63RS0038-01-2024-009145-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2025 года город Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Мороз М.Ю.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 ФИО21 к ФИО1 ФИО20, Администрации городского округа Самара, ФИО2 о признании права собственности жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара, ФИО2 о признании права собственности жилой дом, с учетом уточненных требований просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (домовладение), расположенный по адресу: <адрес>,67,69 между истцом, занимающей лит. ББ1 - ФИО3 ФИО22 с одной стороны и иными сособственниками, занимающими литеры: ВВ1в с другой стороны; выделить и признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (лит. ББ1), общей площадью 42,40 кв.м., жилой площадью 31,00 кв.м. (состоящего из помещений 1-го этажа: пом. №№,2,3,4 (жилые) - 7,10 кв.м.; 4,60 кв.м.; 13,50 кв.м.; 5,80 кв.м., соответственно, № (кухня) - 11,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,67,69. В обоснование заявленного иска ФИО3 указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО6 ФИО24, наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО6 ФИО23 является ее дочь – истец ФИО4, иных наследников нет. После смерти ФИО6 ФИО25 осталось имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,67,69. Имущество принадлежало умершей, на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного ФИО5 нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре за N1-1877, согласно которого ею приобретена ? доля жилого дома, состоящего из двух одноэтажных деревянных домов, площадью 116,40 кв.м., жилой площадью 98,50 кв.м. Решением Кировского районного суда <адрес> от 07ДД.ММ.ГГГГ. было прекращено право общей долевой собственности на домовладение, состоящее ранее из 3-х домов, расположенных, каждый на отдельном земельном участке по адресу: <адрес>,67,69. Решением суда была выделена ? доля в праве общей долевой собственности на дом, что соответствовало отдельно расположенному на участке дому. Соответственно, ? доля в праве общей долевой собственности принадлежала наследодателю - ФИО6, которой в настоящее время пользуется истец ФИО4 и ? доля в праве общей долевой собственности на дом, владельцем которой является ФИО1 ФИО26. Жилой дом ранее состоял из трех отдельных строений, расположенных в разных частях земельного участка. Указанный жилой дом расположен на целом земельном участке, площадью 2138,1 кв.м. (согласно Договора от 12.10.1979г., удостоверенного ФИО5 нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре за N1-1877). ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащая наследодателю - ФИО6, которой в настоящее время пользуется истец ФИО3 соответствует отдельно стоящему жилому дому лит. ББ1, общей площадью 42,40кв.м., жилой - 31,00 кв.м. Истец, полагает, что вправе требовать выдела доли из общего имущества, поскольку не достигнуто согласие между участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества.

Истец ФИО3 ФИО27 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, возражений по существу заявленных требований не представила.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, возражений по существу заявленных требований не представил.

Третье лицо ФИО8 нотариус нотариального округа <адрес> судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. В материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства городского округа Самара, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым в удовлетворении исковых требований о признании права собственности просили отказать, считая, что поскольку право на имущество наследодателя не было зарегистрировано, то соответственно имущество не может быть включено в наследственную массу и не может перейти в порядке наследования.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом городского округа Самара, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просили отказать истцу в удовлетворении требований в том числе в виду того, что не представлено доказательств вступления в права наследования в юридически значимый период. Просили рассмотреть дело без их личного участия.

Третье лицо ФИО9 ФИО28 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. Представлено письменное заявление, согласно которому просила рассмотреть дело без ее личного участия в суде. Против удовлетворения исковых требований не возражала. Спора о границе земельный участков нет. С расположением жилого дома от ее участка менее чем 3 метра согласна. Претензий к истцу не имеет.

Третьи лица ФИО10 ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Письменных заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, заявления о ходатайств не направил.

Учитывая согласие представителя истца относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, а также положений ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения в отсутствие ответчиков и третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

Срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня открытия наследства (статья 1154 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В абзаце 4 пункта 36 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что в целях подтверждения фактического принятия наследства наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежащего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В силу ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 1181 ГК РФ принадлежащие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

В соответствии со свидетельством о рождении II-УЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего истцу, свидетельством о расторжении брака II-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащего родителям истца, справки о заключении брака №А-06724 от ДД.ММ.ГГГГ истца, следует, что ФИО3 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является дочерью наследодателя ФИО6 ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ11.2005г.

Согласно справки об открытии наследственного дела № заявление о фактическом принятии наследства после смерти ФИО6 подала дочь наследодателя ФИО3, иных заявлений о принятие наследства на дату выдачи справки не поступало.

Из сведений нотариуса ФИО8 ФИО33В. следует, что после смерти ФИО6 ФИО32, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, заявление о фактическом принятии наследства подала дочь наследодателя, ФИО3 ФИО34, других наследников в деле не имеется. Заявлений об отказе от наследства в наследственное дело не поступало. Наследственное имущество состоит из 14 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>,67,69, однако согласно сведениям, представленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о принадлежности наследодателю каких-либо объектов недвижимости.

Таким образом, ФИО3 в установленный законом срок вступила в права наследования после смерти своей матери ФИО6

При жизни ФИО13 согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ купила ? долю жилого дома, состоящего из домов двух одноэтажных, деревянных и из дома одноэтажного с пристроем гипсолитового с полезной площадью 116.,4 кв.м., с жилой площадью 98,5 кв.м., находящегося в Куйбышеве, <адрес>, 67, 69 на земельном участке мерою 2138,1 кв.м. Указанная ? доля дома принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство, выданного государственной нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, разрешения от ДД.ММ.ГГГГ за №, справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности за ФИО6 на указанное выше недвижимое имущество зарегистрировано в БТИ, что подтверждается сведениями филиала ППК «Роскадастр».

В последующем, после ДД.ММ.ГГГГ, в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО6 право собственности не перерегистрировалось.

В ходе судебного разбирательства исследовались материалы инвентарного дела, из которых следует, что жилой дом ранее состоял из трех отдельных строений, расположенных в разных частях земельного участка. Указанный жилой дом расположен на целом земельном участке, площадью 2230,00 кв.м. разделен на три самостоятельных земельных участка, на каждом из которых отдельно друг от друга расположены строения.

Данные обстоятельства также подтверждаются архивными данными БТИ, из которых следует, что собственниками жилого <адрес> по адресу: <адрес>, являются ФИО14 (1/4 доли), ФИО15 (1/2 доли), ФИО6 (1/4 доли). Характеристики дома: три самостоятельных строения лит. А, лит. Б, лит. В.

Решением Кировского районного суда <адрес> от 07.04.2015г. было прекращено право общей долевой собственности на домовладение, состоящее ранее из 3-х домов, расположенных, каждый на отдельном земельном участке по адресу: <адрес>,67,69. Решением суда была выделена ? доля в праве общей долевой собственности на дом, что соответствовало отдельно расположенному на участке дому.

В настоящее время, ? долей в праве общей долевой собственности испрашиваемого объекта недвижимости, которая ранее принадлежала наследодателю - ФИО6 пользуется истец ФИО3, другой ? долей в праве общей долевой собственности пользуется ФИО1 ФИО35.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что не может оформить свои наследственные права, поскольку спорный объект недвижимого имущества был реконструирован наследодателем в целях улучшения жилищных прав и не был зарегистрирован Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер Б,Б1 1960 года постройки, имеет общую площадь 42,4 кв.м., жилую - 31 кв.м.

В пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано определение понятию "реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)" - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Порядок осуществления строительства, а также реконструкции индивидуальных жилых домов, регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 данной статьи и другими федеральными законами (часть 4 статьи 51 Кодекса).

В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации и иные предусмотренные статьей 51 названного кодекса документы. Положением статьи 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств по настоящему делу является установление того обстоятельства, что сохранение недвижимого имущества в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно техническому заключению ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, предложено два варианта перераспределения долей и выдела объектов из жилого дома по адресу: <адрес>, 67,69. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения (перераспределения) их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества, согласно первому варианту у ФИО3 в пользовании находится дом литер ББ1 (помещения №№,2,3,4,5) с фактической площадью 42,4 кв.м. доля фактическая 424/748; иным лицам – лит.Вв1в, помещения №№,2,3,4, фактической площади 32,40 кв.м., доля фактически занимаемой площади 324/748. Согласно Варианту 2 учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом при наличии технической возможности. В собственность ФИО6 (наследница - ФИО3) выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. ББ1), общей площадью 42,40 кв.м., жилой площадью 31,00 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. №№,2,3,4 (жилые) - 7,10; 4,60; 13,50; 5,80 кв.м. соответственно, № (кухня) - 11,40 кв.м. В собственность иных лиц выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. ВВ1в), общей площадью 32,40 кв.м., жилой площадью 24,20 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: №№,2,3 (жилые) - 15,00; 2,40; 6,80 кв.м. соответственно, № (кухня) - 8,20 кв.м., кроме того, сени 1-го этажа (лит. в) - 4,40 кв.м.

Согласно заключению ООО «Консоль-Проект» заказ 6067.24 ТЗ от 2024, выполненного на основании визуального обследования, строительные конструкции жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства литера «Б,Б1», расположенного по адресу: <адрес>,67,69, имеют работоспособное состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах жилого дома не обнаружено. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ при строительстве жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Учитывая данные визуального инженерно-технического обследования жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, дальнейшая его эксплуатация возможна. Анализ результатов обследования позволяет сделать следующие выводы: 1. Фундамент - бутобетонный, кирпичной ленточный и деревянные стулья из бревенчатых свай. Фундамент жилого дома соответствует нормам и требованиям, дальнейшая эксплуатация фундамента возможна. Несущая способность грунтов достаточна для действующих нагрузок. 2. Стены - деревянные рубленые из бревен и каркасно-засыпные, визуальных трещин нет. Стены работоспособные, дальнейшая эксплуатация возможна. 3. Перекрытия - деревянные по деревянным балкам. Перекрытия находятся в работоспособном состоянии, дальнейшая эксплуатация перекрытий возможна. 4. Кровля - металлическая из листов профлиста. Кровля соответствует нормам и требованиям, дальнейшая эксплуатация возможна. Согласно ГОСТ 31937-2011 состояние всех несущих конструкций здания соответствует II категории состояния - в работоспособном состоянии. Состав помещений здания и площади соответствуют требованиям п. 4 СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. В помещениях здания созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи. По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Все работы при строительстве жилого дома были выполнены в соответствии со строительными нормами и требованиями: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; П 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Ширина и высота дверных проемов выполнена в соответствии с требованиям N123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженер-но-технического обеспечения и систем инженерно- технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям без- опасности. Дальнейшая эксплуатация жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства литера «Б, Б1», расположенного по адресу: <адрес>,67,69, по своему назначению возможна.

Согласно заключению ООО «Фонд пожарной безопасности» 24/93 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора об оказании услуг N24/90 от ДД.ММ.ГГГГ проведена работа по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.67,69 литера (Б,Б1) на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений объекта защиты. Был сделан вывод, что жилой дом - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, ул., Сокская. <адрес>.67,69 литера (Б.Б1) соответствует требованиям пожарной безопасности, в части объемно-планировочных и конструктивных решений. Обследование проводилось 20.11.2024г.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ N46313 техническая документация по инженерно-техническому обследованию конструкций жилого дома-объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>,67,69 Соответствует государственным санитарным нормам и правилам в части вышеизложенных пунктов: раздел VII СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Оснований не доверять вышеуказанным экспертным заключениям у суда не имеется, доказательств иного в материалы дело не представлено.

В соответствии с планом установления границ земельного участка гр.ФИО3 по адресу: <адрес>,67,69, от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного ООО «Межевики», площадь земельного участка (той его части на котором расположены объекты недвижимости, находящиеся в фактическом пользовании истца) 466 кв.м., площадь земельного участка под жилым домом 60 кв.м.

Согласно заключению специалиста ООО «Межевики» от 20.11.2023г., границами спорного земельного участка являются заборы. Заборы закреплены на местности с использованием столбов. За межевые знаки границ, были приняты центры столбов заборов. Замеры земельного участка производились по существующим границам. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 466 кв. м. Данный земельный участок располагается в жилой зоне Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно Правилам землепользования и застройки г.о. Самара N? 61 от ДД.ММ.ГГГГ предельный минимальный размер земельного участка в зоне Ж-1 составляет 300 кв.м., максимальный размер не предусмотрен. Таким образом, площадь 466 кв.м. находится в допустимом значении. Кроме того, после камеральной обработки измерений, было выявлено, что граница испрашиваемого земельного участка не совпадает с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами 63:01№:5, ранее поставленных на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. А именно: от т.13 до т.14 и от т.15 до т.1 граница испрашиваемого земельного участка расходится с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №:5, образуя чересполосицы. Фактические границы испрашиваемого земельного участка и смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами №:5 не имеют щелей и разрывов, споров о границах между собственниками смежных земельных участков не существует. Таким образом, выявлены реестровые ошибки, допущенные кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 63№:5. Причиной возникновения выявленных несоответствий в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:№:5 мог послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участков к опорно межевой сети. Границы земельных участков с кадастровыми номерами 63№:5 были определены некорректно. Таким образом, допущенные ошибки координатах земельных участков с кадастровыми номерами 63№:5 подлежат уточнению. Наличие чересполосиц со смежными земельными участками с кадастровым номерами 63:01№:0248044:5 не нарушает прав собственников смежных земельных участков. В границах испрашиваемого земельного участка расположен жилой дом площадью застройки 60 кв. м., что составляет 12.88 % от фактической площади земельного участка (466 кв. м.).

Из сведений Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг. информация о предоставлении ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., каких – либо земельных участков на территории <адрес> - отсутствует.

Согласно выписке из ИСОГД Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>-1-1, земельный участок по адресу: <адрес>,67,69, площадью 466,00 кв.м.. По карте градостроительного зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Документация по планировке территории на территорию, где расположен земельный участок, не утверждена в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены.

В соответствии с приложением № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен в территории: Безымянка - приаэродромная территория - подзона 3, подзона 4, подзона 5, подзона 6; Курумоч - приаэродромная территория – подзона3, подзона5; Охранная зона транспорта. Земельный участок частично расположен в водоохранной зоне реки овр.Орловский в пределах <адрес> (63.00.2№).

В границах земельного участка расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. Информацией о нахождении земельного участка в пределах проектной документации лесных участков не располагаем.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая, что истец вступила во владение и пользование наследственным имуществом, после смерти своей матери, от принятия наследства не отказывалась, обратилась к нотариусу в установленный законом срок, фактически имеет в пользовании спорный жилой дом, право собственности на который в свое время не было зарегистрировано в установленном законном порядке наследодателем, следовательно приобрела право на данное наследственное имущество. Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным градостроительными нормам, требованиям действующего законодательства, что подтверждается соответствующими заключениями.

Таким образом, руководствуясь положениями действующего законодательства, оценив в совокупности представленные доказательства суд приходит выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО37 к ФИО1 ФИО36, Администрации городского округа Самара о признании права собственности жилой дом, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,67,69.

Выделить и признать за ФИО3 ФИО38 право собственности на жилой дом (лит. ББ1), общей площадью 42,40 кв.м., жилой площадью 31,00 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. №№,2,3,4 (жилые) - 7,10; 4,60; 13,50; 5,80 кв.м., соответственно, N5 (кухня) - 11,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,67,69.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий М.Ю.Мороз