Дело № 2-1786/2022
УИД 21RS0022-01-2022-002058-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
18 октября 2022 года город Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Петрухиной О.А.,
при секретаре судебного заседания Ефимовой К.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Юнона» к ФИО1 об обязании устранить нарушения,
установил:
Товарищество собственников жилья «Юнона» обратилось в суд с иском к ФИО1, предъявив требования обязать ответчика осуществить демонтаж металлической перегородки с дверью, установленной на лестничной площадке первого этажа в подъезде № 1 дома № по ул. Советская гор. Новочебоксарск Чувашской Республики, и привести общедомовое имущество - стены и пол лестничной клетки в первоначальное состояние.
Иск мотивирован тем, что в 2010 году ответчиком выполнена незаконная установка на лестничной площадке первого этажа в 1 подъезде дома № по ул. Советская гор. Новочебоксарск металлической перегородки с дверью и замком, в результате чего было образовано помещение, используемое ответчиком для собственных нужд. Неоднократные требования о демонтаже перегородки ответчиком игнорируются. Законных оснований для использования ответчиком общего имущества многоквартирного дома не имеется. До настоящего времени перегородка с металлической дверью не демонтированы, что и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Представитель истца ФИО2 представил суду заявление о рассмотрении дела без участия, принимая ранее участие в судебном заседании, требования иска поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО1, уведомленный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам.
Третьи лица, уведомленные о рассмотрении дела надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 289 Гражданского кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно пункта 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичные нормы содержатся и в Жилищном кодексе РФ.
Так, согласно пункта 1 части 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ).
В силу пункта 1 части 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).
В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Положениями пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <...> № кв. №, является собственником указанной квартиры.
Обращаясь с иском в суд к ответчику, истец обосновывает свои требования тем, что на лестничной площадке первого этажа первого подъезда многоквартирного дома ответчиком установлена металлическая перегородка с дверью, отделяющая часть лестничного пространства, чем нарушаются права других собственников многоквартирного дома.
Наличие возведенной металлической перегородки на лестничной площадке первого этажа первого подъезда дома № по ул. Советская подтверждается представленными в материалы дела фотоматериалом, письменными обращениями жильцов дома Г.Л.А., П.Н.В.
При этом материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих законность возведения спорной перегородки с металлической дверью, разрешительной документации на перепланировку лестничной площадки, согласие собственников помещений на ее возведение.
Таким образом, исходя из установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, а также с учетом вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что поскольку металлическая перегородка на лестничной площадке первого этажа в подъезде № 1 дома № по ул. Советская гор. Новочебоксарск была установлена ответчиком без получения на то соответствующих разрешений в установленном законом порядке, а также без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, то заявленные истцом исковые требования о демонтаже перегородки и металлической двери, а также приведении общего имущества многоквартирного жилого дома в месте установки перегородки с дверью в первоначальное состояние являются законными и обоснованными.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
При этом, данный срок судом, исходя из характера выявленных нарушений и комплекса мероприятий, необходимых для их устранения, должен быть разумным и обеспечивать соблюдение баланса интересов сторон.
Определяя срок для исполнения решения, суд считает возможным установить ответчику срок для исполнения решения суда в течение 3 месяцев с даты вступления данного решения в законную силу, что, по мнению суда, исходя из характера выявленных нарушений и комплекса мероприятий, необходимых для их устранения, является разумным сроком, который будет обеспечивать соблюдение баланса интересов сторон.
Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, расходы истца по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей суд возлагает на ответчика.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать ФИО1 (паспорт №) осуществить демонтаж металлической перегородки с дверью, установленной на лестничной площадке первого этажа в подъезде № 1 дома № по ул. Советская гор. Новочебоксарск Чувашской Республики и привести лестничную клетку в первоначальное состояние в течение 3 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Товарищества собственников жилья «Юнона» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 6 000 рублей.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья О.А. Петрухина
Мотивированное решение составлено 25 октября 2022 года.
Решение08.11.2022