Решение по делу № 2-1136/2023 от 03.04.2023

Дело №2-1136/2023

73RS0001-01-2023-000481-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 апреля 2023 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:

судьи Бахаревой Н.Н.,

при секретаре Сафиной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичного акционерного общества) к ФИО1, ФИО2 о признании права залога, взыскании судебных расходов,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании права залога, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 19.10.2020 Банк ВТБ (ПАО) (кредитор) и ФИО1 (далее - «Заемщик») заключили Кредитный договор № № на следующих условиях: сумма кредита -1351000 руб.; срок кредита -122 месяца с даты предоставления кредита; размер процентов за пользование кредитом на дату заключения договора - 10,2 процентов годовых, размер аннуитетного платежа -18003,52 руб. Целевое назначение - на полное погашение рефинансируемого кредита, а также части, превышающей полную сумму обязательству по рефинансируемому кредиту на дату его досрочного погашения. Договор финансируемого кредита - кредитный договор от № Целевое назначение финансируемого кредита - приобретение объекта недвижимости.

Согласно п. 7 кредитного договора предметом ипотеки является квартира, состоящая из 2-х комнат, общей площадью № кв.м по адресу: г<адрес>

Согласно п. 8 кредитного договора обеспечением кредита является: п. 8.1 - залог(ипотека) предмета ипотеки - с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора, п. 8.2 - солидарное поручительство по договору поручительства с ФИО2

Согласно п. 10.6 кредитного договора заемщик обязан в течение 30 рабочих дней с даты заключения кредитного договора заключить/обеспечить заключение договора об ипотеке и составление при участи кредитора надлежащим образом оформленной закладной.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.01.2023 право совместной собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2

Ответчики от заключения договора об ипотеки и заключения закладной в пользу Бар ВТБ (ПАО) уклоняются. Письмом от 04.04.2022 истец просил ответчика в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления обратиться в офис банка по месту заключения кредитного договора для целей заключения договора об ипотеке. До настоящего времени договор об ипотеке не заключен по вине ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 209, 218, 219, 309, 310, 429, 445 ГК РФ, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", просил суд признать за Банком ВТБ (ПАО) право залога (в силу закона) с момента государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате госпошлины.

Истец Банк ВТБ (ПАО) в судебном заседании участия не принимал, судом извещался, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований о признании за Банком ВТБ (ПАО) права залога (в силу закона) с момента государственной регистрации права на квартиру, однако возражал против взыскания с ответчика в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходов по оплате госпошлины, поскольку от заключения договора они не уклонялись. Зарегистрировать залог они не смогли по той причине, что судебный пристав-исполнитель наложил запрет на регистрационные действия с недвижимым имуществом ввиду наличии у ФИО2 задолженности.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, судом извещалась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица ООО УК «Доверие», ООО УК «ЦЭТ», Управление Росреестра по Ульяновской области, УФССП России по Ульяновской области в судебном заседании не присутствовали, судом извещались.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что 19.10.2020 Банк ВТБ (ПАО) (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключили кредитный договор № на сумму кредита в размере 1351000 руб., на срок кредита 122 месяца с даты предоставления кредита; под 10,2 процентов годовых. Целевое назначение - на полное погашение рефинансируемого кредита, а также части, превышающей полную сумму обязательству по рефинансируемому кредиту на дату его досрочного погашения. Договор финансируемого кредита - кредитный договор от №. Целевое назначение финансируемого кредита - приобретение объекта недвижимости. (л.д.6-11)

Пунктом 4.11 договора предусмотрено, кредит предоставляется заемщику с использованием договора об ипотеки.

Согласно п. 7 кредитного договора предметом ипотеки является квартира, состоящая из 2-х комнат, общей площадью <адрес>

Из п. 8 кредитного договора следует, что обеспечением кредита является: п. 8.1 – залог (ипотека) предмета ипотеки - с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора, п. 8.2 - солидарное поручительство по договору поручительства с ФИО2

Из представленных суду материалам регистрационного дела, выписок из ЕГРН следует, что за ФИО1 и ФИО2 право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано 25.07.2017, регистрационная запись № на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 19.07.2017 (л.д.17-19,33-57, 64-65).

Так, на приобретение указанного жилого помещения ответчиками было уплачено 100000 руб. собственными денежными средствами, 1900000 руб. – за счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ (ПАО) на основании кредитного договора от №. (л.д.40-41,45-46)

Также 25.07.2017 Управлением Росреестра по Ульяновской области было зарегистрировано ограничение права и (или) обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закону на основании Закладной от 19.07.2017. (л.д.42-44)

Поскольку 19.10.2020 между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен новый кредитный договор кредитный договор № имеющий целевое назначение - погашение рефинансируемого кредита (кредитный договор от 14.№), регистрационная запись об ипотеке была погашена на основании заявления залогодержателя от 07.11.2020 (л.д.92)

12.11.2020 между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1, ФИО2 был заключен договор об ипотеки №№, оформлена закладная, согласно которым на спорное жилое помещение сохраняется ограничение в виде ипотеки в пользу банка. (л.д.140-168)

Вместе с тем, указанное ограничение права и (или) обременение объекта недвижимости Управлением Росреестра по Ульяновской области не было зарегистрировано ввиду наличия постановлений судебных приставов-исполнителей ОСП по Ленинскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области о запрете на совершение регистрационных действий, что следует из Уведомления о приостановлении государственной регистрации права от 23.11.2020 (л.д.166,167,168)

Так, согласно официальным данным ФССП России ФИО2 на момент обращения в регистрирующий орган являлась должником по исполнительным производствам <данные изъяты>

Поскольку в силу указанных обстоятельств истец лишен возможности зарегистрировать договор об ипотеки №№ то он обратился в суд за признанием за ним права залога (в силу закона) с момента государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>

Указанные требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 335 ГК РФ право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных указанным кодексом.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно п.1 и п. 4 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Законом в отношении залога недвижимого имущества может быть предусмотрено, что залог считается возникшим, существует и прекращается независимо от возникновения, существования и прекращения обеспеченного обязательства.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку ответчики выразили свое волеизъявление на обеспечение залогом своих обязательств по возврату истцу суммы основного долга и процентов, при этом целью заключения кредитного договора от № являлось рефинансирование ранее заключенного кредитного договора от № и обеспеченного залогом, учитывая отсутствие возражений иных кредиторов, суд полагает необходим исковые требования удовлетворить, признав за Банком ВТБ (ПАО) право залога (в силу закона) с момента государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>

Иных исковых требований на день рассмотрения гражданского дела истцом не предъявлялось, в связи с чем, руководствуюсь положениями ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены, то в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате госпошлине в сумме 6000 руб. в солидарном порядке (л.д.4)

Рассматривая возражения ответчиков относительно возложения на них судебных расходов, суд принимает во внимание то обстоятельство, что именно действиями ответчика созданы препятствия для регистрации права залога на указанное выше имущество в соответствии с действующим законодательством, которое выразилось непринятием мер к оплате имеющейся задолженности перед иными кредиторами.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (публичного акционерного общества) удовлетворить.

Признать за Банком ВТБ (публичным акционерным обществом) право залога с момента государственной регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (публичного акционерного общества) расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. 00 коп. в солидарном порядке.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Бахарева

Срок изготовления мотивированного решения: 10.04.2023