Дело №2-э200/2025

УИД 36RS0028-02-2025-000290-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Эртиль 22 октября 2025 года

Панинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Ледовской Е.П.

при секретаре Брязгуновой Н.К.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Перво-Эртильского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации Перво-Эртильского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области, ФИО3 и ФИО4.

Из заявления ФИО1 и объяснений в судебном заседании ее представителя ФИО2 усматривается, что 08.08.2007 года Тен (добрачная фамилия ФИО6) В.П. приобрела у З.И.П. дом и земельный участок по адресу: ...., .... ...., что подтверждается распиской. С августа 2007 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными домом и земельным участком, как своими собственными: приобрела домовладение, передала деньги продавцу ФИО7, получила от него документы на домовладение (технический паспорт, план земельного участка, землеустроительное дело, свидетельство на право собственности на землю, кадастровый план земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права на дом и земельный участок, домовую книгу, иные документы), ключи от дома, вселилась в дом вместе с членами своей семьи - ответчиками ФИО8 и ФИО4 (добрачная фамилия ФИО9) А.Н., зарегистрирована в доме, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок (сажает овощные, плодовые, ягодные культуры, цветы, посадила абрикосы, черешню, смородину), осуществляет капитальный и текущий ремонт дома (заменила оконные блоки, укрепила фундамент, производит косметический ремонт). Соседи, администрация сельского поселения знают ФИО1 как владельца дома и земельного участка. В 2025 году истец ФИО1 решила зарегистрировать свое право собственности на дом и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости, но оказалось, что имеющихся документов для этого не достаточно и необходим договор купли-продажи и личное участие при регистрации титульного собственника имущества. Титульным собственником спорного имущества числится З.И.П... В открытом реестре наследственных дел Нотариальной палаты Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: https://notariat.ru/ru-ru/help/ имеется информация о наличии открытого наследственного дела к имуществу З.И.П.., номер наследственного дела ..... У истца отсутствуют сведения о наследниках, принявших наследство после смерти З.И.П. В связи с тем, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно в течение 18 лет (с августа 2007 года) владеет как своим собственным недвижимым имуществом - земельным участком и жилым домом по адресу: ...., ...., ...., она считает, что приобрела право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Таким образом, истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество без судебного решения о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности. В связи с изложенным просят признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на следующее недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый ...., площадь 4865 кв.м., местоположение: ...., ...., ...., ...., ...., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; жилой дом с кадастровым номером ...., площадь 55,4 кв.м., местоположение: ...., ...., назначение: жилое.

Определением Панинского районного суда Воронежской области от 02.09.2025 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО5.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась; о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения (т.2 л.д.15); в своих заявлениях просит рассмотреть дело в ее отсутствие; иск поддерживает, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждает (т.2 л.д.10, 44).

Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебном заседании иск поддержала.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились; о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения (направленные по месту их регистрации и фактическому месту жительства судебные повестки вернулись в связи с истечением срока хранения) (т.2 л.д.19-24, 39-43); в своих заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск признают; обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, подтверждают (т.1 л.д.247, т.2 л.д.43).

Ответчик ФИО5 также в судебное заседание не явилась; о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения (направленные по месту ее регистрации и фактическому месту жительства судебные повестки вернулись в связи с истечением срока хранения) (т.2 л.д.26-36-38). Ходатайств об отложении слушания дела не поступило.

Копия определения от 02.09.2025 года о подготовке дела к судебному разбирательству, судебные повестки на 22.10.2025 года были заблаговременно направлены по адресу регистрации и фактического жительства ответчиков. Судебная почтовая корреспонденция ответчиками не была получена, почтовые конверты возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденцией является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. В данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Представитель ответчика - Перво-Эртильского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области, также в судебное заседание не явился; о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление (т.1 л.д.16); в своих заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск признают (т.1 л.д.144, 228, т.2 л.д.25).

Принимая во внимание, что в соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявка в суд лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит данный иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Как установлено в судебном заседании, 08.08.2007 года Тен (добрачная фамилия ФИО6) В.П. купила у З.И.П. дом и земельный участок по адресу: ...., .... ..... При совершении сделки З.И.П. были переданы ФИО1 документы на дом и земельный участок, а также ключи от дома.

На момент приобретения истцом спорного недвижимого имущества собственником дома и земельного участка являлся З.И.П.

Указанные обстоятельства подтверждаются: обозренными в судебном заседании: копией похозяйственной книги Первоэртильского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области за 2002-2007 годы (т.1 л.д.37-40); справкой филиала ГУП Воронежской области «Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация» - «Бюро технической инвентаризации Эртильского района (г.Воронежа) Воронежской области» № 350 от 28.05.2003 года (копия – т.1 л.д.67-68); приложением №1 к решению Малого Совета Перво-Эртильского сельсовета Эртильского района Воронежской области №1 от 03.07.1992 года «О закреплении земельных участков в собственность за гражданами в размере 0,50 га и выдаче свидетельств на право собственности» №599 от 13.05.2003 года (копия – т.1 л.д.70); выпиской из похозяйственной книги №1 Перво-Эртильской сельской администрации Эртильского муниципального района Воронежской области, заложенной в 2002 году, лицевой счет №16 (копия – т.1 л.д.71); техническими паспортами на жилой дом индивидуального жилищного фонда (копия – т.1 л.д.73-76, 78-81); кадастровым планом земельного участка (выпиской из государственного земельного кадастра) (копия – т.1 л.д.83-84); свидетельством .... на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Эртильского района Воронежской области (копия - т.1 л.д.86-87); землеустроительным делом (копия – т.1 л.д.89-103); постановлением Перво-Эртильской сельской администрации Эртильского муниципального района Воронежской области №13 от 04.06.2003 года «Об утверждении уточненной площади земельного участка, находящегося в собственности у гр. З.И.П.» (копия – т.1 л.д.105); свидетельством о государственной регистрации права .... от 16.07.2003 года (копия – т.1 л.д.107); свидетельством о государственной регистрации права .... от 16.07.2003 года (копия – т.1 л.д.109); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2025-153840263 (т.1 л.д.129-131); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ....-.... (т.1 л.д.133-136).

.... З.И.П.. умер, что подтверждается свидетельством о смерти VI-ИK .... (т.1 л.д.154).

С 08.08.2007 года истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными жилым домом и земельным участком, как своими собственными: приобрела домовладение, передала деньги продавцу З.И.П. получила от него документы на домовладение (технический паспорт, план земельного участка, землеустроительное дело, свидетельство на право собственности на землю, кадастровый план земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права на дом и земельный участок, домовую книгу, иные документы), ключи от дома, вселилась в дом вместе с членами своей семьи - ответчиками ФИО8 и ФИО4 (добрачная фамилия ФИО9) А.Н., зарегистрирована в доме, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок (сажает овощные, плодовые, ягодные культуры, цветы, посадила абрикосы, черешню, смородину), осуществляет капитальный и текущий ремонт дома (заменила оконные блоки, укрепила фундамент, производит косметический ремонт), оплачивает коммунальные услуги. Соседи, администрация сельского поселения знают ФИО1, как владельца дома и земельного участка.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями в судебном заседании свидетелей Д.А.И. и Ш.Л.В..; обозренными в судебном заседании: копиями похозяйственных книг Первоэртильского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области за 2009-2012 годы, 2013-2017 годы, 2018-2022 годы, 2023-2027 годы (л.д.41-47); счетами на оплату коммунальных услуг и кассовыми чеками к ним (копии - л.д.49-60); домовой книгой для прописки граждан, проживающих в .... .... (копия – л.д.62-65); распиской (копия – л.д.111); свидетельством о заключении брака I-СИ .... (копия - л.д.113); паспортом ФИО1 (копия – л.д.115-116); а также заявлениями ответчиков ФИО3 и ФИО4 о признании иска (т.1 л.д.247, т.2 л.д.43) и фактом наличия на руках у истца оригиналов правоустанавливающих документов на земельный участок.

При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорные земельный участок и жилой дом и не предъявляли истцу требований о прекращении пользования ими. Кроме того, в деле отсутствуют данные о незаконности владения и пользования истцом спорными земельным участком и жилым домом. Доказательств, опровергающих доводы истца, и представленные доказательства о владении им спорными земельным участком и жилым домом с 08.08.2007 года, то есть более 18 лет, не представлено. ФИО1 факта своего владения не скрывала, владела и владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно.

Зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО1 на спорные земельный участок и жилой дом без судебного решения невозможно.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлены все необходимые обстоятельства и факты, свидетельствующие о добросовестном, открытом и непрерывном владении ФИО1 спорными земельным участком и жилым домом, ее исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к администрации Перво-Эртильского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, .... года рождения, уроженкой .... (паспорт ...., выдан .... .... .... в ...., код подразделения – ....) право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, кадастровый ...., площадь 4865 кв.м., местоположение: ...., .... ...., ...., земельный участок 19, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного ‘ использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом с кадастровым номером ...., площадь 55,4 кв.м., местоположение: ...., назначение: жилое.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено .....

Судья