Дело № 2- 632/2023
УИД №
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
18 апреля 2023 года г. Озерск
Озерский городской суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Гибадуллиной Ю.Р.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Валеевой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, выступающего на основании доверенности от 11.04.2023 года, л.д.65-66,
представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, выступающей на основании доверенности от 07.12.2020 г., л.д.35,
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств видеоконференц-связи гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском ФИО3 о взыскании с последнего неосновательного обогащения в сумме 1700314 рублей.
В обоснование иска истец указал, что между ФИО1 и ФИО3 22 мая 2021 года был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 продала, а ФИО1 купил объект недвижимости, а именно 57/1000 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>» и размещенный на нем здание, а именно помещение площадью <> кв.м, с кадастровым номером № стоимостью 7269000 рублей. Согласно п.2.4 договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма в размере 1500000 рублей оплачена покупателем при заключении предварительного договора № от 24.07.2019 г.. Оплата осуществляется в рассрочку до 22 мая 2046 года. Между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи № от 24.07.2019 года. Им были произведены следующие платежи: 1 500 000 рублей при заключении предварительного договора купли-продажи; 1218484 руб. 07.05.2021 года на основании чек-ордера; 500 000 рублей от 07.05.2021 г. на основании расписки и приходного кассового ордера; 5831842 руб. 12.07.2021 года на основании чек-ордера. Итого, сумма внесенных в счет оплаты приобретаемого имущества составляет 9050326 рублей, а сумма продажи по договору от 22.05.2021 года составляет 7269000 рублей. Фактически сумма последнего платежа произошла 12.07.2021 года, а согласно условиям договора купли-продажи начисление процентов начинается c 23.05.2021 года в размере 1% в месяц от суммы неоплаченного остатка независимо от фактического количества дней в расчетном месяце. Тем самым на дату 23 мая 2021 года сумма неоплаченной части составляет 4050516 рублей, сумма процентов начисляемая до даты 12 июля 2021 года составляет 81011 рублей 20 коп. из расчета: (4 050 516*1%* 2 месяца). В связи с чем, покупатель перечислил продавцу денежные средства в счет заключенного договора купли-продажи в большем размере, чем установлено договором - 1700314 рублей ( 9050326-7269000-81011,20). Указанную сумму просит взыскать с ответчика, как неосновательное обогащение.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне рассмотрения дела извещен.
Его представитель ФИО2, принимавший участие в судебном заседании посредством видеоконференц-связи, организованной Хостинским районным судом г.Сочи, исковые требования поддержал, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.42). Ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что покупатель ФИО1 приобрел у продавца ФИО3 по предварительному договору купли-продажи № от 24 июля 2019 года объект недвижимости: 13/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <> кв.м с кадастровым номером №, оплатив сумму обеспечительного платежа в размере 1500000 рублей, а также сумму процентов за предоставление рассрочки платежа, начисленных в соответствии с п.2.2.3 предварительного договора, в размере 1250529 рублей, подписав акт сверки взаиморасчетов. Объект недвижимости был передан покупателю при подписании предварительного договора, в связи с чем покупатель сразу же начал эксплуатировать объект недвижимости, произвел ремонтные и отделочные работы, самостоятельно оплачивал коммунальные платежи. В связи с тем, что покупатель юридически хотел приобрести не долю в жилом доме, а отдельный объект недвижимости с частью земельного участка, продавец произвел юридически значимые действия, в результате которых на имя продавца было получено право собственности на отдельный жилой дом и соответственно, основной договор купли-продажи был заключен на индивидуальный объект недвижимости- жилой дом с частью земельного участка, а именно на жилое здание, общей площадью <> кв.м с кадастровым номером №, а также 65/1000 долей указанного земельного участка с кадастровым номером №. Основной договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен 22 мая 2021 года, где стороны определили, что сумма, внесенная в качестве обеспечительного платежа по предварительному договору купли-продажи от 24.07.2019 года будет считаться по основному договору купли-продажи, оставшаяся неоплаченная часть стоимости объекта недвижимости в сумме 5769000 рублей будет оплачиваться (как и ранее предусмотрено условиями предварительного договора от 24.07.2019 года) в рассрочку с ежемесячным начислением 12% годовых. Стороны сделки по купле-продажи недвижимого имущества, определили условия юридического оформления переданного покупателю по предварительному договору недвижимого имущества, а также условия оплаты данного имущества. Покупатель добровольно оплатил денежные средства в сумме: 1500000 рублей по предварительному договору в качестве обеспечительного платежа; 1250529 рублей – проценты за предоставление рассрочки платежа в за период с 25.07.2019 года по 21.05.2021 года, то есть по дату заключения основного договора купли-продажи, подписав при этом акт сверки взаиморасчетов от 21.05.2021 года, зафиксировав таким образом, что по расчетам по предварительному договору купли-продажи у сторон нет друг другу финансовых и иных претензий; 5833 342 руб. – окончательный расчет за проданное недвижимое имущество. Денежная сумма в размере 500000 рублей не оплачивалась истцом ответчику, а оплачивалась ФИО5, который стороной сделки не является.
Заслушав доводы и объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.
Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п.2).
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п.4).
Согласно п.1 ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно п.43 постановления Пленума Верховного суда РФ от 25 декабря 2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).
При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).
Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
В силу пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.
Судом установлено, что 24 июля 2019 года между ФИО3 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи №, согласно которому продавец обязуется в срок до 30 августа 2019 года продать, то есть передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с настоящим договором недвижимое имущество: 13/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <> кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РФ, <адрес>» (п.1.1, 1.2 договора).
Общая сумма договора составляет 7269000 рублей. Указанная сумма является окончательной и изменению не подлежит (п.2.1 договора). Расчет между сторонами производится в следующем порядке: покупатель в счет подтверждения своих намерений заключить в будущем основной договор купли-продажи, вносит на счет продавца обеспечительный платеж в сумме 1453800 рублей. Платеж оплачивается покупателем продавцу путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца (п.2.2.1 договора).
Согласно п.2.2.3 предварительного договора купли-продажи денежная сумма в размере 5815200 рублей оплачивается покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение 25 лет ежемесячно с начислением 12% годовых на остаток долга дифференцированным платежом, исходя из расчета 1% в месяц на остаток независимо от количества дней в расчетном месяце.
22 мая 2021 года между сторонами заключен основной договор-продажи, согласно которому ФИО3 передает в собственность, а ФИО1 принимает и оплачивает на условиях, указанных в настоящем договоре следующие объекты недвижимого имущества: 57/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, площадью <> кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РФ, <адрес> и размещенное на нем здание, назначение: жилое, общей площадью <> кв.м, этажность 2 с кадастровым номером №, находящееся по адресу: РФ, <адрес>» (л.д.12-16).
Согласно пункту 2.2 договора купли-продажи от 22.05.2021 года стороны оценили указанную долю земельного участка в 500000 рублей, жилой дом в 6769000 рублей, общая сумма оценки составляет 7269000 рублей.
Согласно пункту 2.4 договора купли-продажи расчет между сторонами производится следующим образом: стороны договора определили, что жилой дом и доля в земельном участке продается в рассрочку на 25 лет, до 22 мая 2046 года (пункт 2.4.1). Денежная сумма в размере 1500000 рублей оплачена покупателем в качестве обеспечительного платежа по предварительному договору купли-продажи № от 24.07.2019 года. Указанная сумма считается задатком по настоящему договору (пункт 2.4.2). Оплата оставшейся денежной суммы за жилой дом и долю в земельном участке в размере 5769000 рублей производится покупателем в рассрочку до 22.05.2046 года, ежемесячно, равными платежами, в сумме не менее 19230 рублей, не позднее предпоследнего рабочего дня месяца, начиная с мая 2021 года. Указанная сумма не включает сумму процентов за предоставление рассрочки платежа, начисляемых в соответствии с п.2.4.5 настоящего договора (пункт 2.4.3).
Начиная с 23 мая 2021 года на неоплаченный покупателем остаток денежных средств ежемесячно начисляются проценты за предоставление рассрочки платежа по ставке 1% в месяц. Независимо от фактического количества дней в расчетном месяце, и оплачивается покупателем продавцу не позднее предпоследнего рабочего дня месяца, следующего за расчетным по оплате очередного взноса. Сумма процентов оплачивается единовременно с суммой основного долга. При этом, первый платеж по процентам за период с 23.05.2021 по 31.05.2021 должен быть оплачен до 29.06.2021 года (пункт 2.4.5).
Стороны не оспаривали, что объект недвижимого имущества, являющегося предметом предварительного договора купли-продажи от 24 июля 2019 года и основного договора купли-продажи от 22 мая 2021 года передан в собственность истца после подписания предварительного договора купли-продажи.
21 мая 2021 года, то есть до заключения основного договора купли-продажи между сторонами подписан акт сверки взаиморасчетов по предварительному договору купли-продажи № от 24.07.2019 года (л.д.40), из которого следует, что покупатель в соответствии с п.2.2.1 предварительного договора купли-продажи № от 24.07.2019 года внес на счет продавца обеспечительный платеж в сумме 1500000 рублей. В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи № от 21.05.2019 года (п.2.2.3) покупателю начислены проценты в размере 12% годовых на остаток долга в сумме 1250529 рублей. Указанная сумма процентов оплачена покупателем перед подписанием настоящего акта сверки взаиморасчетов (п.1,2).
На момент подписания акта сверки взаиморасчетов стороны не имели друг другу финансовых и иных претензий.
В судебном заседании представитель истца не оспаривал данный акт и подписание ФИО1 данного акта сверки взаиморасчетов.
Также установлено, что в счет оплаты по договору купли-продажи, ФИО1 внесены следующие суммы: 1500000 рублей при заключении предварительного договора купли-продажи, что не оспаривалось сторонами, и 12 июля 2021 года остаток денежной суммы в размере 5831842 руб., что подтверждается чек-ордером (л.д.24).
Кроме того, 07 мая 2021 года ФИО1 внесена сумма 1218484 рублей, что подтверждается чек-ордером, с указанием в назначениях платежа «погашение процентов» (л.д.24).
Истец полагает, что на его стороне имеется переплата в сумме 1700314 рублей, а на стороне ответчика неосновательное обогащение в указанной сумме, которую просит взыскать с ответчика, как неосновательное обогащение.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ (Обязательства вследствие неосновательного обогащения), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).
Согласно пункту 4 статьи 1109 ГК РФ, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Следовательно, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению, является наличие либо отсутствие договорных обязательств между сторонами, в случае отсутствия договорных обязательств, следует установить, знал ли истец, осуществляя денежные перечисления на счет ответчика, об отсутствии каких либо обязательства перед ответчиком (одарение), либо предоставил имущество в целях благотворительности.
При этом именно на приобретателе имущества (денежных средств) лежит бремя доказывания того, что лицо, требующее возврата, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Таким образом, бремя доказывания должно быть возложено на ответчика ФИО3, как на приобретателя имущества (денежных средств).
В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как было указано выше, положения п.4 ст. 1109 ГК РФ подлежат применению только в случае, если передача денежных средств или иного имущества произведена добровольно и намеренно, при отсутствии какой-либо обязанности со стороны передающего (дарение) либо с благотворительной целью.
Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствуют основания для возврата денежных средств, как неосновательное обогащение.
Со стороны ответчика представлены доказательства, подтверждающие, что между истцом и ответчиком возникли договорные правоотношения:
О наличии договорных обязательств свидетельствует заключение предварительного договора купли-продажи от 24 июля 2019 года и договора купли-продажи от 22 мая 2022 года.
Доводы представителя истца, что суммы 1218484 рублей, 500000 рублей являются расчетом за объекты недвижимости, суд находит несостоятельными.
Так, в силу пункта 2.2.3 предварительного договора купли-продажи предусмотрена уплата процентов в размере 12 % годовых на остаток долга дифференцированным платежом, исходя из 1% в месяц на остаток независимо от фактического количества дней в расчетном месяце.
Акт сверки от 21 мая 2021 года, в котором сумма 1218484 руб. указана как сумма процентов по предварительному договору купли-продажи, подписан ФИО1 без финансовых и иных претензий.
07 мая 2021 года ФИО1 сумма 1218484 руб. оплачена с указанием в назначениях платежа «оплата недвижимости, погашение процентов».
В связи с чем, оснований полагать, что указанная сумма является оплатой стоимости объектов недвижимости по договору купли-продажи от 22 мая 2021 года суд не находит. Суд приходит к выводу, что сумма 1218484 руб. является уплатой процентов по предварительному договору купли-продажи.
Также, суд не находит оснований полагать, что истцом в счет оплаты недвижимого имущества по договору купли-продажи внесена сумма 500000 рублей.
Так, истцом представлена в суд расписка, из которой следует, что ФИО6 приняла в кассу ФИО5 сумму в размере 500000 рублей в счет оплаты раздела долгов объект «1А» от ФИО7 (л.д.23).
Однако, указанная расписка не подтверждает исполнение обязательств по оплате стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от 22 мая 2021 года ФИО1, ответчик отрицает получение суммы 500000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи от 22 мая 2021 года.
Кроме того, что истец при подписании основного договора купли-продажи от 22 мая 2021 года согласился, что остаток долга по договору купли-продажи составляет 5769000 рублей, договор купли-продажи покупателем ФИО8 подписан, не оспорен.
Остаток задолженности 5769000 рублей и проценты за период с 23 мая 2021 по 12 июля 2021, предусмотренный п.2.4.5 договора купли-продажи от 22 мая 2021 года истец оплатил 12 июля 2021 года, что подтверждается чек-ордером.
Таким образом, ответчиком представлены суду доказательства, подтверждающие получение денежных средств в суммах 1500000 рублей, 5831842 руб. во исполнение договорных обязательств по договору купли-продажи от 22 мая 2021 года, а суммы 1218484 руб. во исполнение договорных обязательств по предварительному договору купли-продажи от 24 июля 2019 года в части уплаты процентов, предусмотренных п.2.2.3 договора.
Судом установлено и не оспаривается истцом, что ответчик исполнил свои обязательства по договорам, объекты недвижимости, являющиеся предметами договором переданы ответчиком истцу после подписания предварительного договора купли-продажи от 24.04.2019 года..
Истец не представил доказательства, которые подтверждают перечисление ответчику денежных средств в отсутствие договорных обязательств. Судом установлен добровольный и целевой характер операций по перечислению денежных средств истцом ответчику по предварительному договору купли-продажи и основному договору купли-продажи недвижимого имущества.
Таким образом, с учетом положений ст.1102 ГК РФ, денежные средства в сумме 1700314 рублей не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в качестве неосновательного обогащения, поскольку возникшие между сторонами правоотношения, связанные с получением ответчиком денежных средств, основаны на исполнение обязательств по договорам.
При разрешении настоящего спора суд оценив все добытые по настоящему делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, приходит к выводу, что между ФИО3 и ФИО1 возникли договорные отношения по передаче недвижимого имущества за обусловленную договором цену, денежные средства в сумме 1218484 рубля является оплатой процентов по предварительному договору купли-продажи, а внесение денежных средств в размере 500 000 рублей в кассу ФИО5 не является исполнением обязательств ФИО8 перед ФИО9.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы через Озерский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий - Ю.Р.Гибадуллина
Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2023 года
<>
<>
<>
<>
<>