ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. ....

Центральный районный суд .... края в составе:

Судьи ФИО2

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании сумм

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №. Банк предоставил заемщику кредит в размере 2 219 030 руб. на 300 месяцев под 5,85 % годовых.

Согласно п. 12 Кредитного договора целью использования кредита являлось приобретение имущества (жилое помещение - квартира по адресу .... (строительный адрес), количество жилых комнат: 1, общей площадью 37,71 кв.м, на 6 этаже 14 этажного жилого дома, характеристики которой подлежат уточнению по завершении строительства) в собственность ФИО1 на основании договора о приобретении предмета залога.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «ВИРА-Строй-Барнаул» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... зарегистрирован сделка - ДДУ за номером регистрации №, а также ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Банка за номером регистрации №

Предметом залога по кредитному договору являются передаваемые в залог кредитору права требования (все имущественные права (требования)), вытекающие из обязательства ответчика как участника долевого строительства по ДДУ и (или) имущество.

Возврат кредита заемщик должен был осуществлять ежемесячно согласно графику платежей аннуитентными платежам.

Обязательства, предусмотренные кредитным договором, заемщик исполняла ненадлежащим образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. не вносила ежемесячные платежи либо вносила не в полном объеме.

В соответствии с условиями кредитного договора ответчику было направлено требование о досрочном погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако, в указанный срок денежные средства в погашение задолженности не поступили. Возврат задолженности в добровольном порядке не выполняется.

Согласно отчету об оценке рыночная стоимость квартиры составляет 3 418 000 руб., расходы по составлению отчет об оценке составили 6 000 руб.

80% от рыночной стоимости составляет 2 734 400 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 342 772,91 руб., из них 2 161 442,55 руб. - просроченная задолженность по основному долгу; 75 341,26 руб. просроченная задолженность по процентам; 98 348,04 руб. неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 7 641,06 руб. неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов.

На сновании изложенного истец просил взыскать с ответчика в его пользу указанную сумму задолженности, взыскать неустойку за неисполнение обязательств по возврату просроченного основного долга и процентов в размере 0,06% за каждый календарной день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности, обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2 734 400 р., взыскать расходы по оценке 6 000 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 913,86 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ, установлено, что если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

В силу положений ст. 30 Закона Российской Федерации № «О банках и банковской деятельности» отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не установлено федеральным законом. В соответствии с настоящим Законом в договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам, стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, имущественная ответственность сторон за нарушение договора, а также порядок расторжения договора и иные существенные условия договора. Клиенты вправе открывать необходимое им количество расчётных и иных счетов.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №. Банк предоставил заемщику кредит в размере 2 219 030 руб. на 300 месяцев под 5,85 % годовых.

Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил.

Согласно п. 11 кредитного договора до государственной регистрации права собственности покупателя на имущество, ипотека в пользу кредитора: залог всех прав покупателя по договору о приобретении предмета залога. После государственной регистрации права собственности на имущество, ипотеки в пользу кредитора: ипотека (залог) имущества. Права кредитора на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой (без предоставления других доказательств существования этих обязательств), и право на имущество должника быть удовлетворены закладной, которая составляется в порядке и в сроки, предусмотренные кредитным договором.

В соответствии с п. 12 кредитного договора, целью использования заемщиком кредита являлось приобретение имущества в собственность ФИО1 на основании договора о приобретении предмета залога соответствующих требованиям банка.

Согласно п. 13 кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом в сроки, установленные кредитным договором, или неисполнения обязанности погасить задолженность в случае досрочного истребования задолженности, предусмотренной кредитным договором, на просроченную задолженность по основному долгу и/или просроченную задолженность по процентам подлежат начислению пени в размере: ключевой ставки, установленной Банком России на дату заключения кредитного договора в процентах годовых, - если проценты за пользование кредитов в период нарушения обязательств начислялись, 0,06 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу и/или просроченной задолженной по процентам за каждый календарный день просрочки с даты фактического погашения (обе даты включительно), - если проценты за пользование кредитом в период нарушении обязательств не начислялись.

По условиям кредитного договора ответчик обязался погашать кредит 16 числа каждого месяца аннуитентными платежами в течении всего срока действия кредитного договора.

Согласно п. 9 условий договора, обеспеченного ипотекой, имущество – жилое помещение – квартира по адресу ...., общей площадью 37,71 кв.м.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из представленных истцом доказательств, расчета суммы задолженности следует, что обязательства по кредитному договору заемщиком надлежащим образом не исполняются.

Требование о досрочном погашении кредита до ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, и оставлено без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 2 342 772,91 руб., из них 2 161 442, 55 руб. - просроченная задолженность по основному долгу; 75 341,26 руб. просроченная задолженность по процентам; 98 348,04 руб. неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 7 641,06 руб. неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов.

Расчет задолженности признан верным, ответчиками не оспорен.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 2 342 772, 91 руб.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, законом предусмотрено право кредитора на получение неустойки по кредитному договору и после вынесения судом решения о взыскании задолженности за период до фактического возврата суммы кредита.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 0,06% годовых на сумму остатка основного долга и просроченных процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения задолженности.

Обязательства по кредитному договору обеспечены ипотекой квартиры по адресу .....

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Федеральный закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

При этом согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу положений ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно отчету об оценке № стоимость заложенного имущества составляет 3 418 000 руб. Ответчиком указанный отчет не оспорен.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в части обращения взыскания на заложенное имущество с определением стоимости заложенного имущества для реализации равной 80% от суммы, определенной в отчете об оценке. Способ реализации следует определить в виде продажи с публичных торгов.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскивается госпошлина в размере 25 913,86 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ПАО «Промсвязьбанк» (№) задолженность 2 342 772 р. 91 к., расходы по оценке 6 000 р. и госпошлину 25 913 р. 86 к.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ПАО «Промсвязьбанк» (№) неустойку в размере 0,06% в день на сумму остатка основного долга и просроченных процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. по день полного погашения задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу г. .... принадлежащую на праве собственности ФИО1, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость 2 734 400 р.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в 7-девный срок со дня получения копии в Центральный районный суд .....

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Чепрасов О.А.