Дело 2-15204/2022

23RS0031-01-2022-002562-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» февраля 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Белоусова А.А.

секретаря Землянской Э.С.

с участием помощника ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Миц - Инвестстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Миц - Инвестстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, за ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия от 07.12.2018 года.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ФИО2 заключен Договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ с использованием кредитных средств № Б/13-423-И. В силу п.2.1 Договора долевого участия Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости Многоквартирный жилой дом. корпус №, в соответствии с положительным заключением экспертизы № от «14» марта 2017 года и утвержденным проектом строительства, строительство которою осуществляется по адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, вблизи д. Павлино, в границах земельного участка с кадастровым номером №, произвести Отделочные работы и передать Объект долевого строительства и выполненные Отделочные работы Участнику, а Участник долевого строительства обязуется уплатить цену Договора в размере <данные изъяты> принять Объект долевого строительства, а также выполненные Отделочные работы. Согласно п. 6.1. Срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику, а также выполненных Отделочных работ по договору - в течение 3 (Трёх) календарных месяцев, исчисляемых с «01» октября 2019 года. Соответственно не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Участник долевого строительства в полном объеме оплатил Застройщику стоимость квартиры в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от 13.12.2018г. Застройщиком по истечению установленного Договором долевого участия срока передачу Квартиры участнику долевого строительства не обеспечил., нарушил сроки выполнения и передачи отделочных работ, которые в соответствии с пунктом 6.1 Договора долевого участия должны были быть переданы в течении трёх календарных месяцев исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 6. акта - приёма передачи объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами от ДД.ММ.ГГГГ, к договору № Б/13-423-И участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ: Окончательная цена договора составляет <данные изъяты>, включая стоимость отделочных работ, которая составила <данные изъяты>. Таким образом, стоимость квартиры согласно окончательной цены договора составила <данные изъяты> Истец обратился в суд и просит за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, за нарушение сроков выполнения отделочных работ неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, так же взыскать с ответчика компенсацию морального вреда <данные изъяты>, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не известил. В материалах дела имеется письменный отзыв представителя ответчика, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать, в случае наличия оснований для удовлетворения иска применить ст. 333 ГК РФ. Данный отзыв не содержит в себе ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика или отложении.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам, по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд находит требования истца обоснованными, однако подлежащими удовлетворению в части ввиду следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ФИО2 заключен Договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ с использованием кредитных средств № Б/13-423-И.

По условиям заключённого договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости Многоквартирный жилой дом. корпус №, в соответствии с положительным заключением экспертизы № от «14» марта 2017 года и утвержденным проектом строительства, строительство которою осуществляется по адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, вблизи д. Павлино, в границах земельного участка с кадастровым номером №, произвести Отделочные работы и передать Объект долевого строительства и выполненные Отделочные работы Участнику, а Участник долевого строительства обязуется уплатить цену Договора в размере <данные изъяты> принять Объект долевого строительства, а также выполненные Отделочные работы.

Согласно п. 6.1. Срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику, а также выполненных Отделочных работ по договору - в течение 3 (Трёх) календарных месяцев, исчисляемых с «01» октября 2019 года.

Соответственно срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в полном объёме исполнил свои обязательства по заключенному договору, оплатив Застройщику стоимость квартиры в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от 13.12.2018г., а ответчик свои обязательства не исполнил в оговоренные договором сроки, объект был передан по акту ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора долевого участия должны были быть переданы в течении трёх календарных месяцев исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6. акта - приёма передачи объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами от ДД.ММ.ГГГГ, к договору № Б/13-423-И участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ окончательная цена договора составляет <данные изъяты>, включая стоимость отделочных работ, которая составила <данные изъяты>.

Таким образом, стоимость квартиры согласно окончательной цены договора составила <данные изъяты>

Истцом представлен в материалы дела расчет взыскиваемых сумм, согласно которому неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, неустойка за нарушение сроков выполнения отделочных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее –Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 п. 3 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменение договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Застройщик не вправе продлить срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения с участником долевого строительства, обратное бы снижало ответственность застройщика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и ограничивало право участника долевого строительства на предъявление требований, связанных с нарушением срока передачи объекта долевого строительства (право на неустойку (пеню) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и т.д.).

Одностороннее изменение условий договора, заключенного с потребителем, прямо запрещено законом, возможность принять или отклонить предложение о подписании дополнительного соглашения к договору зависит от волеизъявления Истца, с которыми таковое не заключалось.

Судом достоверно установлено, что ответчик нарушил свои обязательства по передачи объекта долевого строительства с выполненным ремонтом в установленные договором сроки, сведениями об уважительности причин нарушения сроков передачи объекта, наличия непреодолимых обстоятельств, в силу которых были нарушены договорные сроки суд не располагает.

Истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку передачи объекта, однако ответчик в добровольном порядке требования истца о взыскании неустойки не удовлетворил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет представленный стороной истца в материалы дела судом проверен, признан верным, контррасчет в материалах дела отсутствует.

Принимая во внимание, что Ответчик нарушил срок передачи Истцу квартиры, а так же нарушил сроки выполнения отделочных работ, он обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в определенном законом размере.

Размер неустойки, согласно представленного расчета, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, неустойка за нарушение сроков выполнения отделочных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Стороной ответчика не оспорены порядок расчета, его периоды.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца заявленную неустойку в размере <данные изъяты>, <данные изъяты>

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Принимая во внимание, что ответчик нарушил права истца как потребителя, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

Однако суд считает, что заявленная ко взысканию сумма компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> не соответствует критерию разумности и справедливости, суд определяет подлежащую взысканию с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Учитывая, что требование истца о выплате неустойки в досудебном порядке исполнено не было, то в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной к взысканию суммы в размере <данные изъяты> (587 594,32 / 2).

Ответчиком, в письменном отзыве, заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера штрафных санкций. Однако, в силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При этом, оснований для снижения суммы штрафа в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, так как доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины по требованию о взыскании алиментов, в силу закона, в доход государства с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере – <данные изъяты>, исходя из цены иска <данные изъяты> + <данные изъяты> за требование нематериального характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Миц - Инвестстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Миц - Инвестстрой» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, неустойку за нарушение сроков выполнения отделочных работ <данные изъяты>, компенсацию морального вреда <данные изъяты>, штраф <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Миц - Инвестстрой» госпошлину <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: