Дело № 2-1964/2025

УИД 50RS0022-01-2025-002884-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2025 года г. Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Усачевой Ю.В.

при секретаре Растворовой В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО2 ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «АК БАРС» Банк, обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указав, что по кредитному договору №, заключенному между сторонами 00.00.0000 ответчику был предоставлен кредит в размере иные данные руб., под 13,25% годовых на срок до 00.00.0000 на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ................ с КН №. Ответчик обязался возвращать сумму кредита и проценты за его пользование ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, указанная квартира передана в залог истца. Указал, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, при этом ответчик неоднократно допускал неисполнение обязательств по договору, в связи с чем, у истца возникло право на досрочное истребование всей суммы кредита, а также право на обращение взыскания на заложенное имущество. Письменное требование истца о расторжении кредитного договора и погашении задолженности, оставлено ответчиком без удовлетворения.

Просит расторгнуть кредитный договор, в связи с существенным нарушением его условий ответчиком и взыскать с ответчика задолженность по основному долгу в сумме иные данные руб., проценты за пользование кредитом за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 (включительно) в сумме иные данные руб., проценты за пользование кредитом от суммы основного долга – иные данные руб. за период с 00.00.0000 по дату вступления в законную силу решения суда по ставке 13,25% годовых, расходы по уплате государственной пошлине в размере иные данные руб., почтовые расходы в сумме иные данные руб. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ................, с КН №, установив начальную продажную стоимость в размере иные данные руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, повестка возвращена в связи с истечением срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ считается извещенной о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 00.00.0000 между ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО1 был заключен кредитный договор № в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере иные данные руб., под 13,25% годовых на срок до 00.00.0000 на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ................, с КН №. Ответчик обязался возвращать сумму кредита и проценты за его пользование ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, указанная квартира передана в залог истца. Право собственности ответчика на квартиру и обременение (ипотека в силу закона) в пользу залогодержателя - ПАО «АК БАРС» Банк, зарегистрированы в ЕГРН 00.00.0000 .

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается выпиской по счету, в связи с чем, за ним по состоянию на 00.00.0000 числится задолженность в сумме иные данные руб., из которых: сумма основного долга в размере иные данные руб., проценты за пользование кредитом за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 (включительно) в сумме иные данные руб.

Размер задолженности подтверждается представленным истцом расчетом, проверив который, суд признает его правильным и обоснованным.

00.00.0000 истцом в адрес ответчика направлено письменное требование о расторжении кредитного договора, оплате задолженности.

Доказательств, подтверждающих погашение задолженности, суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Таким образом, судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору, тогда как в силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 309-310, 809, 810, 819 ГК РФ у ответчика возникла обязанность по уплате кредита и процентов за пользование кредитом.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга в размере иные данные руб., проценты за пользование кредитом за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 (включительно) в сумме иные данные руб., а также проценты за пользование кредитом по ставке 13,25% годовых от суммы основного долга (иные данные руб.) за период с 00.00.0000 по дату вступления решения суда в законную силу.

Также подлежат удовлетворению и требования истца о расторжении кредитного договора, поскольку судом установлен факт существенного нарушения ответчиком условий кредитного договора, что в соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 00.00.0000 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ................, с КН №, основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым установить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов, а также определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере иные данные руб. (80% от рыночной стоимости квартиры – иные данные руб.), определенной на основании отчета № ООО «Мобильный Оценщик». При этом суд учитывает, что ответчиком возражений относительно определения начальной продажной стоимости заложенной квартиры не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию: расходы по государственной пошлине в размере иные данные руб., которые подтверждены платежным поручением № от 00.00.0000 , а также почтовые расходы в сумме иные данные руб. по направлению ответчику искового заявления, которые подтверждены списком почтовых направлений от 00.00.0000 .

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО2 ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 00.00.0000 между ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО2 ФИО6.

Взыскать с ФИО2 ФИО7 в пользу ПАО «АК БАРС» Банк задолженность по кредитному договору по состоянию на 00.00.0000 , а именно: сумму основного долга в размере иные данные руб., проценты за пользование кредитом за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 (включительно) в сумме иные данные руб., проценты за пользование кредитом по ставке 13,25% годовых от суммы основного долга (иные данные руб.) за период с 00.00.0000 по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по государственной пошлине в размере иные данные руб., почтовые расходы в размере иные данные руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ................, с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере иные данные, а способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2026 года.

Судья Ю.В Усачева