№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре судебного заседания Нам А.Э. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО УК Подольск к ФИО2 об обязании привести общедомовое имущество многоквартирного дома в надлежащее состояние,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику и просил обязать ФИО2 привести общедомовое имущество многоквартирного дома в надлежащее состояние, а именно: освободить межквартирный холл от посторонних личных вещей, взыскасть госпошлину в размере 20 000 руб.

Свои требования мотивировал тем, что АО «УК Подольск» на основании договора управления многоквартирным домом осуществляет управление и содержание общего имущества многоквартирного дома, положенного по адресу: <адрес> АО «УК Подольск» в адрес Ответчика было направлено предписание об устранении нарушений действующего законодательства Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ. управляющей компанией в ходе повторного осмотра было зафиксировано не исполнение предписания. В связи с чем, 13.05.2025г. в адрес Ответчика было повторно направлено предписание об устранении нарушений действующего законодательства Российской Федерации.

До настоящего времени предписания не выполнены.

Истец АО «УК Подольск» городского округа Подольск представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.35)

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчика по месту регистрации, однако от получения судебных извещений ответчик уклоняется, извещения суда игнорируются.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При этом доказательств невозможности получения судебной корреспонденции в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиками не представлено.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

АО «УК Подольск» на основании договора управления многоквартирным домом осуществляет управление и содержание общего имущества многоквартирного дома, положенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>.

На основании ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном

доме.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.05.2021г. №/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».

Статьей 34 Федерального закона от 21.12.1994г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» на граждан возложена обязанность по соблюдению требований пожарной безопасности.

Согласно п. 133 «Санитарные правила и нормы СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021г. №, не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требовании законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проект: переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 1 статьи 26 настоящего Кодекса.

При этом согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое был: самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч.ч. 1. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решения о передаче в пользование общего имущества : многоквартирном доме, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома : переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказание услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающим установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственным комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. №, размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Согласно пп. «к» п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020г. №, запрещается устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В целях обеспечения сохранности многоквартирного дома и поддержания его в надлежащем состоянии, в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с многочисленными обращениями проживающих в данном МКД в адрес Истца с жалобами на захламление общедомового имущества и несоблюдение правил пожарной безопасности сотрудниками управляющей организации был произведен осмотр общедомового имущества по вышеуказанному адресу, в ходе которого было зафиксировано захламление общедомового имущества в межквартирном холле в виде ящика с личными вещами, что подтверждается актом осмотра от 07.04.2025г.

ДД.ММ.ГГГГ. АО «УК Подольск» в адрес Ответчика было направлено предписание об устранении нарушений действующего законодательства Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ. управляющей компанией в ходе повторного осмотра было зафиксировано не исполнение предписания. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Ответчика было повторно направлено предписание об устранении нарушений действующего законодательства Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, учитывая представленные документы, суд приходит к выводу, об удовлетворении требований об обязании привести общедомовое имущество многоквартирного дома в надлежащее состояние.

Разрешая требование о взыскании судебных расходов, состоящих из расходов по оплате госпошлины, в подтверждение оплаты которой представлено платежное поручение №от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), руководствуется ст.98 ГПК РФ, в соответствии с которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд присуждает к взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 привести общедомовое имущество многоквартирного дома в надлежащее состояние, а именно: освободить межквартирный холл от посторонних личных вещей.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО УК Подольск госпошлину в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение 1 месяца.

Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Председательствующий судья Е.А. Звягинцева