УИД: 03RS0013-01-2022-002812-16

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело №2-750/2023 (№ 33-12721/2023)

город Уфа 7 августа 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Науширбановой З.А.,

судей Кривцовой О.Ю., Сыртлановой О.В.,

с участием прокурора Муратовой Е.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Иванкиной А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 4 апреля 2023 г.,

Заслушав доклад председательствующего судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., судебная коллегия

установил а:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что данное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности на основании договора дарения. В указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО1, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается.

Просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять его с регистрационного учета. ФИО1 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2 о внесении изменений в договор дарения от 8 февраля 2007 года. Требования мотивированы тем, что спорный жилой дом является единственным жильем, имеет огромную не материальную ценность, так как построен для семьи. Считает необходимым изменить п.3.1 договора дарения изложив его в следующей редакции: в данном индивидуальном жилом доме зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО1, который в соответствии с законом сохраняет за собой право пользования индивидуальным жилым домом, ФИО4, ФИО2, ФИО5

Решением Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 4 апреля 2023 г. постановлено:

«исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Сохранить за ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: РБ, адрес, сроком на 3 месяца со дня вступления принятого решения в законную силу.

По истечении указанного срока право пользования ФИО1 жилым помещением подлежит прекращению со снятием с регистрационного учета.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в договор дарения от 8 февраля 2007 года отказать.».

С апелляционной жалобой обращается ФИО1, просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать в обоснование указывает, что суд первой инстанции пришел к ошибочному выводу, что регистрация ответчика в жилом помещении носит формальный характер. Суд первой инстанции принял решение о сохранении права пользования жилым помещением за ФИО1 сроком на 3 месяца со дня вступления принятого решения в законную силу, при этом в удовлетворении встречных исковых требований отказал. При этом, учитывая объективную возможность истца по первоначальному иску ФИО2 приобрести ему жилое помещение, суд не возложил такую обязанность на нее. Считает, что данные обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, суд первой инстанции оставил без исследования и правовой оценки.

Информация о времени и месте судебного разбирательства размещена в открытом доступе на официальном сайте Верховного суда Республики Башкортостан в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет» (http://vs.bkr.sudrf.ru/). По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца ФИО2, полагавшей решение суда законным и обоснованным, ответчика ФИО1 и его представителя ФИО6, поддержавших доводы апелляционной жалобы, прокурора Муратову Е.М., полагавшей решение суда первой инстанции законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Как предусмотрено п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По смыслу ч. 1 и ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации жилого помещения, имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (ч. 2 и 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранности за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Судом первой инстанции установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, согласно договору дарения, является истец ФИО2 Согласно договора дарения индивидуального жилого дома с надворными постройками и земельного участка от 8 февраля 2007 г., ФИО3, ФИО1 с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны, заключили договор, предметом которого является, что дарители подарили, а одариваемая приняла в дар земельный участок с расположенным на нем индивидуальным жилым домом по адресу: адрес.

Переход права собственности на спорный жилой дом к ФИО2 в силу положений п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для прекращения права пользования спорной квартирой у ФИО1

Из справки Отдела по работе с территориями индивидуальной застройки Администрации городского округа город Нефтекамск от 6 июля 2022 г. следует, что по адресу: адрес, зарегистрированы: ФИО2, ФИО1, ФИО3

Суд первой инстанции правильно пришел к выводу, что дальнейшее проживание ответчика в спорном жилье, сохранение регистрации могло осуществляться либо на основании соглашения с новым собственником жилья (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации) либо в силу семейных отношений с собственником спорного жилья (ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 приходится отцом ФИО3 Брак между родителями истца прекращен 16 июля 2021 г., на основании решения мирового судьи судебного участка №2 по г. Нефтекамску РБ.

Согласно ответа ОМВД России по г. Нефтекамску РБ от 1 августа 2022 г., ФИО1 не обращался с заявлением по факту чинения препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: адрес.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

В суде первой инстанции истец ФИО2 поясняла, что родители расторгли брак около года назад, однако фактически брачные отношения прекращены давно. Отец часто поднимал руку, выгонял из дома, мать всё это терпела, сейчас просто устала. Будучи собственником недвижимого имущества нет возможности им распоряжаться. Третье лицо ФИО3 пояснила, что длительное время брак держался лишь благодаря дочери. Сейчас дочь выросла, вышла замуж. В этот дом из членов её семьи никто не приезжает.

Из ответа Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ от 25 июля 2022 г., следует, что в отношении ФИО1 отсутствует информация о правах на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что регистрация ответчика в жилом помещении носит формальный характер.

Из содержания нормативных положений ч. 1 и 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что семейные отношения с позиции Жилищного кодекса Российской Федерации могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.

Судом первой инстанции установлено, что ответчик и истица, как и ее мать совместного хозяйства не ведут, иным образом родственные отношения не поддерживают, соглашение между ними о порядке пользования спорным жильем отсутствует, между ними сложились конфликтные отношения, собственник ФИО2 возражает против дальнейшего проживания ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении.

Проанализировав установленные обстоятельства, и придя к выводу о том, что ответчик самостоятельного права пользования спорным жилым помещением в соответствии с положениями жилищного законодательства не сохранил, доказательства обстоятельств, характеризующих наличие между истцом и ответчиком семейных отношений, суду не представил, его право пользования спорным жилым помещением производно от волеизъявления собственника данного жилого помещения, которая лишена возможности пользоваться принадлежащим ей жилым помещением, при этом ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требование истца об освобождении спорного помещения, суд первой инстанции пришел к выводу, что регистрация ответчика в жилом помещении носит формальный характер, в связи с чем, подлежащим прекращению право пользования ответчика спорным жилым помещением.

Суд апелляционной инстанции соглашается с данным выводом суда по следующим обстоятельствам.

В силу ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются суду сторонами.

Таким образом, именно ответчик по первоначальному иску должен был доказать, что в настоящее время существуют обстоятельства, дающие ему право на сохранение за ним возможности пользования спорным жилым домом истца, не нарушая существенным образом прав и законных интересов собственника жилья.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями части 4 статьи 31 ЖК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для сохранения за ФИО1 права пользования жилым помещением на три месяца с момента вступления в законную силу решения суда, учитывая близкую степень родства сторон, факт приобретения спорного жилого помещения ФИО2 по договору дарения, отсутствие у ответчика другого жилого помещения, а также учитывая имущественное положение ответчика.

Между тем доводы представителя ФИО1 – ФИО6 о сохранении права пользования жилым помещением бессрочно не основан на законе.

Довод апелляционной жалобы, что учитывая объективную возможность дочери (отсутствие таковой у ответчика) приобрести отцу жилое помещение, суд не посчитал необходимым возложить такую обязанность на истца не может принят судебной коллегией в связи с отсутствием законных оснований для возложения на истца обязанности приобрести для ответчика жилое помещение.

Судом первой инстанции обстоятельства отсутствия у ФИО1 жилья, возраст ответчика, наличие статуса пенсионера, наличие у ответчика инвалидности 3-й группы уже были учтены при вынесении решения 4 апреля 2023 г., которым за ФИО1 сохранено право временного пользования спорным жилым помещением на срок 3 месяца.

При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии совокупности условий, в силу которых в дальнейшем за ФИО1 может быть сохранено право пользования жилым помещением.

Разрешая встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в договор дарения от 8 февраля 2007 года, суд первой инстанции исходил из того, что договор дарения индивидуального жилого дома с надворными постройками и земельного участка заключен между сторонами 8 февраля 2007 года.

Согласно п. 3.1 указанного договора, следует, что в данном индивидуальном жилом доме зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5

Исходя из справки от 16 марта 2023 г. следует, что ФИО1 на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерных отделениях ГБУЗ ГБ РБ г. Нефтекамск не состоит.

В суде первой инстанции представитель ФИО1 - ФИО6 просил удовлетворить встречные исковые требования ссылаясь на положения ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Оснований, предусмотренных договором, для внесения изменения в договор дарения, судом не установлено, поскольку в обоснование иска об изменении договора дарения истец не указал предусмотренных законом обстоятельств, которые влекут изменение договора по требованию одной стороны.

Ссылка представителя на то, что ФИО1 в результате договора дарения лишился своего единственного жилого помещения, не может быть признана основанием для внесения изменения в договор, поскольку это обстоятельство не относится к нарушению договора другой стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Именное такое последствие как прекращение права собственности установлено договором дарения.

Отказывая в удовлетворении встречного иска в части внесения изменений в договор дарения от 8 февраля 2007 года, суд первой инстанции исходил из того, что договор дарения составлен по форме, предусмотренной законом, одаряемая приняла от дарителя недвижимое имущество, после чего стороны по договору дарения обратились в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на указанное имущество.

Поскольку даритель ФИО1 лично участвовал в заключении договора дарения и регистрации данного договора, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию указанной сделки, заявление о регистрации было подано лично и им отозвано не было. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об изменении воли ФИО1 относительно распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения. Они направлены на иную оценку доказательств и не могут служить основанием к отмене решения суда.

В апелляционной жалобе не приведены какие-либо новые, юридически значимые обстоятельства, требующие дополнительной проверки.

Судом фактические обстоятельства по делу установлены правильно, собранные по делу доказательства исследованы в судебном заседании, им дана надлежащая оценка. Решение суда постановлено в соответствии с нормами материального и процессуального права, является законным и обоснованным.

При таком положении судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции является законным, обоснованным, оснований для отмены или изменения в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определил а:

решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан о 4 апреля 2023г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 11 августа 2023 г.

Справка: судья 1-ой инстанции ФИО7