УИД 23RS0044-01-2023-003336-03

Дело № 2-3136/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 13 ноября 2023 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего

Лапшина К.Н.,

при секретаре судебного заседания

ФИО1,

с участием истцов

ФИО2,

ФИО3,

представителя третьего лица ОСФР по Краснодарскому краю

ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, ФИО3 к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО7, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры <адрес> с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истцы указали о том, что приобрели у ФИО11 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанную квартиру. В п. 5 договора стороны согласовали стоимость квартиры в размере 1 000 000 рублей с учетом средств материнского (семейного) капитала в размере 433 026 рублей. Жилое помещение приобретено в общую долевую собственность. Расчет производился в следующем порядке: сумма в размере 566 974 рублей уплачена при подписании договора, сумма в размере 433 026 рублей перечислена УПФР на счет продавца в течение двух месяцев со дня обращения владельца сертификата в ГУ-УПФ РФ в Северском районе с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и после регистрации права собственности по договору купли-продажи в ЕГРН. Стороны договорились, что продавец в течение 5 рабочих дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет выдает покупателям расписку в получении денежных средств, а также подает заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав или выдает покупателям нотариально оформленную доверенность для погашения регистрационной записи. Обязательства покупателей перед продавцом выполнены полностью. Однако, до настоящего времени запись регистрации об ипотеке не погашена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, ДД.ММ.ГГГГ умерла покупатель по договору ФИО9 Решением Северского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ году установлено, что ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей сына ФИО8 и дочери Анастасии, и ФИО3 приняли наследство, открывшееся после смерти ФИО9 За каждым признано право собственности на соответствующую долю. В настоящее время исполнение решения суда по регистрации права собственности приостановлено, поскольку регистрационная запись об ипотеке не погашена.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 поддержали заявленные требования, просили суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ОСФР по Краснодарскому краю ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что средства материнского (семейного) капитала были направлены на улучшение жилищных условий семьи и перечислены на счет продавца квартиры ФИО7

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как указано в ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст. 352 ГК РФ, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и требования к ее заполнению, а также требования к форматам такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, действующая от себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО15 МД.М. и ФИО13 продала ФИО9, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО6, ФИО2 приобрели в общую долевую собственность, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждый квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 1000 000 рублей.

Договором установлено, что расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма в размере 566 974 рублей уплачивается до подписания договора; сумма в размере 433 026 рублей будет перечислена ПФ РФ в течение двух месяцев со дня обращения владельца сертификата в ГУ-УПФ РФ в Северском районе с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и после регистрации права по настоящему договору в ЕГРН на счет продавца ФИО7

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ отчуждаемое имущество будет находится в залоге у продавца.

Продавец обязан в течение 5 рабочих дней с момента поступления денежных средств на свой расчетный счет, выдать покупателю расписку в получении денежных средств по договору, а также подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав или выдать покупателю нотариально оформленную доверенность для погашения регистрационной записи об ипотеке.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 подтвердила получение от покупателей денежной суммы в размере 566 974 рублей за продаваемую квартиру по адресу: <адрес>.

Переход права собственности на указанную квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. В отношении приобретаемого объекта недвижимости установлено обременение в виде ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением ГУ-УПФ РФ в Северском районе удовлетворено заявление ФИО9 о направление средств материнского (семейного) капитала в сумме 433 026 рублей на улучшение жилищных условий, денежные средства направлены на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7

Решением Северского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2 действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО5, и ФИО3 к администрации Смоленского сельского поселения <адрес> о выделении супружеской доли, установлении юридического факта принятия наследства, признании права собственности.

За ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО3 признано право собственности на 5/16 долей за каждым в праве общей долевой собственности квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Краснодарского краг ФИО9 на 1/4 доли в указанном объекте недвижимости прекращено.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены покупателями в полном объеме и в срок, таким образом ограничение и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного объекта недвижимости отпали.

Исходя из изложенного, учитывая также, что ипотека прекращается на основании заявления залогодателя о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра, а в случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, ФИО3 к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии действий по снятию обременения и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий К.Н. Лапшин