Дело №
24RS0№-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2025 года Советский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Пермяковой А.А.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «г», стр.16, общей площадью 30 кв.м., мотивируя требования тем, что истец является членом ГК «Победа», полностью оплатил паевые взносы за спорный гараж, задолженности по членским и иным взносам не имеет. Указанный гаражный бокс построен за счет собственных средств, однако гаражным кооперативом своевременно не было получено разрешение на строительство, гаражный бокс имеет признаки самовольной постройки. Гаражный бокс расположен на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу для эксплуатации гаражей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом получены заключения о соответствии пожарным требованиям, о техническом состоянии строительных конструкций, о соответствии санитарным правилам и нормативам гаражей боксового типа. Поскольку во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.
Представитель истца – ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно, надлежащим образом, судебное извещение возвращено по истечению срока хранения, направил в суд своего представителя в порядке ст.48 ГПК РФ.
Представитель ответчика администрации <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно, надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, в ходе судебного разбирательства представитель ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представила отзыв на исковое заявление, согласно которого просила отказать в удовлетворении заявленных требований истца, поскольку стороной истца в материалы дела не представлены доказательства выполнения обязательного условия признания права собственности на самовольную постройку, а именно предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке под самовольную постройку на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянном (бессрочном) пользовании, а также принятия истцом мер к получению разрешения на строительство, ввода объектов в эксплуатацию и иных мер по легализации находящегося у него в пользовании самовольного строения.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ГК «Победа» о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии законом не может принадлежать гражданам.
В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и как следует из материалов дела, что согласно архивной выписке Архивного агентства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании решения Исполнительного комитета городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О резервировании и отводе земельных участков для проектирования и строительства в <адрес>» для строительства 250 индивидуальных гаражей закреплено за исполкомом Советского райсовета земельный участок площадью 0,9 га в <адрес> в Зеленой роще восточнее микрорайона VIII на территории гаражного городка с его восточной стороны.
В 1988 был создан Потребительский гаражный кооператив ГК «Победа» на основании решения Исполнительного комитета городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации и регистрации гаражных кооперативов: «Экскаватор-6», «Снежинка», «Победа», «Северный».
Согласно распоряжению Департамента недвижимости Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-адм комплексу гаражей (кадастровый номер квартала №) присвоен адрес: <адрес> «г», указано на наличие 57 строений.
В соответствии с представленной справкой от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом кооператива ГК «Победа», владеет гаражным боксом № по <адрес> «г» в <адрес>, которое расположено в строении 16, паевой взнос выплачен в полном объеме.
Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> «г», стр.16, гаражный бокс № в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отсутствуют.
Как следует из представленного истцом в материалы дела технического плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> «г», стр.16, гаражный бокс №, топографического плана земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО4, спорный гаражный бокс № возведен в 1980 году. Спорный гаражный бокс является одноэтажным нежилым помещением общей площадью 30 кв.м.
Из представленного в материалы дела технического заключения ООО «Переплан 24» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>Г, стр. 16, гаражный бокс №, при обследовании строительных конструкций каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено; гаражный бокс соответствует эксплуатационным характеристикам, является капитальным строением; не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы по строительству гаражного бокса выполнены в соответствие с действующей нормативной документацией в строительстве (СП, СНИП и др.); несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает – строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии; дальнейшая эксплуатация гаражного бокса возможна.
В соответствии с заключением ООО «АРБИС АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО» от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>Г, стр.16, соответствует противопожарным требованиям нормативных документов, в том числе Федеральному закону №123-ФЗ.
Сведения о наличии правопритязаний, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запретах), а также сведения о зарегистрированных правах собственности в отношении спорного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>Г, стр. 16, бокс № в материалах дела отсутствуют.
Оценивая вышеизложенные, обстоятельства, с учетом положений ст.ст.56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что гараж возведен на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке.
Учитывая, что под спорный гараж уполномоченным органом предоставлялась земля, земельный участок использован в соответствии с целями его предоставления, а также то, что из материалов дела следует, что сохранение самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что требование истца подлежат удовлетворению.
В материалы дела не представлено доказательств свидетельствующих о наличии оснований препятствующих удовлетворению требований истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем, суд находит несостоятельными доводы возражений относительно заявленных требований представителя ответчика администрации <адрес>, учитывая, что земельный участок под строительство гаражных боксов выделен гаражному кооперативу «Победа», истец является членом гаражного кооператива «Победа», использует земельный участок, гаражный бокс в соответствии с назначением, таким образом, имеются все основания для признания за ним права собственности на основании ст.222 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес>е, ДД.ММ.ГГГГ) к администрации <адрес> (ИНН <***>) о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «г», стр.16.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: А.А. Пермякова
Дата изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.