Дело №2-3941/2022
УИД23RS0058-01-2022-005429-47
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2022 года город Сочи
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Крижановской О.А.,
при секретаре Гончаровой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 ФИО12 о принудительном отчуждении иностранным гражданином доли земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамента имущественных отношений Краснодарского края обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ФИО1 ФИО13, в котором просит суд обязать ответчика в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> Определить стоимость доли в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов. В случае неисполнения решения суда, произвести принудительную продажу на торгах с передачей бывшему собственнику вырученной от продажи объекта суммы, за вычетом затрат, понесенных при отчуждении имущества.
В обоснование исковых требований истец указал, что письмом Прокуратуры Краснодарского края от 07.07.2022 департаменту имущественных отношений Краснодарского края было сообщено, что гражданка <данные изъяты> ФИО1 ФИО14 является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов (под многоквартирным жилым домом) с кадастровым номером <адрес>. Согласно Указу Президента РФ от 09.01.2011 № 26 «Об утверждении перечня территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками», муниципальное образование город Сочи входит в состав данного списка. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 ФИО15, являющаяся гражданкой <данные изъяты>, с 25.06.2020 на праве собственности владеет долей, пропорциональной общей площади квартиры №389 с кадастровым номером 23:49:0302007:1779, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302007:49, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, по ул. Депутатская. Поскольку ответчик по настоящему делу не является гражданином Российской Федерации, а г. Сочи Краснодарского края входит в перечень пограничных территорий, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 9.01.2011 № 26, то в соответствии с требованием закона, вышеуказанный земельный участок подлежит отчуждению.
В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик ФИО1 ФИО16 в судебное заседание не явилась, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ о месте и времени рассмотрения гражданского дела неоднократно извещалась надлежащим образом по адресу регистрации. Однако уклонилась от получения повесток, направленных ей судом заказной корреспонденцией. В связи с чем, суд признает, что неявка ответчика в суд по указанным основаниям, а также несообщение о причинах неявки в суд - есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. В силу ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Хостинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, представителя Хостинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Суд, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
Из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что ФИО1 ФИО17, являющаяся гражданкой <данные изъяты>, с 25.06.2020 на праве собственности владеет долей, пропорциональной общей площади квартиры <адрес>
Основанием приобретения права собственности на указанную долю земельного участка является запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.06.2020 №№
Согласно статье 2 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.
Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица.
Статьей 8 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 2 ст. 129 ГК РФ законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.
В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказа собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1).
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (пп. 2 п. 2 ст. 235 ГК РФ).
В силу ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок (пункт 1).
В соответствии с пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами. Муниципальное образование город-курорт Сочи Краснодарского края входит в перечень пограничных территорий, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26
Суд, рассматривая требования истца, учитывает то, что ответчик ФИО1, являясь иностранным гражданином, не может обладать правом собственности на земельный участок, расположенный в приграничной зоне в силу положений ч. 3 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, Указа Президента Российской Федерации от 09.01.2011 N 26 "Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками".
Наличие данных обстоятельств является основанием для применения в установленном порядке положений ст. 238 ГК РФ о понуждении к отчуждению.
Поскольку в предмет иска входит требование о понуждении ФИО1, гражданки <данные изъяты>, произвести отчуждение земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, тем самым требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края направлены на защиту интересов Российской Федерации.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Краснодарского края в части возложения на ответчика ФИО1 обязанности произвести отчуждение доли земельного участка, принадлежащей ей на праве собственности.
Также Департаментом имущественных отношений Краснодарского края на разрешение суда заявлено требование в случае не исполнения ответчиком возложенной обязанности произвести принудительную продажу на торгах доли земельного участка, с передачей бывшему собственнику вырученной от продажи указанных объектов суммы, за вычетом затрат, понесенных при отчуждении.
Частью 2 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже, с передачей бывшему собственнику вырученной суммы, либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрена определенная процедура принудительного прекращение права собственности на имущество, которое не может находиться в собственности граждан.
Так, собственник обязан самостоятельно произвести отчуждение такого имущества в течение установленного законом срока, а в случае его бездействия, имущество подлежит принудительной продаже по решению суда, в таком случае суд выносит решение о продаже земельного участка на торгах, либо имущество передается в государственную или муниципальную собственность.
При этом истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств того, что ответчику ФИО1 достоверно известно о необходимости произвести отчуждение земельного участка, и она уклоняется от указанного.
Таким образом, суд считает возможным указать истцу на возможность обращение с заявлением в суд, после установления факта уклонения ответчика от исполнения решения суда, а заявленные требования в указанной части оставить без удовлетворения.
В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Так как истец при подаче иска, от уплаты государственной пошлины освобожден на основании п. 2 ст. 333.36 НК РФ, то государственную пошлину, пропорциональную размеру удовлетворенных судом исковых требований, что составляет 300 рублей, надлежит взыскать с ответчика в доход государства.
При этом суд учитывает, что ответчик ФИО1 не обладает льготами, в соответствии со ст.333.16 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 ФИО18 о принудительном отчуждении иностранным гражданином доли земельного участка – удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 ФИО19 произвести отчуждение принадлежащей ей доли (доля, пропорциональная общей площади квартиры №<адрес>.
В остальной части заявленных требований отказать.
Взыскать с ФИО1 ФИО20 в доход государства государственную пошлину в размере 300 рублей, перечислив указанную сумму на расчетный счет МРИ Федеральная Налоговая служба РФ №8 по Краснодарскому краю в городе Сочи, адрес взыскателя: Россия, <...> по следующим реквизитам: Наименование получателя платежа УФК по Краснодарскому краю для МРИ ФНС №8 по Краснодарскому краю КПП 231701001, ИНН налогового органа 2317064550, ОКТМО 03726000, номер счета получателя платежа 40101810300000010013, наименование банка Южное ГУ Банка России по Краснодарскому краю г.Краснодар, БИК 040349001, наименование платежа – государственная пошлина в суд, Код бюджетной классификации (КБК) 18210803010011000110.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. 29.11.2022.
Судья О.А.Крижановская
На момент опубликования не вступило в законную силу.
СОГЛАСОВАНО.
Судья Крижановская О.А.