78RS0003-01-2022-002599-86

Дело № 2-1783/2022 22 августа 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Михалко Ю.Л.,

при секретаре Гамисония Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Шпалерная, 50» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Шпалерная, 50» обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Исковые требования обоснованы тем, что застройщиком жилого многоквартирного дома ЗАО «Финансово-строительная компания «Петербургская недвижимость» в соответствии с протоколом № 1/00 от 21.02.2000 года образовано ТСЖ «Шпалерная, 50».

ТСЖ «Шпалерная, 50» зарегистрировано 20.11.2000 года, свидетельство № 127163.

Дом передан в управление ТСЖ «Шпалерная, 50» застройщиком 19.09.2001 года в соответствии с актом передачи жилого дома ОС-1.

В соответствии с уставом ТСЖ «Шпалерная, 50» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации помещениями в данном многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

ФИО1 является собственником квартиры №*** в указанном доме, что подтверждается свидетельством о праве собственности от **.**.****.

За период с июля 2020 года по июнь 2021 года задолженность ФИО1 по коммунальным платежам в соответствии с лицевым счетом составила 54 487 рублей 95 копеек.

Задолженность по пени на 31.05.2022 года составляет 44 325 рублей 57 копеек.

Истец обратился к мировому судье судебного участка № 202 Санкт-Петербурга с заявлением о выдаче судебного приказа, определением мирового судьи от 27.04.2022 года судебный приказ от 30.03.2022 года по делу № 2-505/2022-202 был отменен в связи с получением возражений от ФИО1

Истец просит суд взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения, место рождения <адрес> в пользу ТСЖ «Шпалерная, 50» задолженность по плате за коммунальные платежи, расходов на содержание общего имущества в размере 54 487 рублей 95 копеек, пени в размере 44 325 рублей 57 копейки, а всего 98 813 рублей 52 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Истец уточнил исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения, место рождения <адрес> в пользу ТСЖ «Шпалерная, 50» задолженность по плате за коммунальные платежи, расходов на содержание общего имущества в размере 54 487 рублей 95 копеек, пени в размере 28 112 рублей 01 копейка, а всего 82 599 рублей 96 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца адвокат Нижегородцев Б.А. в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживает, по доводам, изложенным в исковом заявлении, возражения представителя ответчика считает несостоятельными, указанные возражения неоднократно озвучивались стороной ответчика в ходе судебных разбирательств по взысканию задолженности, и им дана оценка в судебных актах, принятых по аналогичным спорам между сторонами.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, иск не признает, представил суду возражения, из которых следует, что истец необоснованно включает в счета на оплату в 2020 и 2021 г денежные средства в размере 1 035,90 рублей в месяц по квартире по статье: «Вознаграждение председателю».

В соответствии с п. 16 ст. 8.3 Устава ТСЖ «Шпалерная,50» Решение о вознаграждении председателя ТСЖ должно ежегодно приниматься на ОС членов ТСЖ большинством голосов присутствующих (при наличии кворума), определять размер вознаграждения членов правления Товарищества, в том числе председателя правления Товарищества. После чего данная статья расходов должна быт включена в сету доходов и расходов на соответствующий отчетный период.

В повестку дня Внеочередного общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу: <адрес> проводимого в форме заочного голосования 16 мая 2020 года и Очередного общего собрания членов ТСЖ «Шпалерная, 50», проводимого 24 апреля 2021 года не выносился и не обсуждался вопрос о размере выплаты вознаграждения председателю, не принимались решения о выплате вознаграждения председателю, поскольку на ОС членов ТСЖ в 2020 году и 2021 году вопрос о вознаграждении председателю на повестку дня не выносился и не обсуждался, то и включение данной статьи расходов в смету на 2020 год и 2021 год также не принималось на ОС. Председатель самовольно назначила себе сумму вознаграждения в размере 42 473,00 руб. (по смете на 2020 и 2021 г.г.) в месяц и сама себя вознаграждает, что является незаконным обогащением.

Истец на сумму основного долга в сумме 54 487,95 руб., в который входит сумма по статье «Вознаграждение председателю», в размере 12 430,80 руб. сделал расчет пени на сумму 44 325,57 руб. по состоянию на 31.05.2022 года по ставке 14%.

Пени начисляются лишь на задолженность по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с п. 2, 2 п. 3.1 устава ТСЖ «Шпалерная, 50», товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим уставом цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Истец проводит ОС и утверждает сметы доходов и расходов ТСЖ в конце второго квартала текущего года, таким образом у собственников отсутствует обязанность по оплате счетов, предоставляемых ТСЖ, начиная с 01 января по 01 июля текущего года, так как основной финансовый документ – смета не принята на текущий год и не утверждены тарифы по смете, при этом истец не имеет права на взыскание пени, поскольку отсутствует точка отсчета начисления коммунальных платежей.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Управление многоквартирным <адрес> осуществляет ТСЖ «Шпалерная, 50», указанное подтверждается материалами дела.

Согласно пп. 9 п. 3.5 Устава ТСЖ «Шпалерная, 50», товарищество обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на указанное имущество.

В соответствии с пп. 2, 3 п. 3.1 Устава ТСЖ «Шпалерная, 50», товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Жилищным кодексом РФ и настоящим Уставом цели: устанавливать на основании принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктом 3.3 Устава ТСЖ «Шпалерная, 50» установлено, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество в судебном порядке вправе возмещения принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно и до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором правления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу положений ст. 157 ЖК РФ, размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования устанавливается с учетом требования, определенного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, указанными в пунктах 1 - 3 части 5 статьи 91.14 настоящего Кодекса органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Плата за наем жилого помещения включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходы, предусмотренные установленным в соответствии с частью 5 настоящей статьи порядком.

Размер платы за наем жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения не может превышать максимальный размер указанной платы, который устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации дифференцированно для муниципальных образований и в зависимости от месторасположения наемных домов социального использования на территории муниципального образования, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны оплатить пени в размере ставки, определенной законом.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность собственников, проживающих в многоквартирных жилых домах, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи, осуществляющему управление жилым домом.

ФИО1 является собственником <адрес>, указанное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-ВЛ № 594817 от **.**.****.

Материалами дела подтверждается, что у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества за период с июля 2020 по июнь 2021 года.

Ответчик не оспаривал то обстоятельство, что не производил оплату за жилищно-коммунальные услуги в спорный период в полном объеме.

Размер задолженности, произведенный истцом, суд полает арифметически верным, основанным на нормах действующего законодательства, ответчиком расчет истца не оспорен, доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг в полном объеме за спорный период в материалы дела ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о неправомерном включении в счет на оплату жилищно-коммунальных услуг графы «вознаграждения председателю» суд полагает несостоятельными, поскольку согласно ч. 2 п. 11 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится определение размера вознаграждения членов правления товарищества, размер вознаграждения председателя правления определяется общим собранием членов ТСЖ при принятии решения об утверждении сметы расходов товарищества.

Так, представленной истцом в материалы дела выписки из протокола Очередного общего собрания собственников многоквартирного дома от 16.05.2020 года № 1/20 установлено с апреля 2020 г. вознаграждение председателю в размере 41 000 рублей в месяц, внести в ФОТ сумму в размере 53 382 руб. в месяц с учетом налогообложения. Расходы на вознаграждение председателю в соответствии со ст. 39 ЖК РФ распределить пропорционально площадям квартир с парковочных мест, с января 2020 г. ежемесячный взнос назначить с квадратного метра жилой/нежилой площади.

Указанный протокол не оспаривался и недействительным не признавался. Доказательств обратного суду не представлено.

Также суд полагает основанными на неверном толковании норм действующего законодательства доводы ответчика о том, что между сторонами не был заключен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, истцом в материалы дела представлены доказательства несения расходов на потребление газа, электроэнергии за спорный период.

Таким образом, материалами дела подтверждается наличие у ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества жилого дома в размере 54 487 рублей 95 копеек.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиком несвоевременно и не в полном объеме вносилась плата за жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2020 по июнь 2021 года, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Расчет пени, произведенный истцом, судом проверен, признан арифметически верным.

Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный истцом период в заявленном размере. При этом ответчик просит уменьшить размер пеней, применив положения ст. 333 ГК РФ.

Учитывая, что пени, начисляемые на сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по существу являются неустойкой за несвоевременное внесение коммунальных платежей, которая, в свою очередь носит компенсационный характер, принимая во внимание ходатайство ответчика, с целью соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика, снизив размер взыскиваемых с ответчика пеней до 10 000, 00 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцу должны быть возмещены расходы по уплате государственной пошлины в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям, в сумме 2678 рублей.

Учитывая вышеизложенное и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Шпалерная, 50» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 54 487 рублей 95 копеек, пени в размере 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 2 678 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Ю.Л. Михалко

Решение суда изготовлено в окончательной форме 14.10.2022 года