Дело № УИД: 05RS0№-91

Решение

Именем Российской Федерации

(в окончательной формулировке)

14 августа 2025 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Яшиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Салиховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени согласно договору аренды земельного участка,

установил:

Управление имущественных отношений <адрес> обратилось в суд иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени согласно договору аренды земельного участка.

В обоснование указав, что между, что Между Управлением имущественных отношений <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключён договор аренды земельного участка №, кадастровый №, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Кирпичный, 14 линия, <адрес>, предоставленного под строительство индивидуального жилого дома. Согласно условиям договора, арендная плата подлежит уплате ежеквартально до 15 числа первого месяца каждого квартала (п. 4.2 договора). За просрочку платежей предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора). Истец указал, что ответчиком не исполнялись обязательства по своевременной оплате аренды, вследствие чего образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 344 577 руб. 77 коп. и начислена пеня в размере 101 835 руб. 83 коп. В адрес ответчика направлялась претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, оставленная без удовлетворения.

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причину уважительности неявки суду не сообщили. Ответчик ФИО1 воспользовалась правом на участия в суде ее представителя - ФИО2, действующего на основании доверенности, от имени которого в суд поступило письменное заявление о рассмотрении дело в его отсутствие.

В предоставленных ответчиком ФИО1 и ее представителем ФИО2 письменных возражениях, ответчик исковые требования признаёт частично, ссылаясь на необходимость применения срока исковой давности к требованиям истца о взыскании арендных платежей и пеней, начисленных за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kaspiyskiy.dag.sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ).

С учетом приведенных выше обстоятельств и наличием в деле сведений о надлежащем извещении сторон, суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся в судебное заседание лиц.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 ГПК РФ). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В статье 67 ГПК РФ указано, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3). Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).

На основании ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В системной взаимосвязи с положениями п. 2 ст. 607 ГК РФ, в соответствии с которой законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков, это означает, что государство вправе устанавливать особые правила продажи или сдачи в аренду земельных участков определенных видов использования, в том числе и в целях повышения экономической эффективности такой деятельности, что, прежде всего, направлено на поддержание баланса общественных и личных интересов в сфере земельных правоотношений.

В силу п. п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Абзацем вторым статьи 619 Кодекса предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.

Взаимный характер предполагает, что исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору; если после заключения договора аренды предмет аренды находился у арендатора, у последнего возникли обязанности по внесению арендной платы (п. 1 ст. 328 ГК РФ), исполнив обязанность по передаче имущества должнику, арендодатель вправе требовать арендную плату за весь период пользования имуществом.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из п. 2 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ, ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату, при этом размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы может быть определен в договоре посредством согласования порядка (механизма) определения арендной платы.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Между Управлением имущественных отношений <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключён договор аренды земельного участка №, кадастровый №, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Кирпичный, 14 линия, <адрес>, предоставленного под строительство индивидуального жилого дома, сроком на 20 лет по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора, арендная плата подлежит уплате ежеквартально до 15 числа первого месяца каждого квартала (п. 4.2 договора).

За просрочку платежей предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 6.2 договора).

Истцом представлен акт сверки расчетов по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик не вносит арендную плату по договору.

За указанный период задолженность составила: по арендным платежам -344 577,77 руб., по неустойке - 101 835,83 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных отношений <адрес> в адрес ответчика направлена претензия № о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и пени в течении 10 календарных дней с момента получения данной претензии в общем размере 424 252,14 руб.

Судом установлено, что уведомление-претензия об оплате задолженности по арендной плате и пени получена ответчиком, между тем в установленный срок оплата не произведена.

Расчет задолженности ответчиком предметно не оспорен, судом проверен и признан обоснованным и соответствующим условиям договора аренды.

Сторонами не оспаривается, что условия Договора в части своевременной оплаты арендных платежей арендатором нарушались, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате и по неустойке (пени).

Между тем ответчиком ФИО1 и ее представителем ФИО2 в письменном возражении, предоставленном суду, указано о том, что ответчик с заявленными требованиями истца не согласен, так как иск предъявлен в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно истцом пропущен срок исковой давности, в соответствии с п. 1 ст. 196, ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Поскольку требование о взыскании арендной платы и пеней за периоды до ДД.ММ.ГГГГ предъявлено с пропуском установленного срока, ответчик просит применить срок исковой давности и взыскать задолженность лишь за последние три года, подтверждённую актом сверки расчётов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 641 руб., из которых сумма в размере 142 422 руб. - арендная плата, сумма в размере 11 219 руб. - пени.

Истцом не представлено доказательств признания долга или прерывания течения срока исковой давности по платежам, возникшим ранее указанной даты. Следовательно, требования в части взыскания арендных платежей и пеней, начисленных до ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности.

Данные суммы документально подтверждены и сторонами не оспорены.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса, согласно п. 1 которой, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. Таких обстоятельств не установлено и в материалах дела не содержится.

Из содержания 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 43 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» (Постановление Пленума ВС РФ №) следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Период задолженности истцом указан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На момент подачи искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ) и направленного уведомления истцом (ДД.ММ.ГГГГ) в досудебном порядке, пропущен срок обращения в суд.

Таким образом, задолженность по арендным платежам должна быть взыскана с ДД.ММ.ГГГГ (за последние три года до подачи иска в суд) по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах исковых требований).

В связи с чем, суд полагает подлежащим удовлетворению исковые требования Управления имущественных отношений <адрес> частично в размере 161 791,39 руб., из которых сумма в размере 142 422 руб. – задолженность по арендной плате (где годовая арендная плата составляет 47 474 руб., периодичность платежей согласно договору аренды должна вноситься ежеквартально, то есть 4 раза в год, сумма квартального платежа: 47 474/4 = 11 868,50 руб., при этом ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропущено 12 ежеквартальных платежей, итого: 11 868,50 х 12 = 142 422 руб.), сумма в размере 19 369,39 руб. – пени за просрочку платежей в размере 0,15%, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1088 дней), поскольку дата начала периода неустойки изменена с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ согласно ст. 191 и ст. 193 ГК РФ (расчет пени: сумма долга х процентная ставка х количество дней просрочки/100, при этом сумма долга 11 868,50 х 0,15% х 1088 дней = 19 369,39 руб.).

Учитывая, что требования истца удовлетворены частично, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика должна быть взыскана государственная пошлина в размере 5 854 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления имущественных отношений <адрес>, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений <адрес> сумму неоплаченной арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 422 (сто сорок две тысячи четыреста двадцать два) рубля, пени за просрочку исполнения обязательства в размере 19 369 (девятнадцать тысяч триста шестьдесят девять) рублей 39 копеек, а всего 161 791,39 (сто шестьдесят одна тысяча семьсот девяносто один) рублей 39 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 854 (пять тысяч восемьсот пятьдесят четыре) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Управления имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Каспийский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Н.С. Яшина