФИО1 основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
признать право собственности ФИО1 на нежилые здания: - гараж площадью № кв. метра, расположенный по адресу <адрес> ; - гараж площадью № кв. метра, расположенный по адресу <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в месячный срок через Курчатовский районный суд, постановивший решение. Председательствующий Л.В.Икаева