Дело № 2-7665/2025 17 июня 2025 года

78RS0015-01-2024-009029-77

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Курилкин А.С.

При участии помощника судьи Шуваевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Стародеревенская 21-1» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

ТСЖ «Стародеревенская 21-1» обратилось в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, об обязании ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж металлической двери замком и металлической коробки, удалить все крепежные элементы к этой двери смонтированные в проеме квартирного холла на пятом этаже первой парадной, перед квартирами <адрес> привести общее имущество – коридор в многоквартирном доме, в соответствии с проектной документацией, обязании произвести за собственный счет вывоз демонтированной двери с коробкой, крепежных элементов, убрать личные вещи, взыскании судебной неустойки, судебных расходов.

Определением от 4 декабря 2024 года дело передано по подсудности в Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Представитель истца - адвокат ФИО5, в судебное заседание 17 июня 2025 года явилась, требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Третье лицо ФИО6 в суд явилась, суду указала, что не возражает против наличия спорной двери, указала, что ее монтаж не осуществляла.

Дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного о месте и времени слушания дела по правилам ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, не просившей об отложении слушания дела, не сообщившей суду причин неявки.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что управление и техническое обслуживание <адрес> осуществляет ТСЖ «Стародеревенская 21-1».

Собственником <адрес> обозначенном выше МКД является ФИО1, <адрес> - ФИО6

Собранными по делу доказательствами, в том числе пояснениями истца, актами, фотоматериалами, техническим планом подтверждается, что рядом с квартирой ответчика и третьего лица установлена перегородка с дверью, отсекающая приквартирный холл от лестничного марша, которая проектом не предусмотрена.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

При этом п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, которое, согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом изложенного, поскольку в ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено доказательств наличия согласия собственников помещений <адрес> на использование части общего имущества дома, что явилось результатом возведения спорного дверного блока, исковые требования законы и обоснованы, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ суд устанавливает срок, в течение которого ответчик обязан исполнить исковые требования, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Суд находит возможным взыскивать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Стародеревенская 21-1» неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 500 рублей за каждый день просрочки, что побудит ответчика к исполнению решения суда в установленные сроки и в то же не послужит механизмом обогащения истца за счет него.

С ответчика в пользу истца в солидарном порядке на основании ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в сумме 261 рубль 04 копейки, несение которых истцом подтверждено материалами дела.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать дверь, установленную в приквартирном холле в районе квартир <адрес> привести общее имущество в прежнее состояние.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Стародеревенская 21-1» судебную неустойку в размере 500 рублей в день на случай неисполнения решения суда в установленный срок.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Стародеревенская 21-1» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 261 рубля 04 копеек.

В удовлетворении исковых требованийв оставшейся части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 30 сентября 2025 года.