УИД 77RS0029-02-2022-019056-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2023 года город Москва

Тушинский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Гришина Д.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1080/2023 по иску ФИО2 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ДГИ г. Москвы и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж № 10, общей площадью 18,4 кв.м., с кадастровым номером 77:08:0001008:3467, по адресу: <...>, этаж № 1, пом. I N10, ссылаясь на то, что 30.08.2006 между ним и ООО «Норд Консалтинг 2000» был заключен договор № Кур-3-10/В-Г о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки по адресу: <...> с целью по окончании строительств получить в собственность машиноместо № 10 в осях 12-13/В-Г, на первом уровне (этаже) гаража-стоянки. Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 185000 руб. были исполнены им надлежащим образом, истцу было передано помещение, однако он лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное помещение в виду отсутствия необходимого комплекта документов, что нарушает права истца как собственника указанного имущества.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика в судебном заседании каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований не привел.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

Как установлено в судебном заседании, 30.08.2006 между истцом и ООО «Норд Консалтинг 2000» был заключен договор № Кур-3-10/В-Г о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки по адресу: <...> с целью по окончании строительств получить в собственность машиноместо № 10 в осях 12-13/В-Г, на первом уровне (этаже) гаража-стоянки

В соответствии с п. 4.1 договора размер инвестиционного взноса, подлежащий уплате истцом составил 185000 руб.

В соответствии с п. 3.1.2 договора ООО «Норд Консалтинг 2000» обязалось по завершении строительства объекта передать ФИО2 документы, необходимые со стороны Общества для оформления права собственности на машиноместо при выполнении ФИО2 всех своих обязательств по настоящему договору.

Истец в полном объёме инвестиционный взнос, тем самым исполнив свои обязательства по договору, что не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании.

Таким образом, судом установлено, что инвестор ФИО2 свои обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости, являющегося предметом заключенного между ним и ООО «Норд Консалтинг 2000» договора, исполнил в полном объеме и в установленный срок, в связи с чем, к нему перешло право требования на получение в собственность спорного объекта.

Многоэтажный гараж-стоянка по адресу: <...> принят как законченный строительством объект по акту. Распоряжением префекта СЗАО города Москвы от 27.12.2006 № 5398 рп объект введен в эксплуатацию.

Спорное машиноместо, согласно сведениям из ЕГРН имеет общую площадь 18,4 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001008:3367, расположено по адресу: <...>, этаж № 1, помещение I N10.

Статьями 11 и 12 ГК РФ предусмотрена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, как способ защиты гражданских прав.

Спорный объект недвижимости передан истцу, он им пользуется, несет расходы на его содержание, что не оспаривалось ответчиком, каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении указанного объекта недвижимости не имеется, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Установив фактические обстоятельства дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на нежилое помещение – гараж № 10, общей площадью 18,4 кв.м., с кадастровым номером 77:08:0001008:3467, по адресу: <...>, этаж № 1, пом. I N10, поскольку в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки в полном объеме. Строительство многоэтажного гаража-стоянки завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию в 2006 году, истец является единственным законным правообладателем на указанное нежилое помещение, однако ввиду того, что до настоящего времени истцу не передан необходимый для оформления в собственность пакет документов, истец не имеет возможность юридически закрепить свое право на спорное нежилое помещение, что не является основанием для отказа в признании за ним права судом.

Так как истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права, следовательно, право истца на приобретение в собственность нежилого помещения нарушено.

При таких обстоятельствах право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил

Исковые требования ФИО2 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гараж № 10, общей площадью 18,4 кв.м., с кадастровым номером 77:08:0001008:3467, по адресу: <...>, этаж № 1, пом. I N10.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на нежилое помещение – гараж № 10, общей площадью 18,4 кв.м., с кадастровым номером 77:08:0001008:3467, по адресу: <...>, этаж № 1, пом. I N10 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 22.02.2023.

Судья