ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2022 года город Тула
Центральный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Рыбиной Н.Н.,
при секретаре Ивановой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3597/2022 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования <адрес> о реальном разделе жилого дома,
установил:
ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о реальном разделе жилого дома.
Свои требования мотивировали тем, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит жилой дом, общей площадью 117,4 кв.м, с К№, расположенный по адресу: <адрес>.
Указанный жилой дом и земельный участок с К№ принадлежит на праве общей долевой собственности истцам в следующих долях:
ФИО1 и ФИО4 по 1/4, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, свидетельство за № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ;
? ФИО3 на основании договора купли – продажи от 26.08.1989, зарегистрированного в реестре №.
Указанный жилой дом расположен на земельных участках с К№ образованных ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>.
20.07.2022 зарегистрировано право собственности ФИО3 на земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>.
20.07.2022 зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО2 на земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между истцами заключено соглашение об образовании зданий путем раздела жилого дома с К№, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, п.2-й Западный, <адрес>.
Кадастровым инженером произведен осмотр и замер здания и подготовлен технический план, согласно которому спорный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки.
С учетом изложенного просят произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО3 дом блокированной застройки, состоящий из помещений, обозначенных на поэтажном плане под номерами 1-8, общей площадью 67,3 кв.м, расположен на земельном участке с К№; в общую долевую собственность ФИО1 (доля в праве 1/2) и ФИО2 (доля в праве 1/2) дом блокированной застройки состоит из помещений, обозначенных на поэтом плане под номерами 1-5, общей площадью 50,1 кв.м, расположенный на земельном участке с К№.
В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО1, ФИО2 не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации города Тулы в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит жилой дом, общей площадью 117,4 кв.м, с К№, расположенный по адресу: <адрес>.
Указанный жилой дом и земельный участок с К№ принадлежит на праве общей долевой собственности истцам в следующих долях:
? ФИО1, право собственности зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ;
? ФИО4, право собственности зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ;
? ФИО3 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный жилой дом расположен на земельных участках с К№, образованныхДД.ММ.ГГГГ в результате раздела земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>.
20.07.2022 зарегистрировано право собственности ФИО3 на земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>.
20.07.2022 зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО2 на земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между истцами заключено соглашение о разделе земельного участка с К№, согласно которому стороны договорились о разделе следующим образом:
- земельный участок с К№:ЗУ1, площадью 782 кв.м имеющего местоположение<адрес>, поступает в собственность ФИО3;
- земельный участок с К№:ЗУ2, площадью 752 кв.м имеющего местоположение: <адрес>, поступает в общую долевую собственность по ? ФИО1 и ? ФИО2
Пунктом 1 ст.43 ЗК РФ установлено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Согласно заключению кадастрового инженера, в результате раздела здания с К№ образовано два здания (дома блокированной застройки):
-1 – й дом блокированной застройки состоит из помещений обозначенных на поэтажном плане под номерами 1-8, общей площадью 67,3 кв.м, расположен на земельном участке с К№, является изолированным и имеет отдельный вход;
- 2-й дом блокированной застройки состоит из помещений обозначенных на поэтажном плане под номерами 1-5, общей площадью 50,1 кв.м, расположен на земельном участке с К№, является изолированным и имеет отдельный вход.
На основании ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст.133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2 ст.247 ГК РФ).
На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») (пункт 7 Постановления), разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Как следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в техническом плане, спорный жилой дом расположен в границах земельных участков с К№ 71:30:080413:783, 71:30:080413:784 и является домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно пунктам 10.2 и 10.3 приложения № 2 приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино - места» площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренн их поверхностей наружных стен и в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. В результате площадь здания (1-й дом) составляет 67,3 кв.м, площадь здания (2-й дом) составляет 50,1 кв.м
Руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, проанализировав заключение кадастрового инженера, в совокупности с прочими представленными в дело доказательствами, суд приходит к выводу о возможности произвести раздел жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования <адрес> о реальном разделе жилого дома, удовлетворить.
Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность:
- ФИО3 дом блокированной застройки, состоящий из помещений, обозначенных на поэтажном плане под номерами 1-8, общей площадью 67,3 кв.м, расположенный на земельном участке с К№;
- в общую долевую собственность ФИО1 (доля в праве 1/2) и ФИО2 (доля в праве 1/2) дом блокированной застройки состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане под номерами 1-5, общей площадью 50,1 кв.м, расположен на земельном участке с К№.
Признать за ФИО3 право собственности на дом блокированной застройки, состоящий из помещений, обозначенных на поэтажном плане под номерами 1-8, общей площадью 67,3 кв.м, расположенный на земельном участке с К№.
Признать за ФИО1 право на ? долю в доме блокированной застройки состоящего из помещений, обозначенных на поэтажном плане под номерами 1-5, общей площадью 50,1 кв.м, расположенный на земельном участке с К№.
Признать за ФИО2 право на ? долю в доме блокированной застройки состоящего из помещений, обозначенных на поэтажном плане под номерами 1-5, общей площадью 50,1 кв.м, расположенный на земельном участке с К№.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий