Решение по делу № 2-618/2023 от 11.12.2023

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 года дело №2-618/2023

УИД 43RS0034-01-2023-000359-40

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Баранова И.С., при секретаре Ковалевой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границы смежных земельных участков и встречному иску ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, в обоснование которого указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1011 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 15.12.1997 серии № № и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.01.2019. В декабре 2022 г. по его заказу кадастровым инженером ООО «МК-Азимут» ФИО14 проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, 03.12.2022 составлен межевой план. При проведении кадастровых работ установлено, что граница земельного участка является спорной со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и принадлежащим ФИО2 Ответчик отказалась от согласования местоположения границ смежных земельных участков. Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана от 03.12.2022, изготовленного ООО «МК-Азимут».

В ходе рассмотрения дела ФИО1 уточнил исковые требований, просит установить общую границу смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с данными судебной землеустроительной экспертизы: граница фактически сложившегося землепользования между земельными участками проходит по деревянному забору между точками <данные изъяты>) и <данные изъяты> <данные изъяты> часть границы установлена по центру дома. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 об установлении границ земельного участка № просит отказать.

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана от 19.12.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 по следующему координатному описанию: <данные изъяты>. В обоснование требований указано, что земельный участок в названных границах сформирован по исторически сложившимся границам, существующим более 15 лет.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие с участием своего представителя.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО3 в судебном заседании настаивала на уточненных исковых требованиях, встречные исковые требования ФИО2 не признала, изложив доводы уточненного искового заявления.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 и её представитель ФИО4 настаивала на удовлетворении встречного искового заявления, изложив его доводы. Просила отказать ФИО7 в удовлетворении требований.

Представители третьих лиц, Управление Росреестра по Кировской области, ППК «Роскадастр» по Кировской области, администрация Шиховского сельского поселения Слободского района Кировской области, администрация Слободского муниципального района Кировской области, ООО «МК-Азимут», ООО Юридическое бюро «Земля и право» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Управление Росреестра по Кировской области в отзыве на иск указало, что в ЕГРН содержатся следующие актуальные сведения о спорных земельных участках: о земельном участке с кадастровым номером № дата постановки на учет 27.11.2005, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, площадь - 1011 кв.м (декларированная); адрес (местоположение) - <адрес>, <адрес>; связь с кадастровыми номерами - нежилое здание с кадастровым номером №, собственник ФИО1; о земельном участке с кадастровым номером №, дата постановки на учет - 27.11.2005, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство; площадь - 837 кв.м (декларированная), адрес (местоположение) - <адрес>; связь с кадастровыми номерами отсутствует; собственник ФИО2. Границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, поскольку в ЕГРН отсутствуют координаты характерных точек границ, определенные с требуемой точностью в системе координат, принятой для ведения ЕГРН на территории Кировского кадастрового округа (МСК-43). Для определения местоположения границ спорного земельного участка в соответствии с требованиями законодательства необходимо проведение кадастровых работ.

Администрация Слободского муниципального района Кировской области в отзыве на исковое заявление ФИО1 указала, что границы спорных земельных участков по сведениям ЕГРН в соответствии с действующим законодательством не установлены, должны определяться при проведении кадастровых работ и подготовке межевого плана. При определении границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № должен учитываться план границ - приложение к Свидетельству на право собственности на землю от 15.12.1997 серии №. Различия между данными, указанными в первоначальном документе, и данными подготовленного межевого плана должны быть обоснованы кадастровым инженером.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 11.9 ЗК РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, согласно пункту 6 которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами. При этом действующее законодательство не раскрывает указанных понятий (письмо Минэкономразвития России от 12.03.2014 № ОГ-Д23-1534).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, каждый по ? доле в праве общей долевой собственности на него.

Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ФИО1 и ФИО2, соответственно.

Границы земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенную на нем ? долю жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сенями, чуланом, верандой, оградой, бревенчатым двором в ограде, двухэтажным бревенчатым двором, навесом приобретено на основании заключенного с продавцом ФИО8 договора купли-продажи от 15.12.1997.

Первичным правоустанавливающим документом на земельный участок с кадастровым номером № является свидетельство на право собственности, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 15.09.1993, выданное ФИО8 Площадь земельного участка составляла 1000 кв.м. В составе свидетельства на право собственности, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей имеется «Чертеж земель, находящихся в собственности, владении, бессрочном (постоянном) пользовании», где обозначены границы земельного участка, его размеры, а так же расположенный на нем жилой дом.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 43:30:090906:76 зарегистрировано в ЕГРН 21.01.2019. Земельный участок, согласно свидетельству № предоставлен на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства на основании договора купли-продажи от 15.12.1997.

ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, приобретено в порядке наследования по закону после смерти отца, ФИО9, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от 27.11.1992. Согласно свидетельству, наследственное имущество, на которое оно выдано, состояло из ? доли двухэтажного полукаменного жилого дома общей полезной площадью 40 кв.м, в том числе жилой площадью 20 кв.м с надворными постройками: сени, двор, баня, ограда, навес, колодец.

На земельный участок с кадастровым номером № ФИО2 выдано свидетельство на право собственности, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 05.10.1993 №

В составе свидетельства на право собственности, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей так же имеется «Чертеж земель, находящихся в собственности, владении, бессрочном (постоянном) пользовании», где указаны границы земельного участка, его размеры, и жилой дом.

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН 25.08.2010.

Также в судебном заседании установлено, что право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> ЕГРН не зарегистрировано.

При этом, как следует из объяснений сторон, письменных материалов дела, принадлежащие сторонам ? доли в праве на этот дом представляют собой самостоятельные изолированные жилые помещения, имеющие отдельные входы через соответствующие пристрои.

Таким образом установлено, что границы земельных участков с номерами № и № в соответствии с требованиями законодательства не определены, поскольку в ЕГРН отсутствуют координаты характерных точек границ, определенные с требуемой точностью в системе координат, принятой для ведения ЕГРН на территории Кировского кадастрового округа (МСК-43).

Судом также установлено, что в 1994 г. в д. <адрес> проводилась инвентаризация земель, результаты которой утверждены постановлением администрации Столбовского сельского совета от 10.12.1994 № 99.

При проведении инвентаризации земель установлено местоположение границ всех земельных участков, расположенных на территории населенного пункта.

Координаты характерных точек границы земельного участок № (инвентарный номер) указаны в каталоге координат (лист 53 Технического отчета по инвентаризации земель), система координат - местная. Координаты границ участка №, указанные в каталоге координат, полностью соответствуют координатам характерных точек границ, указанным в «Плане границ земель» (л.д. 8) в составе Свидетельства на право собственности на землю серии №.№ № от 15.12.1997. Площадь земельного участка по материалам инвентаризации составила 1011 кв.м.

На земельный участок с кадастровым номером № в составе гражданского дела (за исключением выписки из ЕГРН) имеется правоустанавливающий документ - свидетельство о государственной регистрации права от 25.08.2010 № (л.д. 68), однако оно не содержит сведений, необходимых для определения местоположения границы земельного участка.

Свидетельство о государственной регистрации права от 25.08.2010 №-№ (л.д. 68) выдано на основании свидетельства на право собственности землей, владения, бессрочного (постоянного) пользования от 05.10.1993 № №, однако площадь земельного участка №, на которую зарегистрировано право собственности ФИО2, составляет 837 кв.м., что соответствует площади земельного участка, установленной утвержденными материалами инвентаризации земель н.<адрес> в 1994 г.

Предоставление в собственность земельного участка площадью 837 кв.м первоначальному собственнику участка, ФИО9, произведено на основе материалов инвентаризации земель, из чего следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № ранее предоставлены в собственность в границах, установленных при подготовке материалов инвентаризации, утвержденных постановлением администрации Столбовского с/с от 10.12.1994 № 99.

В составе материалов инвентаризации земель находится «Инвентарный план», на котором отображены границы земельных участков, объекты недвижимости с учетом их взаимного местоположения, а так же указаны номера характерных точек границ.

Таким образом, судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № предоставлены в собственность сторонам в границах, установленных при подготовке материалов инвентаризации, утвержденных постановлением администрации Столбовского сельского совета от 10.12.1994 № 99. При проведении инвентаризации земель в н.<адрес> земельному участку с кадастровым номером № присвоен номер №, участку с кадастровым номером № присвоен номер №. На оба земельных участка в составе материалов инвентаризации земель подготовлены каталоги координат.

С целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 обратился в ООО «МК-Азимут». 03.12.2022 кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план, акт согласования местоположения границы земельного участка.

16.02.2023 ФИО2 письменно выразила ФИО1 несогласие с установлением смежной границы земельного участка.

В свою очередь ФИО2 обратилась в ООО «Юридическое бюро «Земля и право». Кадастровым инженером ФИО10 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, между владельцами вышеуказанных земельных участков возник земельный спор по смежной их границе, который не урегулирован, в том числе в ходе рассмотрения дела.

Для определения фактического местоположения границы смежных земельных участков, а также для установления надлежащей спорной границы между участками с определением координат поворотных точек участков, по делу назначена и в ООО «Институт «Кировводпроект» проведена судебная землеустроительная экспертиза, по заключению которой путем построения по координатам инвентаризации векторного слоя плана границ земельных участков, перевычисления координат в соответствии с письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 02.11.2015 №, установления топологического соответствия между характерными точками кадастровых объектов и их изображением на ортофотоплане минимум по трем характерным точкам, осуществления совмещения изображений на векторном слое и вновь созданной современной картографической основе, перенесения инвентарного плана земель н.<адрес> в электронном виде в систему координат МСК-43, определена общая граница смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установлено местоположение характерных точек границы между земельными участками путем определения их координат:

<данные изъяты> средняя квадратическая погрешность положения характерной точки <данные изъяты>

<данные изъяты>), средняя квадратическая погрешность положения характерной точки <данные изъяты>

При этом экспертом установлено, что граница фактически сложившегося землепользования между земельными участками с кадастровыми номерами № и № проходит по деревянному забору между точками № и №. Часть границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № проходящая по дому, установлена по центру дома и не зависит от того, в каких границах земельные участки используются собственниками в своей деятельности.

Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, оно нормативно обоснованно, последовательно, основано на материалах дела и непосредственном натурном осмотре земельных участков, объективно подтверждается другими доказательствами. Выводы проводившего исследование эксперта основаны на совокупности исходных объективных данных, имеющейся документации, в том числе межевых планов, подготовленных кадастровыми инженерами ООО «МК Азимут», ООО «Юридическое бюро «Земля и право», нормативно-правовых актах, квалификация эксперта подтверждена.

При этом стороны выводы эксперта в судебном заседании не оспорили, о назначении дополнительной или повторной судебной экспертизы не ходатайствовали.

При таких обстоятельствах суд находит указанное заключение эксперта допустимым и относимым доказательством по делу.

Оценив полученные и исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства в своей совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о необходимости установления спорной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, исходя из заключения эксперта.

По мнению суда, указанный в заключении эксперта при производстве судебной землеустроительной экспертизы вариант установления смежной границы земельных участков наиболее достоверен.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2 подлежат удовлетворению, в удовлетворении требований ФИО2 к ФИО1 следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границы смежных земельных участков удовлетворить.

Установить общую границу смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № по точкам со следующими характеристиками:

<данные изъяты> средняя квадратическая погрешность положения характерной точки <данные изъяты>

<данные изъяты> средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (<данные изъяты>

<данные изъяты> средняя квадратическая погрешность положения характерной точки <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка № отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости с предоставлением документов, предусмотренных действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Судья И.С. Баранов

Мотивированное решение суда принято 13.12.2023.