РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 декабря 2022 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при участии помощника прокурора адрес ФИО10,

при секретаре судебного заседания ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО7, ФИО4, с участием третьих лиц нотариуса г.о. Самары ФИО12, нотариуса г.о. Самары ФИО13, о признании права собственности на квартиру, исковому заявлению ФИО7, ФИО4 к ФИО2 Яне ФИО9 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО14 обратились в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что истцам, в порядке наследования после смерти ФИО5, на праве собственности по 1/2 доли каждой принадлежит квартира по адресу: адрес, 3 мкр, адрес, общей площадью 42,4 кв.м., кадастровый №.... По прибытии в квартиру дата там была обнаружена некая женщина, которая самовольно заняла жилое помещение и постоянно проживает в нем. После опроса сотрудниками полиции выяснилось, что эта женщина ФИО2, которая проживает в данной квартире постоянно, выезжать не собирается. Общаться с собственниками отказывается. Никаких документов, подтверждающих право ее проживания в квартире не представлено. Несмотря на обращение в правоохранительные органы ответчик из квартиры не выезжает, проживает в ней до настоящего времени. Просят суд выселить ФИО2 из квартиры по адресу: адрес, принадлежащей на праве собственности ФИО7, ФИО4

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что дата между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры (предварительный), согласно которому ФИО6 обязуется заключить в будущем с ФИО2 договор купли-продажи на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, 3 мик-н, адрес, общей площадью 42,4 кв.м., кадастровый №.... Указанная квартира на дату заключения Договора принадлежала ФИО6, на основании записи в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним дата, запись регистрации №.... Согласно п.3 Договора вышеуказанная недвижимость оценена сторонами в 2 800 000 руб. Стороны пришли к соглашению, что расчет за указанную недвижимость будет произведен следующим образом: до подписания основного договора купли-продажи, при подписании настоящего договора покупатель оплачивает сумму в размере 2 500 000 руб.; оставшаяся сумма в размере 300 000 руб. при подписании основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, 3 мик-н, адрес, общей площадью 42,4 кв.м., кадастровый №..., в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес. Указанные в п. 3 и п. 10 Договора денежные средства, в размере 2 500 000 руб. ФИО2 были выплачены ФИО6 при подписании предварительного Договора купли-продажи, о чем в договоре имеется соответствующая расписка ФИО6 Указанная квартира была передана истцу, она стала пользоваться ею как своей собственностью, производит платежи за коммунальные услуги. Согласно п. 5 Договора срок заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры не позднее дата. Однако 12.06.2017г. ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-EP №..., выдан дата Отделом ЗАГС адрес городского округа Самара управления ЗАГС адрес. Наследником после ее смерти являлась мать ФИО6 - ФИО5, по заявлению которой нотариусом адрес ФИО12 было открыто наследственное дело №.... ФИО5 знала о договоре купли продажи квартиры (предварительный) от дата, заключенным между ФИО6 и ФИО2, признавала заключенный договор, не возражала, что истец является собственником указанной квартиры. дата умерла ФИО5 Наследниками после ее смерти являлись: ФИО3, ФИО7, ФИО8 Поскольку ФИО7 и ФИО8 после смерти ФИО6 и ФИО5 в адрес не появлялись, своих требований о признании их наследниками не заявили, то истец обратилась к ФИО3, которая приняла наследство. ФИО3 после принятия наследства, готова была принять предложение о принятии оставшейся суммы в размере 300 000 руб., которые истец должна была выплатить при подписании основного договора купли-продажи спорной квартиры в Управлении Росреестра по адрес ФИО6 Истцом были переданы денежные средства ФИО3 Истец обратилась с заявлением к нотариусу, так как имеет денежные средства за квартиру были истцом полностью выплачены, а на ее имя квартира не оформлена. Просит суд, признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную квартиру расположенную адресу: адрес, общей площадью 42,4 кв.м. кадастровый №....

Определением от дата гражданские дела по вышеуказанным исковым заявлениям ФИО7, ФИО4 и ФИО2 объединены в одно производство.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО15 по действующей доверенности исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнили, что ФИО21 были недостаточно обеспеченными людьми и нуждались в деньгах, в том числе на лечение. Доводы ответчиков о том, что документы подложные, являются несостоятельными, с заключением экспертизы не согласны, предварительный договор купли-продажи был подписан в указанную в нем дату, денежные средства были переданы ФИО6, письменная форма договора купли-продажи была соблюдена.

Представители истцов/ответчиков ФИО16 - ФИО17, действующая на основании доверенности, ФИО4 - ФИО18, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что ФИО2 не доказан ни факт заключения предварительного договора купли-продажи спорной квартиры, который в разных делах представлен в нескольких редакциях, ни факт передачи умершей ФИО6 денежных средств в размере 2 500 000 рублей, при этом в разных исковых заявлениях судьба оставшихся денежных средств в размере 300 000 рублей также остается неопределенной, поскольку в данном иске ФИО2 указывает на их выплату ФИО3 Вместе с тем, из представленного впоследствии в суд иска от 15.04.2020г. ФИО2 просит суд взыскать с нее 300 000 рублей в пользу наследников ФИО5 Считают, что в связи с вышеизложенным тисковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению.

Иные лица не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования ФИО7, ФИО4 о выселении ФИО2 подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела усматривается, что ФИО7 и ФИО4 на праве общей долевой собственности (по ? доли каждой) принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый №....

Указанная квартира принадлежит истцам на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ФИО5, умершей 27.11.2018г., а именно свидетельства, выданного ФИО7 нотариусом адрес ФИО13 (наследственное дело №...), зарегистрированное в реестре за №...-н/63-2021-2-590 от 16.06.2021г.; свидетельства, выданного ФИО4 нотариусом Кавказского нотариального округа адрес ФИО19 (наследственное дело №...), зарегистрированное в реестре за №...-н/23-2021-7-301 от 10.06.2021г.

Из материалов дела усматривается, что ранее спорная квартира принадлежала ФИО6, 02.08.1976г.р., умершей 12.06.2017г.

В порядке наследования по закону после смерти ФИО6 квартира перешла в собственность ФИО5 /запись государственной регистрации перехода права собственности №... от 22.01.2018г./, что подтверждается выпиской из ЕГРН №... от 24.12.2018г.

27.11.2018г. ФИО5, дата года рождения умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-EP №... от дата, запись акта о смерти №....

Наследниками по закону являются ФИО7 (тетя), ФИО8 (дядя). В порядке правопреемства после смерти ФИО8, принявшего наследство, но не оформившего своих наследственных прав, наследником выступила ФИО4

Обращаясь в суд с настоящим иском истцы указывают, что в спорном жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: адрес, кадастровый №..., в отсутствие законных оснований проживает ответчик ФИО2, которая освободить спорное жилое помещение в добровольном порядке отказывается.

ФИО2 в подтверждение правомерности проживания в спорной квартире и заявленных исковых требований о признании право собственности на квартиру был представлен предварительный договор купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №..., от дата, заключенный в простой письменной форме и подписанный между ФИО6 и ФИО2

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

В силу пункта 5 статьи 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с этим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как следует из представленного предварительного договора купли-продажи от 07.04.2017г. ФИО6, заключая дата предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, приняла на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи спорного имущества в срок не позднее дата.

Согласно п. 3 Договора вышеуказанная недвижимость оценена сторонами в 2 800 000 руб. Стороны пришли к соглашению, что расчет за указанную недвижимость будет произведен следующим образом: до подписания основного договора купли-продажи, при подписании настоящего договора покупатель оплачивает сумму в размере 2 500 000 руб.; оставшаяся сумма в размере 300 000 руб. при подписании основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 42,4 кв.м., кадастровый №..., в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес.

ФИО2 ссылается на то, что указанные в п. 3 Договора денежные средства, в размере 2 500 000 руб. были выплачены ей ФИО6 при подписании предварительного Договора купли-продажи, о чем в договоре имеется соответствующая расписка ФИО6 После чего указанная квартира была передана истцу, которая стала пользоваться ею как своей собственностью, производит платежи за коммунальные услуги.

дата ФИО6 умерла, в связи с чем, в установленный предварительным договором срок (не позднее дата) основной договор купли-продажи квартиры заключен не был.

Согласно п. 6 представленного ФИО2 договора в случае смерти собственника квартиры ФИО6, обязанность по заключению основного договора переходит к ее наследникам.

Наследником по закону после смерти ФИО6, принявшим наследство являлась ФИО5, которая также умерла 27.11.2018г.

Наследниками по закону после смерти ФИО5, принявшими наследство, являются ФИО7, ФИО4

В состав наследства, перешедшего к истцам после смерти ФИО5, вошла, в том числе спорная квартира, расположенная по адресу: адрес, пр-кт Ленина, адрес, кадастровый №.... Наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное наследственное имущество, каждому в размере 1/2 доли.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (ст. 418, часть вторая ст. 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (ст. 701 ГК РФ), поручения (п. 1 ст. 977 ГК РФ), комиссии (часть первая ст. 1002 ГК РФ), агентского договора (ст. 1010 ГК РФ).

Согласно статье 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из изложенного следует, что обязательство, возникшее из предварительного договора, не связано неразрывно с личностью должника, гражданское законодательство не содержит запрета на переход обязанности заключить основной договор купли-продажи в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство.

Приняв наследство после смерти ФИО6, А.И., наследники получили его права и обязанности производным способом в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, ввиду чего юридически значимые действия ФИО6 по заключению предварительного договора и выраженное в нем волеизъявление на возникновение обязательства по заключению основного договора купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка являются обязательными для наследников, поскольку при наследовании обязательство по общему правилу продолжает существовать в неизменном виде, тогда как меняется только субъектный состав данных правоотношений.

В ходе рассмотрения дела правопреемниками ФИО6 /наследниками/ представленный ФИО2 предварительный договор купли-продажи квартиры оспаривался, в связи с чем определением суда от 12.04.2022г. была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №...а,б,в от дата ООО «Межрегиональной лаборатории судебных экспертиз и исследований», печатные реквизиты 3-его листа (содержащего реквизиты сторон, подписи, а также сведения о получении денежных средств) Договора купли-продажи квартиры выполнены на разных печатающих устройствах и неодномоментно (не в один проход через печатающее устройство) с печатными реквизитами первых двух листов Договора.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, является последовательным.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, вопреки требованиям статей 56, 60 ГПК РФ ФИО2 не представлено.

Доводы ФИО2, что денежные средства, в размере 2 500 000 руб. ею были выплачены ФИО6, которая истец должна была выплатить при подписании основного договора купли-продажи квартиры, являются несостоятельными и не основанными на доказательствах, так как отсутствует подтверждение того, что ФИО6 были переданы денежные средства, указанные в иске и перечисленные истцом во исполнение каких-либо договорных обязательств.

На основании вышеизложенного, суд признает представленный ФИО2 предварительный договор купли-продажи от 07.04.2017г. спорной квартиры недопустимым доказательством. При этом суд учитывает, что в материалах дела имеется несколько вариантов указанного договора с разными датами его составления, а также видоизменения по тексту договора. Также как и сведений о его исполнении в полном объеме, в части передачи оставшихся денежных средств в размере 300 000 рублей.

При этом факт въезда в жилое помещение, длительность проживания в нем, оплата коммунальных услуг, на возникновение права пользования или собственности на недвижимое имущество не влияют.

На основании изложенного, с учетом исследования представленных суду доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 без законных на то оснований проживает в спорном жилом помещении, не исполняя требование собственников об освобождении жилища, в связи с чем требования ФИО7 и ФИО4 о выселении ФИО2 из жилого помещения без предоставления другого жилья подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что ФИО2 членом семьи истцов не являлась и не является, в спорное жилое помещение вселиласьпо договоренности с прежним собственником ФИО6 которая являлась собственником.

При этом достоверных доказательств совершения сделки, являющейся основанием для удовлетворения ее требований о регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение после смерти ФИО6 при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, – оставить без удовлетворения.

Выселить ФИО2 Яну ФИО9, дата года рождения, уроженку адрес УССР /паспорт №..., выдан ГУ МВД России по адрес 12.04.2019г./ из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья Подпись Полякова Н.В.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: