Дело № 2-662/20245

УИД №54RS0041-01-2025-000414-37

Поступило: 06.03.2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Маслянино 7 апреля 2025 года

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Кутькиной Е.Б.,

при секретаре Фокиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Маслянинского муниципального округа ________ о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась с иском к администрации Маслянинского муниципального округа ________ о признании права собственности на земельный участок. В заявлении указав, что с 2002 года она является владельцем недвижимого имущества, земельного участка, находящегося по адресу: ________, садоводческое товарищество «________», площадью 500 кв.м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи от (дата), между ней и М., однако документы не были оформлены надлежащим образом, при подписании договора продавец передала ей свидетельство на землю и свидетельство о праве на наследство по закону. В настоящее время местонахождение М. ей не известно. Владение ею имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий, от кого либо, к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось. Поскольку она владеет земельным участком длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательской давности. Просит признать за ней право собственности на данный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в присутствии ее представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Маслянинского муниципального округа ________ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще и своевременно извещен. От главы Маслянинского муниципального округа ________ поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вопрос о разрешении судебного дела оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель Садового товарищества «________», в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, возражений суду не предоставил.

Свидетель О.О. пояснил суду, что знает ФИО1, она его соседка по даче. У ФИО1 имеется дача в ООО «________», владеет данным земельным участком давно (не менее 10 лет). Следит за участком, убирает его, оплачивает. Претензий к ней никто не предъявлял.

Свидетель К.Т. пояснила суду, что истца знает, она ее соседка по даче, знакомы с 2000 года. ФИО1 приобрела даче недалеко от них. Земельным участком истец пользуется как своим собственным, несет бремя по его содержанию. За весь период пользования истцом земельным участком, споров не было.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности.

Согласно ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьей 234 ГК РФ заложено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения.

Соответственно названная правовая позиция, раскрывая сущность добросовестного владения в ключе нормы ст. 234 ГК РФ, делает это в контексте противопоставления недобросовестному (неправомерному, противоправному) владению, то есть владению, осуществляемому вопреки воле собственника или иного титула.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае, учитывая, что в силу статьи 8.1. ГК РФ государственная регистрация прав на имущество осуществляется на основе принципа публичности, применение положений закона о приобретательной давности в отношении недвижимого имущества фактически исключалось, что противоречило бы положениям статьи 234 ГК РФ.

Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применена в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п.1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйственное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В силу п.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Из изложенного следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в ст. 234 ГК РФ.

В материалы дела представлена копия свидетельства о праве собственности на землю № от (дата), согласно которого ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок, для личного подсобного хозяйства, площадью 0,05 га (л.д.9).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), наследником после смерти ФИО3 являются в равных долях, жена Н., дочери М., Б., Т. Наследственное имущество состоит в том числе из земельного участка площадью 500 кв.м., находящегося в садово-огородническом товариществе «Тайга» ________ (л.д.10).

Согласно Договора от (дата), М. продала ФИО1 земельный участок в садовом обществе «Тайга», за 30 000,00 руб. (л.д.11).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата), земельный участок, местоположение: ________ садоводческое товарищество «________» р.________, площадью 500 кв.м., категория земель – категория не установлена, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, кадастровая стоимость 95921,00 руб., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель не указан.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, показания последовательны, логичны, не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – земельным участком как своим собственным более 18 лет, за который никто не оспорил право владения и пользования земельным участком истцом.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1, владеет и пользуется указанным земельным участком более 18 лет. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации Маслянинского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженкой ________, право собственности, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: ________ садоводческое товарищество «________» ________, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.Б.Кутькина

Решение в окончательной форме принято (дата) года

Судья подпись Е.Б.Кутькина