Решение по делу № 2-11180/2024 от 12.03.2025

Дело № 2-2205/2025

УИД 52RS0005-01-2024-014348-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 г. Нижегородский районный суд г. Нижний Новгород в составе

председательствующего судьи Хохловой Н.Г.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Администрации г. Нижнего Новгорода к ФИО1 о признании отсутствующим (прекращенным) права собственности жилые дома, обязании осуществить снос жилых домов

установил:

Администрация г. Н. Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО1 признании отсутствующим (прекращенным) права собственности жилые дома, обязании осуществить снос жилых домов с кадастровыми номерами НОМЕР, расположенных по адресу: <адрес>, поскольку они создают угрозу жизни и здоровью граждан и имеется факт несанкционированного доступа на объекты.

В обоснование требований ссылается на то, что ФИО1 является собственником трех жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами НОМЕР.

В соответствии с актами обследования НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес> (кадастровый НОМЕР) расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: НОМЕР. Вышеуказанный земельный участок с видом разрешенного использования - под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, земельный участок находится в частной собственности. <адрес> с кадастровым номером НОМЕР двухэтажный деревянный, год постройки дома - до 1917 г., общая площадь дома - 172 кв.м. Дом с кадастровым номером НОМЕР одноэтажный деревянный, год постройки дома - до 1917 г., общая площадь дома - 22.8 кв.м. Дом с кадастровым номером НОМЕР - одноэтажный деревянный, год постройки дома - до 1917 г., общая площадь дома - 11,5 кв.м.

Выходом на место при осмотре ОКС НОМЕР установлены разрушения кровельного покрытия, имеются многочисленные следы протечек, плесени, намокание стен, пола в результате кровельного пролития дома. Отсутствуют окна на втором этаже, межкомнатные и входная двери разрушены, при осмотре ОКС НОМЕР установлены разрушения кровельного покрытия, имеются многочисленные следы протечек, плесени, намокание стен, пола.

Ввиду ненадлежащего технического состояния стен, кровли, пола, перекрытий ОКС (кадастровые номера НОМЕР) условия для проживания отсутствуют, проживание не представляется возможным. Подтвержден факт незаселения вышеуказанных ОКС. Ремонтные работы по восстановлению надлежащего состояния ОКС собственником не проводились. Дома находятся в неудовлетворительном состоянии.

В соответствии с выпиской ЕГРП на здание с кадастровым номером НОМЕР наложено обременение - ипотека до ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2.

На здание с кадастровым номером НОМЕР наложен арест постановлением Московского районного суда г. Нижнего Новгорода НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, жилые дома находятся в заброшенном, аварийном состоянии, не эксплуатируются, не охраняются, возможен свободный доступ неограниченного круга лиц. Собственник объекта не обеспечивает их безопасность для жизни и здоровья граждан. Основные конструкции жилых домов с кадастровыми номерами НОМЕР имеют деформации и повреждения, неблагоприятно влияющие на несущую способность зданий в целом. Состояние жилых домов - аварийное, дома подлежат сносу. Данные объекты представляют угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц.

Никаких мер к сохранению объектов либо проведению их реконструкции ответчиком не предпринималось. Бездействие ответчика нарушает права на безопасность для жизни и здоровья неопределенного круга лиц.

Объекты с кадастровыми номерами НОМЕР не соответствуют требованиям действующего Технического регламента о безопасности зданий и сооружений.

Просит суд признать отсутствующим (прекращенным) право собственности ФИО1 на жилые дома с кадастровыми номерами НОМЕР, расположенные по адресу: <адрес>, обязать ответчика в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу осуществить снос указанных жилых домов (<данные изъяты>).

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, извещен надлежащим образом о дате, времени, месте слушания дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие (<данные изъяты>).

Ответчица ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом о дате, времени, месте слушания дела (<данные изъяты>)

Представители 3 лиц ГУ ФСПП России по Нижегородской области, ГЖИ по Нижегородской области, 3 лицо ФИО2, прокурор в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом о дате, времени, месте слушания дела (<данные изъяты>).

В соответствии со ст. 45, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, установив обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ,

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 213 ГК РФ,

1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 235 ГК РФ,

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 6 ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при их использовании требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий и сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла здания или сооружения, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации, консервации и сноса.

В ст. 35 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" установлено, что строительство, реконструкция, капитальный и текущий ремонт здания или сооружения, консервация объекта, строительство которого не завершено, должны осуществляться таким образом, чтобы негативное воздействие на окружающую среду было минимальным и не возникала угроза для жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, жизни и здоровья животных и растений.

Согласно ч. 1 ст. 37 названного Федерального закона при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 55.30 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо в случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами, на основании решения суда или органа местного самоуправления.

Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР) является собственником трех жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами НОМЕР, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР (<данные изъяты>).

В соответствии с актами обследования НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес> (кадастровый НОМЕР) расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: НОМЕР. Вышеуказанный земельный участок с видом разрешенного использования - под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, земельный участок находится в частной собственности. <адрес> с кадастровым номером НОМЕР - двухэтажный деревянный, год постройки дома - до 1917 г., общая площадь дома - 172 кв.м. Дом с кадастровым номером НОМЕР - одноэтажный деревянный, год постройки дома - до 1917 г., общая площадь дома - 22.8 кв.м. Дом с кадастровым номером НОМЕР - одноэтажный деревянный, год постройки дома - до 1917 г., общая площадь дома - 11,5 кв.м. (<данные изъяты>).

На здание с кадастровым номером НОМЕР наложен арест постановлением Московского районного суда г. Нижнего Новгорода НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Таким образом, жилые дома находятся в заброшенном, аварийном состоянии, не эксплуатируются, не охраняются, возможен свободный доступ неограниченного круга лиц (<данные изъяты>). Собственник объекта не обеспечивает их безопасность для жизни и здоровья граждан. Основные конструкции жилых домов с кадастровыми номерами НОМЕР имеют деформации и повреждения, неблагоприятно влияющие на несущую способность зданий в целом. Состояние жилых домов - аварийное, дома подлежат сносу. Данные объекты представляют угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц.

Ответчице неоднократно направлялись требования о принятии мер для устранения выявленных нарушений (<данные изъяты>)

Поскольку ответчиком в течение длительного времени спорные жилые здания не эксплуатируются, обязанность по их содержанию в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент безопасности зданий и сооружений", положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник не выполняет, здания, расположенные на центральной улице города, где проводятся массовые мероприятия, находятся в аварийном состоянии и представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан по причине их возможного обрушения, меры по ограничению доступа принимаются в недостаточном объеме, не исключающем доступ в здания людей, суд полагает, что требования истца законные и обоснованные.

Суд полагает, что имеются законные основания для прекращения права собственности ФИО1 в отношении указанных выше жилых зданий, возложения на собственника помещений обязанности осуществить их снос в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу за собственный счет.

Оснований для признания права ответчика отсутствующим в отношении жилых домов не имеется с учетом представленных доказательств.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Нижнего Новгорода удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР) в отношении жилых домов с кадастровыми номерами НОМЕР, расположенных по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР) в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу осуществить снос жилых домов с кадастровыми номерами НОМЕР расположенных по адресу: <адрес> за собственный счет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: ФИО5