Дело № 2- 702/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2022 года г.Володарск
Володарский районный суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Кочневой А.С.
при секретаре Зудиной К.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 поселковой администрации о признании права собственности на долю земельного участка,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 поселковой администрации о признании права собственности на долю земельного участка, мотивируя тем, что ФИО1, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/4 доли жилого дома по адресу: , р..
3/4 доли данного жилого дома принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО2 в 1/4 доле, ФИО3 в 1/4 доле, ФИО7 в 1/4 доле.
Как собственнику доли жилого дома, ФИО1 на основании ФИО4 поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ. № «О перерегистрации земельных участков гражданам» был предоставлен в собственность земельный участок, было выдано Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, но Свидетельство было выдано не на долю земельного участка, пропорциональную доли жилого дома, а на земельный участок площадью 449,5 кв.м.
То есть земельный участок в нарушение законодательства оформлен был не в долях.
В действительности, указанный в Свидетельстве, земельный участок, представлял собой и представляет долю, равную 1/4 доли, единого участка, согласно свдениям государственного кадастра недвижимости, с кадастровым номером №, площадь которого составляет 1798 кв.м. (ранее учтенные данные, без проведения инвентаризации).
Существование единого участка принадлежащего гражданам-собственникам жилого дома, на праве общей долевой собственности подтверждается также кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, где в графе вид права указано «общая долевая собственность», также определена доля одного собственника ФИО6 - 1/4. Кроме того, на данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий гражданам на праве долевой собственности, так как в правоустанавливающих документах жилой дом определен как соответствующая доля.
Расхождения объясняются тем, что на момент выдачи Свидетельств на праве собственности на земельные участки практика была такова, что участки указывались не в долях, а в площадях, и на сегодняшний день данные участки по документам значатся как отдельные, самостоятельные участки по данному адресу, а не в доле как этого требует действующее законодательство, так как на данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий вышеуказанным гражданам на праве долевой собственности.
Факт существования по вышеуказанному адресу единого земельного участка площадью 1798 кв.м. и его принадлежность гражданам на праве общей долевой собственности также подтверждается Решением Володарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, по делу №, в соответствии с которым остальным участникам долевой собственности на жилой дом было признано право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1798 кв.м.
Из-за указанных обстоятельств истец не может во внесудебном порядке оформить свое право долевой собственности на земельный участок.
На основании изложенного истец просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей долевой собственности на 1/4 долю земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 1798 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: .
Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Представитель ответчика ФИО4 поселковой администрации в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску не заявлено.
Третьи лица ФИО3, ФИО10, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/4 доли жилого дома по адресу: , на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, 3/4 доли данного жилого дома принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО2 в 1/4 доле, ФИО3 в 1/4 доле, ФИО7 в 1/4 доле.
Как собственнику доли жилого дома, ФИО1 на основании ФИО4 поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ. № «О перерегистрации земельных участков гражданам» был предоставлен в собственность земельный участок, было выдано Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ площадью 449,5 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , поставлен па государственный кадастровый учет как «ранее учтенный».
По данным ГКП декларированная площадь данного земельного участка составляет 1798,00 кв.м.
Границы данного земельного участка не установлены в соответствии требованиями земельного законодательства Российской Федерации.
Согласно данным государственного кадастра недвижимости право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за ФИО6, ФИО5, ФИО11 Закирей, ФИО1.
В соответствии с пп. 5 п. 1 статьи 1 и п. 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в их системной взаимосвязи одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, производится вместе с земельным участком.
В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, согласно ст. 247 ГК РФ, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Поскольку дом в натуре не разделен, право общей долевой собственности не прекращено, отсутствуют правовые основания считать разделенным земельный участок при доме.
Площадь земельного участка 449,5 кв.м фактически составляет ? долю единого земельного участка, расположенного по адресу: .
Факт существования по вышеуказанному адресу единого земельного участка площадью 1798 кв.м. и его принадлежность гражданам на праве общей долевой собственности также подтверждается решением Володарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, по делу №, в соответствии с которым остальным участникам долевой собственности на жилой дом было признано право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1798 кв.м.
Претензий со стороны администрации по размерам и границам участка не имеется. Возражений со стороны совладельцев жилого дома также не заявлено. В материалах дела отсутствуют сведения о наличии законных препятствий для передачи истцу в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом.
Принимая во внимание изложенное, учитывая совокупность обстоятельств, необходимых для возникновения права собственности истца на спорный земельный участок, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей долевой собственности на 1/4 долю земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 1798 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: , р..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Володарский районный суд .
Судья А.С.Кочнева