Дело № 2-73/2025 (2-2832/2024)
УИД: 26RS0017-01-2024-004000-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2025 года <адрес>
Кисловодский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Стойлова С.П.,
при секретаре судебного заседания Гаспарян С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении общедолевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в обосновании которого истец указала, что ей на праве собственности принадлежит 5/32 доли жилого дома и земельного участка, расположенных в городе Кисловодске, по <адрес> №. Право собственности зарегистрировано в законном порядке.
Ответчики - совладельцы являются собственниками жилого дома и земельного участка в долях: ФИО8 принадлежит 5/32 доли; ФИО3 - 1/8 доли; ФИО4 - 2/6 доли; ФИО5 - 5/16 доли; ФИО6 - 1/16 доли; ФИО7 - 1/16 доли. Решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был удовлетворен её иск о признании права собственности на самовольно реконструированный отдельно стоящий литер «Д», общей площадью 108,1 кв.м., в том числе жилой площадью 30.3 кв.м.
Желая зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом она неоднократно обращалась к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана жилого дома, затем сдала документы в регистрационную палату для регистрации своего права собственности, но уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ей в этом было отказано, в связи с тем, что признанный за нею по праву собственности жилой дом литер «Д» является совместным имуществом всех совладельцев дома и необходимы их подписи либо необходимо прекратить право общедолевой собственности на жилой дом литер «Д» всех совладельцев.
У нее нет возможности взять подписи у всех совладельцев, т.к. они не желают заниматься сбором документов. Ранее она уже обращалась к ним с просьбой подписать техплан здания, обратиться в МФЦ для сдачи документов,, но это не дало никаких результатов, затем она пыталась обратиться в суд с иском о выделе дома в отдельный жилой дом, но ей было предложено сначала зарегистрировать свое право на жилой дом литер «Д» и после этого обратиться в суд с иском о выделе.
Таким образом, на настоящий момент ей вторично отказано в регистрации права на принадлежащий жилой дом литер «Д» и она вынуждена вновь обратиться в суд с иском о выделе дома и прекращении права общедолевой собственности на жилой дом литер «Д».
Домовладение по адресу <адрес> состоит из: жилого дома литер «А», жилого дома литер «Б», жилого дома литер «В», жилого дома литер «Д» и надворных построек, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1798 кв.м., который также находится в собственности всех совладельцев, в том числе её. Вид разрешенного использования земельного участка - Под жилую застройку Индивидуальную.
Ей по праву собственности принадлежит 5/32 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом литер «А», жилой дом литер «Б», жилой дом литер «В», а также на весь жилой дом литер «Д» по решению Кисловодского городского суда.
Фактически между всеми совладельцами определен порядок пользования жилыми домами и земельным участком. Она владеет и пользуется жилым домом литер «Д» отдельно стоящим и частью общего земельного участка площадью 452 кв.м. Споров о владении и пользовании между совладельцами нет, но для удобства пользования ей необходимо выделить свое имущество в отдельный жилой дом.
Совладельцы же не желают вместе с ней заниматься выделом, подписывать необходимые документы, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с данным иском. Кроме того, ей необходимо поставить жилой дом в соответствии с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет, что также невозможно сделать без подписей совладельцев.
В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Принадлежащий ей жилой дом литер «Д», состоит из помещений: № кухня площадью 15,7 кв.м., № жилая комната площадью 12,2 кв.м., № коридор площадью 12,3 кв.м., № ванная площадью 2,5 кв.м., № кухня площадью 7,5 кв.м., № прихожая площадью 4,1 кв.м., № санузел площадью 3,1 кв.м., № жилая комната площадью 18,1 кв.м., № мансарда площадью 19,1 кв.м., № мансарда площадью 9,2 кв.м., № тамбур площадью 4,3 кв.м., общей площадью 108,1 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м., является отдельно стоящим домом, имеются отдельные инженерные сети, отсутствуют помещения в общем пользовании с сособственником, имеется отдельный выход на придомовой земельный участок.
Все коммуникации отдельны в доме, имеется отдельный въезд и вход в жилой дом литер «Д».
Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации земельного участка за владельцами жилого дома по <адрес>, определен порядок пользования земельным участком и ей выделена часть земельного участка которым она и владеет в настоящее время, площадью 452 кв.м., на праве собственности.
В порядке ст. 39 ГПК РФ истец ФИО1 уточнила свои исковые требования и просила прекратить право общедолевой собственности на жилой дом литер Д с кадастровым номером № общей площадью 108,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес> совладельцев ФИО2 - 5/32, ФИО3 – 1/8; ФИО4 – 2/16; ФИО9 – 5/16; ФИО6 – 1/16; ФИО7 – 1/16.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель ответчика ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст.ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно п. 10 ст. 1 ГрК РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Как установлено в судебном заседании, истец и ответчики являются совладельцами жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 108,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>: ФИО2 - 5/32, ФИО3 – 1/8; ФИО4 – 2/16; ФИО9 – 5/16; ФИО6 – 1/16; ФИО7 – 1/16, ФИО1 – 5/32.
Дом литер Д, с кадастровым номером №, общей площадью 108,1 кв.м, расположен на земельном участке общей площадью 1798 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ решением Кисловодского городского суда исковые требования ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер, признании незаконным отказа в согласовании сохранения помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворены в части.
Суд признал за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный литер Д, состоящий из следующих помещений № кухня площадью 15,7 кв.м., № жилая комната площадью 12,2 кв.м., № коридор площадью 12,3 кв.м., № ванная площадью 2,5 кв.м., № кухня площадью 7,5 кв.м., № прихожая площадью 4,1 кв.м., № санузел площадью 3,1 кв.м., № жилая комната площадью 18,1 кв.м., № мансарда площадью 19,1 кв.м., № мансарда площадью 9,2 кв.м., № тамбур площадью 4,3 кв.м., расположенных по адресу <адрес>. В остальной части исковых требований отказано.
Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Порядок пользования жилым домом определен между совладельцами.
Согласно п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдел своей доли из общего имущества (п.2 ст. 252 ГК РФ). Из содержания положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения обратиться в суд за разрешением возникшего спора, что и было сделано истцом.
Установив в ходе судебного разбирательства, что решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ литер Д признан в собственности за истцом ФИО1, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и прекратить право общей долевой собственности на литер «Д» общей площвадью 108,1 кв.м., с кадастровым номером 26:34:080116:31, общей площадью 108,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес> совладельцев ФИО2 - 5/32, ФИО3 – 1/8; ФИО4 – 2/16; ФИО9 – 5/16; ФИО6 – 1/16; ФИО7 – 1/16.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении общедолевой собственности, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер Д с кадастровым номером №, общей площадью 108,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес> совладельцев ФИО2 - 5/32, ФИО3 – 1/8; ФИО4 – 2/16; ФИО9 – 5/16; ФИО6 – 1/16; ФИО7 – 1/16.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Кисловодский городской суд.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.П. Стойлов