Дело №2-80/2025 УИД:45RS0011-01-2025-000113-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Макушино 28 марта 2025 года
Макушинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Новоселова И.А.,
при секретаре Кошелевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МУ Администрации Макушинского муниципального округа Курганской области, Сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Энгельса о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом площадью 56,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что с 1981 г. по настоящее время проживает в квартире, по адресу: <адрес>. Ранее данная квартира (жилое помещение) принадлежала колхозу им. Энгельса Макушинского района, который прекратил свое существование в 1994 г. Действующее предприятие СХПК им. Энгельса на праве правопреемства продали квартиру 30.12.2002 г. Истец является собственником земельного участка, находящегося под квартирой, что подтверждается выпиской ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>-б. С момента заселения с 1981 г. истец открыто, непрерывно владеет имуществом как своим собственным. В течении всего периода владения квартирой никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом.
В судебное заседание истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 не явились, будучи уведомленными надлежащим образом. ФИО2 представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 73).
Ответчики МУ Администрации Макушинского муниципального округа Курганской области, СХПК им. Энгельса в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о дате и месте судебного заседания. Председатель СХПК им. Энгельса ФИО4 представил заявление в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, с заявленными требованиями согласен в полном объеме (л.д. 71). Представитель ответчика - МУ «Администрация Макушинского муниципального округа» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил также о рассмотрении без участия, возражений по исковым требованиям не имеет, о чем представлен письменный отзыв.
Привлеченное по инициативе суда третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования со стороны истца – ФИО5 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, возражений по иску не представила.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из выписки ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 31.01.2025 г., следует, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, площадь 56,8 кв.м., назначение жилое; вид жилого помещения – квартира, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 14).
На л.д.56-60 имеется копия технического паспорта на жилой дом и земельный участок по <адрес>, составлен по состоянию на 10.12.2014 года. В разделе «Владелец» - владелец не значится. Из экспликации к поэтажному плану дома, следует, что данный дом состоит из двух квартир. Квартира № 2 общей площадью56,8 кв.м.
Согласно технического паспорта на жилой дом и земельный участок по состоянию на 22.03.1988 г., по <адрес> д. <адрес>, наименование владельца – колхоз Энгельса. Данный дом состоит из двух квартир (л.д. 61-64).
На л.д. 10 представлена справка, выданной председателем СХПК имени Энгельса, о том, что колхоз имени Энгельса реорганизован в СХПК имени <адрес> и является его правопреемником на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>ной администрации.
На л.д. 30 представлено Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому на основании ходатайства председателя колхоза им. Энгельса было постановлено перерегистрировать колхоз им. Энгельса в сельскохозяйственный производственный кооператив им. Энгельса.
Таким образом, установлено, что квартира принадлежала колхозу им. Энгельса, чье имущество было передано при преобразовании в СХПК имени Энгельса, тем самым подтверждается ранее возникшее право ответчика на указанную квартиру.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 30.12.2002 г. ФИО1 приобрел у СХПК имени Энгельса, действующего в лице председателя СХПК ФИО3 квартиру в <адрес>, стоимостью 10 000рублей (л.д.9).
Сделка купли-продажи указанной квартиры была совершена без соблюдения установленного законом порядка заключения тиках сделок, право собственности на приобретенное недвижимое имущество за истцом зарегистрировано не было. В силу ст. 454 ГК РФ представленный истцом договор не отвечает обязательным требованиям указанным в данной статье.
Судом установлено, что с момента покупки квартиры истцом с 2002 г. данное имущество фактически перешло в его добросовестное владение и пользование. Истец постоянно, открыто пользуется квартирой и не скрывает факта нахождения имущества в своем владении.
Кроме того, из выписки ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, р-н Макушинский, <адрес>-б, площадь 1600 кв.м., кадастровая стоимость – 67332 руб. 84 коп., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах –правообладатель ФИО1 (л.д. 11-13).
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Поскольку в силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения начинается со дня обнаружения этого имущества, в случаях, когда собственник осведомлен о том, где находится его имущество, срок, после которого у владельца возникает право собственности в силу приобретательной давности, составляет восемь лет в отношении движимого имущества, и восемнадцать лет в отношении недвижимого имущества.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передачи права собственности на данное имущество
Однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленным законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдения форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и права на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца, напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течении 15 лет, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно справке Администрации Макушинского муниципального округа № от 17.02.2025 г., ФИО1 проживает по адресу: <адрес> 1981 г. (л.д. 8).
Из копии паспорта ФИО1, следует, что он зарегистрирован с 30.04.1981 г. по адресу: <адрес> (л.д. 4).
С момента покупки квартиры, по настоящее время в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> значится проживающим - истец ФИО1, который состоит на регистрационном учете по указанному адресу.
В ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования истцом недвижимым имуществом – квартирой по адресу: <адрес>, как своим собственным более 18 лет, а также отсутствие каких-либо притязаний на данный дом со стороны третьих лиц.
Кроме того, основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то есть все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
С 27.12.2024 года истец является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью 1600 кв. м по адресу: <адрес>-б, на котором расположено спорное жилое помещение. В связи с этим признание за истцом права собственности на спорное жилое помещение не противоречит основным принципам земельного законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к МУ Администрации Макушинского муниципального округа, Сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Энгельса о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ №) право собственности на квартиру площадью 56,8 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в месячный со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Макушинский районный суд Курганской области.
Судья И.А. Новоселов