Дело № 2-2854/2023
42RS0009-01-2023-003451-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области
в составе председательствующего Исакова Е.И.
при помощнике судьи Фролова А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании
в городе Кемерово «29» мая 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО «РЭУ-7» о разделе лицевых счетов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ООО «РЭУ-7» о разделе лицевых счетов.
Требования мотивирует тем, что Истец ФИО1, является собственником ... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... Право собственности подтверждается Свидетельством о регистрации права серии ###
Истец ФИО2 является собственником ... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... Право собственности подтверждается Свидетельством о регистрации права серии ###
Ответчик ФИО3 дочь так же имеет ... долю в данной квартире.
В настоящее время между сторонами не достигнуто соглашение об оплате услуг по содержанию жилого помещения и ЖКУ. Ответчик коммунальные платежи не оплачивает.
На основании изложенного просит суд:
Определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: ..., между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в равных долях по всем затратам, каждому.
Обязать управляющую кампанию ООО «РЭУ-7» заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 и выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: ....
В судебном заседании истец ФИО1, действующий за себя и в интересах ФИО2 по доверенности, исковые требования уточнил. С учетом уточнения просил:
Определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья по адресу: ..., между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в равных долях по всем затратам, каждому.
Обязать управляющую кампанию ООО «РЭУ-7» заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 и выдать им отдельные квитанции на содержания квартиры по адресу: ...
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «РЭУ-7» ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
С учетом мнения участников процесса, положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Судом установлено, что квартира по адресу ... находится в общей долевой собственности по ... доли: ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно справке от **.**.****, выданной ООО «РЭУ-7», по адресу ... зарегистрированы с **.**.**** ФИО2, **.**.**** года рождения, с **.**.**** ФИО1, **.**.**** года рождения.
Соглашение между собственниками указанной квартиры по оплате за нее и коммунальные услуги не достигнуто.
Из искового заявления и объяснений истца ФИО1 следует, что ответчик ФИО3 является дочерью истцов, ответчику на праве собственности принадлежит ... доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... Ответчик в указанном жилом помещении не проживает, регистрации не имеет, расходы по оплате ЖКУ не несет. Соглашение об оплате услуг по содержанию жилого помещения и ЖКУ между сторонами не заключалось.
При таких обстоятельствах, с учетом норм права, суд считает подлежащими удовлетворению требования ФИО1, ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: ... между собственниками пропорционально доли каждого собственника от суммы начислений: ФИО1 – ... доли, ФИО2 – ... доли, ФИО3 – 1/3 доли.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Установить порядок оплаты и размер участия в оплате за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения по адресу: ... между собственниками пропорционально доли каждого собственника от суммы начислений: ФИО1 – ... доли, ФИО2 – ... доли, ФИО3 – ... доли.
Обязать ООО «РЭУ-7» заключить отдельные соглашения по оплате за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения ... пропорционально доли каждого собственника с ФИО1, ФИО2, ФИО3.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме подачей жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.
Судья Е.И. Исакова
В окончательной форме решение изготовлено «31» мая 2023 года.
3