Решение по делу № 2-8838/2025 от 21.10.2025 - о взыскании неустойки.

КОПИЯ

Дело №2-8838/2025

УИД 50RS0028-01-2024-002800-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2025 года г.о. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре судебного заседания Ионицэ Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Дом Сервис» к Маркову Александру Владимировичу о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Дом Сервис» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки по задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 522,78 рублей и расходов по оплате госпошлины в размере 2 735,68 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что ответчик является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>. Судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Мытищинского судебного района <адрес> с должника ФИО2 взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей за период с февраля 2018 года по сентябрь 2018 года в размере 166 673,67 рублей. В настоящее время сумма задолженности не оплачена ответчиком.

Заочным решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «УК «Дом Сервис» были удовлетворены в полном объеме.

Определением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ было отменено по заявлению ответчика ФИО2, производство по настоящему делу возобновлено.

Представитель ООО «УК «Дом Сервис» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Показал суду, что вышеуказанная квартира была им продана в 2015 году, ее собственником он не является.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указывает истец в своем исковом заявлении, ответчик ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>.

Судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Мытищинского судебного района <адрес> с должника ФИО2 взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей за период с февраля 2018 года по сентябрь 2018 года в размере 166 673,67 рублей. В настоящее время сумма задолженности не оплачена ответчиком.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку по задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 522,78 рублей согласно представленному расчету.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, показал суду, что не является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>.

В подтверждение своих доводов ответчик предоставил в материалы дела Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО5, по которому ФИО2 продал ФИО5 принадлежащую ему <адрес>, общей площадью 190,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № согласно штампу на договоре.

Таким образом, поскольку на момент образования задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей, неустойку за которую истцом заявлены настоящие требования, ответчик ФИО2 не являлся собственником квартиры, то по правилам ГК РФ и ЖК РФ, он не несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 40 ГПК РФ, допустимо процессуальное соучастие в случае, если предметом спора являются общие обязанности нескольких ответчиков; обязанности нескольких ответчиков имеют одно основание; предметом спора являются однородные обязанности.

В силу ст.41 ГПК РФ, суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим, подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Истец в судебном заседании ходатайств о привлечении собственника квартиры к участию в деле соответчика либо замене ненадлежащего ответчика не заявлял.

На основании изложенного, поскольку настоящий иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, суд отказывает в удовлетворении требований в полном объеме.

Между тем за истцом сохраняется право на обращение в суд с настоящими исковыми требованиями к надлежащему ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «УК «Дом Сервис» к ФИО2 о взыскании неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись /Ю.В. Захаренко/

КОПИЯ ВЕРНА: