Дело № 2-479/2025
48RS0009-01-2025-000586-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Данков 1 октября 2025 года
Данковский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Ишмуратовой Л.Ю.
при секретаре Зубашвили О.И.,
с участием представителя истца по доверенности Исаевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Воскресенский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Воскресенский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Свои требования истец обосновывает тем, что она по договору купли-продажи от 17 апреля 1997 года приобрела в собственность квартиру, площадью 55,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Данковском БТИ 18 апреля 1997 года. В 2010 году зданию присвоен новый адрес: <адрес>. Поскольку часть здания, ранее являющаяся детской библиотекой, была заброшена, истец произвела в 2000 году реконструкцию и перепланировку и стала пользоваться всем зданием, площадь которого составила 151,9 кв.м., которое фактически является жилым домом. Как здание, так и земельный участок на кадастровом учёте, как объекты недвижимости не стоят. Кадастровых номеров не имеют. Согласно сведениям администрации с/п Воскресенский с/с здание детской библиотеки по адресу: <адрес>, площадью 78,5 кв.м. числится на балансе администрации с 1 ноября 2007 года. На протяжении 25-ти лет указанным зданием, как жилым домом, владеет истец, как собственник. Проживает в нём и зарегистрирована, осуществляет ремонт и содержание, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает приусадебный участок. Разрешения на реконструкцию дома истцом не получалось, но при этом жилое помещение пригодно для эксплуатации, не является аварийным и не угрожает безопасности.
Ссылаясь на нормы действующего законодательства, на основании изложенного, просит признать за ней право собственности на спорный жилой дом.
Истец ФИО1 в судебное заседание, извещённая надлежащим образом, не явилась. В письменном заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объёме.
Представитель истца по доверенности адвокат Исаева С.В., в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представители ответчика - администрация с/п Воскресенский с/с Данковского муниципального района Липецкой области, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении глава администрации ФИО2, исковые требования ФИО1 признала и просила дело рассмотреть в её отсутствие.
Представители третьих лиц, администрации Данковского района, ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация", управления Росреестра по Липецкой области, извещённые надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.
В письменных заявлениях представители ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация", администрации Данковского муниципального района просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным, длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 ЖК РФ).
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 1 и ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 17 апреля 1997 года, заключенного между ФИО4, действующим от имени ФИО5, и ФИО1. Договор зарегистрирован в Данковском БТИ 18 апреля 1997 года.
Из информационной справки администрации с/п Воскресенское с/с здание, расположенное в соответствии с техническим паспортом по адресу: <адрес>, считать зданием, расположенным по адресу: <адрес>. Основание: Решение сессии Совета депутатов с/п Воскресенский с/с Данковского муниципального района Липецкой области № 172 от 27 января 2010 года.
Согласно выписки из Реестра муниципального имущества с/п Воскресенский с/с здание детской библиотеки, расположенное по адресу: <адрес>, 1930 года постройки, площадью 78,5 кв.м., состоит на балансе администрации с/п Воскресенский с/с с 1 ноября 2007 года.
Однако, как следует из пояснений в судебном заседании представителя истца Исаевой С.В., ФИО1 после приобретения квартиры по указанному выше адресу, произвела в жилом доме перепланировку. В 2018 году произвела строительно-монтажные работы по замене газового оборудования в спорном доме, оплачивает коммунальные ресурсы за всё домовладение. На кадастровом учёте жилое помещение, которым открыто пользуется ФИО1 с 1997 года, не стоит.
Из экспертного заключения № 36/07 от 26 июля 2025 года следует, что ФИО1 в спорном помещении возвела перегородки в пристройке Лит. А2 с непосредственным заполнением дверным межкомнатным блоком, где образовались помещения № № 2, 3, 4, 5 и 6. Произведено возведение наружных стен (кирпичные) Лит. А3, высотой 2,45 м, с устройством перемычек над оконным и дверным проёмом. В организованный проём наружной стены пристройки Лит. А.3 произведено устройство конных стеклоблоков и входной металлической двери, в результате чего образовалась пристройка Лит. А3. Произведено устройство деревянного перекрытия Лит. А.3. Произведено устройство крыши Лит. А. 3, покрытие — металлический профлист. Демонтирована перегородка в пристройке Лит. А и образовалось помещение № 11. В организованный проём помещения № 10 пристройки Лит. А, произведено устройство с непосредственным заполнением дверным блоком. Дверной проём перегородки из кирпича между помещениями: 8 и 1 Лит. А1 заложен кирпичной кладкой. Между помещениями 7 и 8 возведена перегородка, и образовались помещения № 7 и 8.
В результате проведения перепланировки образовались следующие помещения: 1 (коридор) площадью 7 кв.м., 2 (туалет) площадью 1,5 кв.м., 3 (коридор площадью 3,2 кв.м., 4 (ванная) площадью 2,8 кв.м., 5 (коридор) площадью 4,4 кв.м., 6 (кухня) площадью 10,8 кв.м., 7 (жилая комната) площадью 10,6 кв.м., 8 (жилая комната) площадью 10 кв.м., 11 (жилая комната) площадью 26,5 кв.м.
Общая площадь после перепланировки составляет 151,9 кв.м., где жилая площадь составляет 88,8 кв.м.
Произведённые изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. В связи с чем, на основании п. 4 ч. 17 ст. 51 Гр К РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется. Произведённые изменения в виде перепланировки, реконструкции, не оказывают влияния на снижение общей несущей способности конструкций внутренних помещений и в целом здания, соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил в вопросах надёжности и долговечности, предъявляемым к соответствующим строениям. Все основные конструктивные элементы, отвечают требованиям устойчивости, надёжности и безопасности, выполнены технически грамотно и не создают опасности жизни и здоровью граждан.
Из ответа ГУ МЧС России по Липецкой области от 23 сентября 2025 года следует, что при обследовании жилого дома и прилегающей территории по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Как следует из сведений Роскадастра по состоянию на 31 июля 2025 года по адресу: <адрес> расположено административное здание с КН №, принадлежащее ПАО Сбербанк на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23 декабря 2002 года.
Согласно делу правоустанавливающих документов на объект недвижимости с КН 48:03:0990301:297, ранее данное здание имело адрес: <адрес>.
Из ответа Роскадастра от 16 сентября 2025 года следует, что в ЕГРН сведения на объект недвижимости, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 по итогам подготовки технического плана на спорное здание, технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием ОКС — индивидуального жилого дома площадью 170,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Сведения об объекте указаны на основании произведённых замеров и технического паспорта. Согласно данным технической инвентаризации, здание построено до 1917 года. На момент проведения кадастровых работ здание используется в качестве индивидуального жилого дома.
С 17 января 2001 года ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абз. 1 п. 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, судом бесспорно установлено, что ФИО1, на протяжении более 15 лет непрерывно открыто и добросовестно владеет жилым домом по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, с учётом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО1 права собственности на спорное жилое помещение по указанному выше адресу в силу приобретательной давности в реконструированном виде.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, СНИЛС № право собственности на жилой дом общей площадью 170,5 ± 0,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий Л.Ю. Ишмуратова
Мотивированный текст решения составлен 15 октября 2025 года