Дело № 2-1532/2023

36RS0035-01-2023-001070-66

Стр.2.211

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Семилуки 28 декабря 2023 года

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Енина М.С.,

при секретаре Щеблыкиной О.Н.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении право собственности и признании право собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО2, ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении право собственности и признании право собственности, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5, в лице представителя по доверенности ФИО6 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения <данные изъяты>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, которое впоследствии было продано ФИО1

Считает указанный договор купли-продажи недействительным, поскольку представитель ФИО4, ФИО5 по доверенности ФИО6 продал недвижимое имущество без согласования с собственниками нежилого помещения, денежные средства им не передал, при передаче имущества собственники не присутствовали; также истец была готова представить половину спорного нежилого помещения в аренду, однако, ответчик передал имущество в собственность третьему лицу, не предоставив право выкупа доли.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, наследником к его имуществу является истец ФИО4, которая вследствие обмана не смогла вступить наследство на нежилое помещение <данные изъяты>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, однако, налоговые уведомления на спорное имущество истцу приходили, как собственнику нежилого помещения.

Просит признать договор купли-продажи нежилого помещения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – недействительным; прекратить право собственности ФИО1 на нежилое здание инкубатория, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать право собственности на нежилое помещение за ФИО4, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседанииответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО2 - по доверенности ФИО3 возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, в иске просили отказать в полном объеме, представив письменные возражения.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковых требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.1 ст.8 ГК РФ).

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.

На основании ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина или иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Как усматривается из материалов гражданского дела, решением Арбитражного суда Воронежской области от 10 декабря 2008 года, с учетом постановления Девятнадцатого арбитражного суда апелляционный суд от 26 мая 2009 года и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 3 августа 2009 года, признано за ФИО5 и ФИО4, <адрес> право общей совместной собственности на ? часть нежилого здания <данные изъяты>, инвентарный №, литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: <данные изъяты> в помещении №, расположенного по адресу:<адрес> (л.д. 22-24, 191-198).

9 сентября 2016 года ФИО4 и ФИО5 оформили нотариальную доверенность № в отношении ФИО6, которой уполномочивали ФИО6, в том числе продать за цену и на условиях по своему усмотрению часть инкубатория, находящегося по адресу: <адрес>, указанная доверенность сторонами не оспаривалась (л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5, в лице представителя по доверенности ФИО6 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, указанное имущество передано по передаточному акту к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-31, 32-33).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО10 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи части инкубатория, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Лосевское сельское поселение, <адрес> земельного участка, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, указанное имущество передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства переданы по расписке; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующей выпиской (л.д. 165-168, 171-174, 178-181).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, наследником к его имуществу является его <данные изъяты> ФИО4, которой было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание (инкубаторий), находящийся по адресу: <адрес>, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы, согласно наследственного дела № (л.д. 46-68).

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п.1 ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2 ст.168 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 179Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане.

Из разъяснений, данных в п. 99 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 ГК РФ). Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ). Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

В соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотренофедеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Оспаривая сделку по основанию совершения ее под влиянием обмана, сторона истца должна предоставить суду относимые и допустимые доказательства умышленных действий ответчика, выразившихся в сообщении искаженной информации истцу либо намеренного умолчания о существенных обстоятельствах, либо сознательном использовании результата подобных действий третьих лиц.

Истец утверждает, что оспариваемая сделкабыла заключена в результате обмана со стороныдоверенного лица ФИО6, однако представленные доказательства, а именно нотариальная доверенность № была оформлена с целью продажи спорного имущества, таким образом, волеизъявление истца была направлена на совершение оспариваемой сделки, что противоречит обстоятельствам, изложенным в исковых требованиях.

Судом также принимается во внимание, что истец после заключения сделки купли-продажи, эту сделку до июня 2023 года не оспаривал, не заявлял о безденежности договора либо о его мнимости.

Стороны по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнили взятые на себя обязательства по передаче предмета договора и оплаты его стоимости, доказательств обратного суду представлено не было.

Вопреки доводам Гуру Н.В., не представлено доказательств того, что в момент совершения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ воля обеих сторон не была направлена на достижение правовых последствий в виде возникновения, изменения, прекращения соответствующих гражданских прав и обязанностей по сделке купли-продажи.

Также, следует отметить, что ответчик ФИО1 был добросовестным приобретателем спорного нежилого здания у ответчика ФИО2, поскольку на момент совершения сделки покупателю были представлены все правоустанавливающие документы, сделка оспорена не была, ФИО2 открыто и добросовестно пользовался спорным имуществом, довод истца, о приходе налогового уведомления в ее адрес, не подтверждает право собственности последней, а является технической ошибкой.

Следовательно, утверждения ФИО4 о неполучении свидетельства о праве на наследство на нежилое <данные изъяты>), кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> являются надуманными, и не подтверждаются соответствующими доказательствами, как и доводы о намерении представить половину спорного нежилого помещения в аренду.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец, оспаривая сделку, не предоставил суду убедительных доказательств, что при заключении договора купли-продажи ее волеизъявление сформировалось под влиянием обмана со стороны ответчика и не соответствует его действительной воле, в связи с чем, суд полагает, что истец при совершении сделки действовал свободно и в своем интересе, самостоятельно принял решение продать, принадлежащее ей нежилое помещение.

Истцом не предоставлено допустимых, достаточных и убедительных доказательств в подтверждение того, что оспариваемая сделка совершена под влиянием обмана, либо стечения тяжелых обстоятельств, либо связана с его преклонным возрастом или состоянием здоровья, либо он заблуждался относительно природы совершаемой сделки, поэтому суд считает требование истца необоснованным и не подлежащим удовлетворению, оснований для признания договора купли-продажи от 21 сентября 2016 года недействительной сделкой, суд не усматривает.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 о прекращении права собственности и признании права собственности на нежилое зданиене имеется в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2, ФИО1 о признании договора купли-продажи нежилого помещения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – недействительным; прекращении право собственности за ФИО1 на нежилое здание <данные изъяты>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признании право собственности на нежилое помещение за ФИО4, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.С. Енин

Решение в окончательной форме изготовлено 12 января 2024 года