Решение по делу № 2-1304/2023 от 27.03.2023

Дело № 2-1304/2023

УИД 74RS0007-01-2022-011936-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе

председательствующего судьи Пылковой Е.В.,

при секретарях Чудиновой К.Н., Стрекалевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» к ФИО1, ФИО2 о признании обременений отсутствующими, встречному иску ФИО1, ФИО2 к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующими обременений в отношении земельного участка с кадастровым номером № в виде записей о регистрации: договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, участник долевого строительства ФИО1, ФИО2, номер регистрационной записи: №, в отношении двухкомнатной <адрес>, находящейся на 6 этаже, общей площадью 40,63 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что истцом реализуются мероприятия по завершению строительства объекта незавершенного строительства застройщика ООО «Сервиспроект» <адрес> (стр.), расположенного по адресу <адрес> жилого района №. Решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сервиспроект» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО3 Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о финансирований мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства указанного объекта. Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав ООО «Сервиспроект» на имущество. Судом определено передать фонду имущество должника и обязательства перед участниками строительства, чьи требования включены в реестр требований участников строительства. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сервиспроект» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и Фондом подписан передаточный акт о передаче земельного участка с кадастровым номером № и расположенным на нем объектом незавершенного строительства с кадастровым номером №. На указанные объекты зарегистрировано право собственности истца. В отношении данного земельного участка в ЕГРН зарегистрировано обременение ФИО1 и ФИО2 на двухкомнатную <адрес>, площадью 40,63 кв.м. Согласно данным, представленным конкурсным управляющим, граждане С-ны не были включены в РТУС с требованиями о передаче жилого помещения? в связи с чем, Фонду такое требование не передано. При этом, указанные граждане включены в реестр с денежными обязательствами, выплату такого возмещения гражданам, обратившимся с таким заявлением, осуществляет ППК Фонд. Таким образом, какие-либо обязательства перед ответчиком Фонду не переданы. ДД.ММ.ГГГГ дело о банкротстве в отношении ООО «Сервиспроект» Арбитражным судом Челябинской области прекращено.

Ответчики ФИО1, ФИО2 предъявили встречные исковые требования о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу город Челябинск, Курчатовский район, <адрес>60. В обоснование исковых требований указали, что квартира по договору ими оплачена в полном объеме.

Представитель истца Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась, поддержала встречные исковые требования.

Представитель третьего лица ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сервиспроект» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в том числе, <адрес> (стр.), расположенного по адресу <адрес>

Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав ООО «Сервиспроект» на имущество. Судом определено передать фонду имущество должника и обязательства перед участниками строительства, чьи требования включены в реестр требований участников строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сервиспроект» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и Фондом подписан передаточный акт о передаче земельного участка с кадастровым номером № и расположенным на нем объектом незавершенного строительства с кадастровым номером №.

На указанные объекты зарегистрировано право собственности истца.

В отношении данного земельного участка в ЕГРН зарегистрировано обременение ФИО1 и ФИО2 на двухкомнатную <адрес>, площадью 40,63 кв.м.

Согласно данным, представленным конкурсным управляющим, граждане С-ны не были включены в РТУС с требованиями о передаче жилого помещения? в связи с чем, Фонду такое требование не передано. При этом, указанные граждане включены в реестр с денежными обязательствами, выплату такого возмещения гражданам, обратившимся с таким заявлением, осуществляет ППК Фонд. Таким образом, какие-либо обязательства перед ответчиком Фонду не переданы. ДД.ММ.ГГГГ дело о банкротстве в отношении ООО «Сервиспроект» Арбитражным судом Челябинской области прекращено.

Вместе с тем, согласно ответу ППК «Фонд развития территорий» от ДД.ММ.ГГГГ, после завершения строительства ФИО2 и ФИО1 будет передано жилое помещение, право требования на которое им принадлежит.

Также, данные обстоятельства подтверждаются ответом ППК «Фонд развития территорий» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, оснований для удовлетворения исковых требований Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о признании отсутствующим обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером № в виде записей о регистрации: - договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, участник долевого строительства ФИО1, ФИО2, номер регистрационной записи: №, в отношении двухкомнатной <адрес>, находящейся на 6 этаже, общей площадью 40,63 кв.м., не имеется.

Рассматривая встречные исковые требования, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции РФ).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства на нежилое помещение в строящемся здании связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса РФ, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СервисПроект» (застройщик) и ФИО2, ФИО1 (участники) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.

Застройщик принял на себя обязательство передать в собственность участников жилое помещение двухкомнатную <адрес> (строительный), проектной площадью 40,63 кв.м. на шестом этаже <адрес> (стр.), расположенного по адресу <адрес> а участники долевого строительства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Цена договора составляет 1 680 000 руб.

Обязательства ФИО2, ФИО1 по оплате строительства по договору были выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой.

Согласно п. 5.1.5 договора застройщик обязался передать квартиру участникам не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако нарушил свои обязательства.

Впоследствии жилой дом введен в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено в ДД.ММ.ГГГГ, однако, квартира до настоящего времени не передана участникам.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Поскольку С-ными доказан факт возникновения права собственности на недвижимость, исходя из положений статьей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, надлежащим образом исполнены обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, они вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны истца, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на жилое помещение.

Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, установленные по делу фактические обстоятельства, разрешая по существу спор, возникший между сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» к ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующими обременений в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:19:0901002:131 в виде записей о регистрации:

- договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, участник долевого строительства ФИО1, ФИО2, номер регистрационной записи: №, в отношении двухкомнатной <адрес>, находящейся на 6 этаже, общей площадью 40,63 кв.м., отказать.

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) на жилое помещение: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу город <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Пылкова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2023 года