УИД 74RS0007-01-2023-000120-55
Дело № 2-1572/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2023 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе
председательствующего судьи Братеневой Е.В.
при секретаре Хабибуллиной А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Челябинска, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>) в силу приобретательной давности.
В обосновании иска указано, что указанный жилой дом приобретен истцом в 2006 году, истец и его семья проживают в указанном доме с 2006 года, с этого же момента открыто и добросовестно владеет спорным домом. В период времени с 2006 года истцом произведена реконструкция дома своими силами и за счет собственных средств, в связи с чем произошло увеличение площади до 106 кв. м. Жилой дом не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, иным способом зарегистрировать право собственность у истца не имеется, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 62).
В предыдущем судебном заседании представитель истца ФИО2 на исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указала, что истец непрерывно проживает в указанном жилом доме, что подтверждают соседи и что также подтверждено рапортом участкового уполномоченного полиции. Дом расположен в границах земельного участка, построен с соблюдением требований градостроительного законодательства, в том числе ив части соблюдения отступов от границ участка. Адрес дома - <адрес> известен со слов иного лица.
Представитель ответчика - Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании части 1 статьи 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора о признании права собственности на самовольные строения являются: наличие у истца предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ вещных прав на земельный участок; возведение построек за счет сил и средств истца, соответствие функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка; соответствие постройки градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов соседних землепользователей; безопасность постройки.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу закона, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула), принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.
Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убеждён в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.
Как следует из статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, согласно ст.ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из перечисленных выше статей 11,12 Гражданского кодекса РФ.
Следуя рекомендациям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судом, при рассмотрении заявленных требований, учтены следующие обстоятельства.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
В судебном заседании судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом по адресу: <адрес> приобретен ФИО1 у ФИО3 20 июля 2006 года за 280 000 руб., что подтверждается распиской (л.д. 10).
Из материалов дела следует, что с указанного времени по настоящее время истец открыто и добросовестно владеет, пользуется и содержит жилой дом по указанному адресу, несет бремя его содержания, что подтверждается копией соглашения о присоединении к электрическим сетям соседнего дома от 20 июня 2006 года, договором строительного подряда и договором по монтажу канализационной системы, заключенных прежним собственником дома 14 апреля 2004 года и 25 июня 2005 года соответственно, договором на проведение работ по бурению скважины от 30 июня 2007 года, чеками на приобретение строительных материалов (л.д. 11-17).
Из технического паспорта жилого дома по состоянию на 11 июня 2021 года следует, что дом имеет площадь № кв.м (л.д. 27-35).
Из рапорта участкового уполномоченного полиции ОП Курчатовский УМВД России по г. Челябинску следует, что истец проживает по указанному выше адресу с 2006 года, положительно характеризуется по месту жительства (л.д. 36), что также подтверждается актом о фактическом проживании (л.д. 37).
Согласно техническому заключению № 168 от 25 ноября 2021 года, выполненному ООО ПКБ «АрхСтудия», строительство жилого дома по адресу <...> д. б/н выполнено в соответствии с требованиями национальных стандартов РФ, действующими нормами и правилами санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нём, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, пригоден для постоянного проживания (л.д. 24-26).
Из заключения кадастрового инженера от 11 июня 2021 года (л.д. 18-) следует, что граница земельного участка располагается на расстоянии 465 м. от очистных сооружений и канализации, площадь земельного участка составляет 898 кв.м., указаны координаты поворотных точек границы земельного участка по адресу: <...> д. б/н (таблица №1):
Номер точки
Координаты
Х
У
1
614415.85
2319706.09
2
614428.62
2319738.23
3
614403.25
2319747.99
4
614392.77
2319714.98
Жилой дом по адресу: <адрес> находится в границах земельного участка с установленными координатами в таблице №1. Координаты угловых точек дома представлены в таблице № 2.
Номер точки
Координаты
Х
У
1
614420.62
2319718.17
2
614424.96
2319729.09
3
614419.53
2319731.13
4
614415.42
2319720.13
Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 15 ноября 2022 года, проведенной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» взведенное строение по адресу: <...> д. б/н соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями №1 СанПин 2.1.2.2801-10, СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д. 32).
Границы земельного участка, на котором расположен жилой дом истца, согласованы с собственниками смежных земельных участков (л.д. 38).
Истцом предпринимались меры к регистрации права собственности на спорный жилой дом, путем обращения в КУИиЗО г. Челябинска (л.д. 39), получен ответ, о том, что в границах участка имеются строения, право собственности на которое не подтверждено (л.д. 40).
Доказательств предъявления собственником земельного участка требований о сносе строения, истребовании земельного участка по указанному адресу, суду не представлено.
Из ответа Управления градостроительных разрешений Администрации г. Челябинска на судебный запрос следует, что заявлений о присвоении, изменении, подтверждении адреса г. <адрес>) от заинтересованного лица не поступало, акты органа местного самоуправления о присвоении адресу не утверждались (л.д. 61).
Оценив в совокупности представленные доказательства и перечисленные нормы права, суд приходит к выводу, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом по адресу: <адрес>, давность владения составляет более 15 лет, что соответствует требованиям, установленным статьей 234 Гражданского кодекса РФ, спорный дом возведен за счет сил и средств истца, соответствует своему функциональному и целевому назначению, разрешенному использованию земельного участка, жилой дом соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, является безопасным, отсутствует нарушение прав и охраняемых законом интересов соседних землепользователей, при этом истец была лишена возможности зарегистрировать право собственности в ином порядке, в связи с чем требования ФИО1 подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации города Челябинска, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 106 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> расположенный следующих координатах:
Номер точки
Координаты
Х
У
1
614420.62
2319718.17
2
614424.96
2319729.09
3
614419.53
2319731.13
4
614415.42
2319720.13
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Е.В. Братенева
Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2023 года