№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2025 года <адрес>

Судья Сунженского районного суда Республики Ингушетия Бекботова Т.А., при секретаре судебного заседания ФИО10,

с участием истца ФИО8 и его представителя – адвоката ФИО15, предъявившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество – домовладение и земельный участок площадью 1394 м2, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что он ДД.ММ.ГГГГ купил по договору купли-продажи у ФИО2 домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: Республики Ингушетия, <адрес>, принадлежавшие на праве собственности отцу продавца – ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Продавец, являвшийся единственным наследником отца, продал ему домовладение и земельный участок за 20000 долларов США. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО11 получил свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом Сунженской ГНК ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 получил свидетельство о праве собственности на домовладение, о чем Управлением Росреестра по РИ была внесена запись в ЕГРН о регистрации права собственности №. Данные правоустанавливающие документы продавец передал ему согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что у покойного отца продавца с соседями имелись судебные споры на прилегающем земельном участке, по взаимному согласию с продавцом, они не регистрировали в органах Росреестра переход права собственности. ФИО2 выдал доверенность на имя его брата ФИО4 на совершение всех необходимых действий по управлению объектом недвижимости и представлению интересов в суде с целью защиты прав на домовладение и земельный участок. Данная доверенность периодически обновлялась, и последнее доверительное право было удостоверено нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ на срок двадцать лет. Вместе с тем, он не зарегистрировал право собственности на жилое помещение в Росреестре с целью последующей продажи и приобретения квартиры. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 умер, и в настоящее время нотариусом ФИО14 открыто наследственное дело № по заявлению дочери ФИО1. С ДД.ММ.ГГГГ он владеет домовладением и земельным участок на правах собственника, несу бремя расходов по его содержанию, провожу ремонты. По его просьбе продавец ФИО2 оплачивал имущественные налоги со своей банковской карты, а затем он переводил ему на счет денежные средства, о чем имеются квитанции. Кроме этого, факт владения им жильем могут подтвердить соседи и граждане, которым он сдавал жилое помещение по договору найма. В установленный законом срок регистрации перехода права между ними не была произведена, в связи с чем, зарегистрированного права на жилое помещение он не имеет. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение (домовладение) кадастровым номером 06:02:0100001:3310 и земельный участок кадастровым номером 06:02:0100003:20, расположенные по адресу: <адрес> (ранее – <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО8 и его представитель ФИО15 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела посредством телефонограммы ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, каких-либо ходатайств не заявляла, причины неявки суду неизвестны. Кроме того, судом по адресу регистрации ответчика заказным письмом направлялось судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела, которое возвращено за истечением срока хранения (ШПИ 80113207687441), следовательно, поскольку лицо не обеспечило ее получение, корреспонденция считается доставленной адресату в силу ст. 165.1 ГК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, прав на недвижимое имущество кадастра и картографии, о времени и месте рассмотрения дела извещено в порядке ч. 2.1. ст. 113 ГПК РФ, своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах неявки суду не сообщило, возражений на иск не представило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности, охраняется законом (статья 35, часть 1); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1). Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту, которая в силу ее статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. В приведенных конституционных положениях выражен один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, таких как владение, пользование и распоряжение своим имуществом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО8 (покупатель), последний приобрел в собственность недвижимое имущество – домовладение и земельный участок площадью 1394 м2, расположенные по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ0 долларов США.

Согласно свидетельству о государственной регистрации серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, данное недвижимое имущество принадлежало продавцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Сунженской ГНК ФИО12, по реестру №, что подтверждается записью в ЕГРН о регистрации права собственности №, домовой книгой и техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Данным недвижимым имуществом истец владеет более 20 лет, производит ремонт, также несет расходы по содержанию, оберегает от посягательств третьих лиц, оплачивает налоги и коммунальные платежи. Спора о праве на данное недвижимое имущество и каких-либо притязаний с третьей стороны не имеется.

Как следует из официального сервиса Федеральной нотариальной палаты – Реестра наследственных дел, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. По заявлению дочери ФИО1 нотариусом ФИО14 заведено наследственное дело №.

В подтверждении заявленных требований владения истцом недвижимым имуществом представлены квитанции по оплате налоговых платежей на землю и коммунальных услуг в различные периоды, а также нотариально удостоверенными доверенностями <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, выданными ФИО2 на имя брата истца – ФИО4 на совершение всех необходимых действий по управлению объектом недвижимости и представлению интересов в суде с целью защиты прав на домовладение и земельный участок сроком на двадцать лет.

Свидетель ФИО4, являющийся братом истца, в судебном заседании показал, что в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> проживал ФИО3, а после его смерти в наследство вступил его сын ФИО2, который в 2003 году продал данный дом его брату ФИО8 С этого времени его брат пользуется указанным недвижимым имуществом, никто не претендует на него. Так как он все время был рядом с ФИО2 и поскольку у него были споры с соседями, он через нотариуса выдавал ему доверенности на совершение всех необходимых действий по управлению объектами недвижимости и представлению интересов в суде с целью защиты прав на домовладение и земельный участок. После того как в 2003 его брат приобрел у ФИО2 домовладение он продолжал представлять его интересы, и с его участием неоднократно были процессы в судах. Он подтверждает, что истец купил домовладение у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, за это время никто на него не претендовал и с указанного времени пользуется им.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что истец был другом его отца. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 приобрел домовладение у ФИО3 Все это время никто на данный дом не претендовал. Его брат ФИО16 проживает в этом доме по договору найма жилого помещения, заключенного с истцом.

Свидетель ФИО6, являющаяся сестрой истца, в судебном заседании показала, что весной 2003 года ее брат купил дом у сына ФИО2, являвшегося сыном ФИО2, с которым она заседала в Народном заседании около пятнадцати лет. Все эти годы ее брат пользовался этим домовладением. Он купил его ДД.ММ.ГГГГ и с того времени никто на домовладение не претендовал.

Указанные показания свидетелей объективно подтверждаются данными, содержащимися в материалах гражданского дела, согласуются между собой, у суда нет оснований не доверять либо критически относится к показаниям свидетелей, так как судом не установлены обстоятельства заинтересованности данных лиц в исходе дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, ввиду изложенного, суд оценивает их как допустимые доказательства по делу.

Также данные показания подтверждаются договором найма жилого помещения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (наймодатель) и ФИО7 (наниматель), согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю домовладение, расположенное по адресу: <адрес> за плату в размере 5000 рублей в месяц во владение и пользование для проживания в нем.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Исходя из установленных судом обстоятельств и проанализировав в соответствии со ст. 67 ГПК РФ совокупность представленных доказательств, отвечающих требованиям, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец владел и пользовался спорным недвижимым имуществом – домовладение и земельный участок площадью 1394 м2, расположенным по адресу: <адрес>, будучи уверенным в том, что он принадлежит ему на законных основаниях, так как он был приобретен им у лица, обладающего правом владения и распоряжения данным имуществом, следил за его состоянием, оплачивал коммунальные платежи и налоги, такое пользование данными имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным на протяжении более 22 лет, то есть с 2003 года. За указанный период личного владения ФИО8 указанным недвижимым имуществом свои права на него никто не заявлял и не оформлял, в том числе наследники и орган местного самоуправления, в связи с чем, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с позицией ВС РФ отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Суд при рассмотрении дела исходил из допустимости любых видов доказательств, указанных в ч. 1 ст. 55 ГПК Российской Федерации, в том числе свидетельских показаний.

Из п. 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Положениями п. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО8 (СНИЛС <***>) к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на недвижимое имущество – домовладение с кадастровым номером 06:02:0100001:3310 и земельный участок с кадастровым номером 06:02:0100003:20, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение является самостоятельным основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Копия верна:

судья Сунженского

районного суда РИ Т.А. Бекботова

Решение вступило в законную силу «_______» ____________________ 2025 года

Судья Сунженского

районного суда РИ Т.А. Бекботова

Поступило

ДД.ММ.ГГГГ

Принято к производству

ДД.ММ.ГГГГ

Назначено

ДД.ММ.ГГГГ

Начато рассмотрение

ДД.ММ.ГГГГ

Рассмотрено

ДД.ММ.ГГГГ

Срок рассмотрения

1 месяц 6 дней

Строка статистического отчета

219