Дело № 2- 262 (2022)

УИД: 28RS0014-01-2021-000461-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Екатеринославка «26» октября 2022 года

Октябрьский районный суд Амурской области, в составе:

председательствующего судьи Барабаш М.В.,

при секретаре Артышко Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

помощника прокурора Октябрьского района Генжиевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску отдела по управлению муниципальным имуществом и приватизации Октябрьского района Амурской области к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и обязать Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Октябрьский» снять с регистрационного учета сведения в отношении него по данному адресу. В обоснование иска истец указывает, что является собственником указанного жилого помещения, которое было признано непригодным для проживания на основании заключения межведомственной комиссии от 21 ноября 2014 года №414. В связи с чем ФИО1 являлся участником муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Октябрьского района на период 2019-2025 годов». 13 апреля 2022 года администрацией Октябрьского района с ответчиком заключено Соглашение №2 «Об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, возмещена стоимость изымаемого имущества в размере 655 924,75 рубля». Ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении до настоящего времени, однако в нем не проживает, помещение отключено от электроэнергии с мая 2022 года по заявлению администрации Октябрьского района. В адрес ответчика 28 июля 2022 года было направлено уведомление о снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по приведенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом путем вручения судебной повестки, о чем в материалах дела имеется расписка. Выслушав мнение участвующих в деле лиц, суд считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть иск в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище (часть 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 3 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина нрава пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно статье 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации смена собственника жилого помещения является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Члены семьи собственника жилого помещения не имею права распоряжения этим помещением, в связи с чем, при отчуждении жилого помещения его собственником, у членов его семьи прекращается право пользования этим помещением. Соответственно, должно прекратиться и право пользования гражданами, которые проживали в жилом помещении совместно с его собственником одной семьей.

Право собственности прекращается в соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлся собственником 1\4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, собственником 1\4 и 1\2 долей в праве на указанное жилое помещение являлась ФИО6. Ответчик ФИО1 зарегистрирован по данному адресу с 07 апреля 2012 года. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14 апреля 2022 года.

Заключением №414 от 21 ноября 2014 года межведомственной комиссии Октябрьского района двухквартирный дом, расположенный по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, распоряжением главы Октябрьского района от 31 декабря 2014 года №734р включен в районный реестр аварийного жилья.

24 марта 2022 года ФИО1 дал согласие на участие в программе по переселению из аварийного жилья.

08 апреля 2022 года и.о.главы Октябрьского района принято постановление №188 об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования Октябрьский район принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО7 земельный участок и квартира, расположенные по <адрес>.

С целью соблюдения действующего законодательства на основании указанного постановления №188 от 08 апреля 2022 года, в соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ, в целях реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Амурской области в 2019-2025 годах», утвержденной постановлением главы Октябрьского района 09 марта 2021 года №118 администрацией Октябрьского района 13 апреля 2022 года было заключено соглашение с ФИО6 и ФИО1 об изъятии жилого помещения и земельного участка.

Пунктом 2.1 указанного Соглашения определен размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество в общей сумме 2 015 307 рублей, в том числе ФИО6 1 359 382,25 рубля, ФИО1 655 924,75 рубля.

Согласно подпункту 3.1.1 пункта 3 собственники обязаны освободить недвижимое имущество и передать его по Акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней со дня подписания Соглашения. В случае, если у собственников не имеется в собственности иных жилых помещений, по их заявлению за ними может сохраняться право пользования жилым помещением на срок не более чем шесть месяцев после предоставления возмещения в денежной форме.

В рамках заключенного соглашения, выкупная стоимость в размере 655 924,75 рубля произведена ФИО1 25 апреля 2022 года в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №532, 533, 534 от 25 апреля 2022 года.

Таким образом, истец выполнил возложенные на него действующим законодательством обязанности в полном объеме, выкупил в связи с изъятием для муниципальных нужд у собственника принадлежащие ему доли в праве собственности на недвижимое имущество.

Право собственности на квартиру за муниципальным образованием Октябрьский район зарегистрировано в ЕГРН 14 апреля 2022 года.

04 мая 2022 года сетевой организацией АО «ДРСК» квартира отключена от электроснабжения по заявке администрации Октябрьского района, в августе 2022 года ответчик ФИО1 выехал из спорного жилого помещения и не проживает в нем.

Таким образом, учитывая, что истцом условия заключенного с ответчиком соглашения в части возмещения собственнику стоимости изымаемого имущества выполнено в полном объеме, в силу ст.32 ЖК РФ у истца возникло право собственности на квартиру и земельный участок, ФИО1 в августе 2022 года из жилого помещения выехал и не проживает в нем, следовательно ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, а его регистрация носит формальный характер.

Утрата права пользования жилым помещением являются основанием к снятию гражданина с регистрационного учета по данному жилому помещению в силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

При этом в силу подпункта «е» пункта 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства. В связи с чем, в указанной части требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования отдела по управлению муниципальным имуществом и приватизации Октябрьского района Амурской области удовлетворить частично.

Признать ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>.

В удовлетворении требований о снятии по данному адресу с регистрационного учета сведений в отношении ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца через Октябрьский районный суд, начиная с 01 ноября 2022 года.

Председательствующий

В окончательной форме решение изготовлено 31 октября 2022 года