Решение по делу № 2-1301/2024 от 14.08.2025 | Дивногорский городской суд (Красноярский край)

Категория дела О признании права собственности на земельный участок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, в лице представителя по доверенности <ФИО>, обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, признании реестровой ошибки, исключении сведений о границах участка из ЕГРН, мотивируя тем, что

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из представленных материалов дела, решением исполнительного комитета Дивногорского городского Совета депутатов трудящихся № 177 от 17.06.1976 года отведены земельные участки в урочище Лиственного лога площадью 26,55

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Ответчик <ФИО>, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, что суд считает возможным. Также представила

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к администрации г. Дивногорска, <ФИО> о признании права собственности на земельный участок, признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-281/2025

УИД: 24RS0012-01-2024-002040-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2025 года в городе Дивногорске Красноярского края Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьипри ведении протокола помощником судьи

Мальченко А.А.,ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Дивногорска, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО4, обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, признании реестровой ошибки, исключении сведений о границах участка из ЕГРН, мотивируя тем, что решением исполнительного комитета Дивногорского городского Совета депутатов трудящихся №144 от 17.06.1976 года были отведены земельные участки для коллективного огородничества предприятиям, организациям, учреждениям г. Дивногорска. ДЭПС и КЭПС было выделено 10 га земли. В 1976 году из работников организации ДЭПС было образовано садоводческое товарищество «Строитель». В 2008 году истец была принята в члены товарищества. С этого времени она добросовестно и открыто пользуется земельным участком №119, обрабатывает его, регулярно оплачивает членские взносы. Спорный участок состоит из двух контуров (двух земельных участков, расположенных напротив друг друга через дорогу). На одном участке имеются насаждения, плодово-ягодные культуры, а другом расположен садовый домик. Данный двухконтурный участок используется истцом в соответствии с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, в границах, существующих на местности более 15 лет. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что двухконтурный земельный участок истца (ЗУ1 и ЗУ2) имеют пересечения. Так, один из контуров образуемого земельного участка с условным номером ЗУ2 накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, координаты которого содержаться в ЕГРН. Наложение происходит по границам в точках Н8-Н9, Н9-Н10, Н10-Н11, в связи с чем необходимо изменить координаты земельного участка с кадастровым номером №. В результате межевания данного участка с кадастровым номером № на территории в точках Н8, Н9, Н10, Н11 расположена территория, через которую осуществляется вход в садовый дом истца. Однако при проведении кадастровых работ данное обстоятельство не было учтено, тем самым граница земельного участка ответчика проходит прямо по границе садового дома истца, нарушая право на беспрепятственный доступ в садовый дом. Фактические границы ЗУ1 и ЗУ2 отражены в межевом плане от 05.09.2024 года. В связи с изложенным истец просит:

признать право собственности на земельный участок площадью 667 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка в следующих координатах:

ЗУ1

<данные изъяты>

ЗУ2

<данные изъяты>

признать сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН, реестровой ошибкой. Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №;

установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно каталогу координат:

<данные изъяты>

Истец ФИО2, представитель истца ФИО4, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, что суд, в силу ст.167 ГПК РФ, полагает возможным.

Представитель администрации г. Дивногорска, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, находит возможным. Из представленного суду отзыва на иск следует, что администрация г. Дивногорска считает не возможным удовлетворение исковых требований, поскольку истцом не представлено доказательств об отводе земельного участка сдт «Строитель» для коллективного садоводства, а также схемы расположения такого участка. Также не представлено сведений о площади выделяемого участка истцу, а также достаточных оснований полагать, что испрашиваемый участок используется в соответствии с видом разрешенного использования. Кроме того, участок расположен в зонах с особыми условиями использования территории – воздушной ЛЭП и санитарной зоне III пояса поверхностного водозабора р. Енисей.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, что суд считает возможным. Также представила письменную позицию относительно заявленных требований, просила иск удовлетворить, установить координаты ее земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным уточненным каталогом координат.

Представитель третьего лица – ПАО «Россети», надлежащим образом извещенный о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явился, однако его неявка не является препятствием к рассмотрению дела. Из представленного письменного отзыва на иск следует, что спорные земельные участки расположены в охранной зоне линии электропередачи Воздушная ЛЭП 220 кВ Д-1/Д-2 «КГЭС-Дивногорская». Представитель ПАО «Россети» полагает, что действующее законодательство позволяет истцу оформить в собственность земельные участки, указанные в исковом заявлении. При этом, необходимо строго соблюдать Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденные Постановлением правительства РФ от 24.02.2009 №160 и руководствоваться ими при проведении сельскохозяйственных, строительных и иных работ на указанных территориях.

Представители третьих лиц – АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», Управления Росреестра по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, однако их неявка, в силу ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием для рассмотрения дела.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Конституция РФ в ст. 35 гарантирует каждому право иметь имущество, включая землю, в частной собственности, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности.

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Частью 2.7 статьи 3 вышеуказанного Федерального закона № 137-ФЗ предусмотрено, что до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 4 ст. 28 Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 года, действовавшего до 1 марта 2015 года, в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

В соответствии с пп. 18 п. 1 ст. 21 Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с п. 3 ст. 14 настоящего Федерального закона, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории.

Постановлением администрации г. Дивногорска №340-п от 31.03.2000 года утверждены материалы инвентаризации земель г.Дивногорска в кадастровом квартале 24:46:010510 общей площадью 9 747 кв.м., часть земельного массива с условным названием «Строитель». Участок площадью 1975 кв.м. под проездом отнесен к землям общего пользования.

Из справки садоводческого товарищества «Строитель» следует, что земельный участок № 119 площадью 667 кв.м., состоящий из двух участков через дорогу, предоставлен ФИО2 в 2008 г. Участок огорожен, ухожен, используется для ведения садоводства. ФИО2 в 2008 г. принята в члены СНТ, о чем также свидетельствует представленная членская книжка.

Судом установлено, что земельный участок, которым пользуется истец ФИО2, фактически состоит из двух контуров, расположенных через дорогу. В результате уточнения местоположения границ участка установлены его границы. Так, из межевого плана от 05.09.2024 года следует, что участок №119, расположенный в земельном массиве с условным названием «Строитель», имеет площадь 667+/-11 кв.м. (ЗУ1 625,36+/-8,75 и ЗУ2)41,34+/-2,25), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Также межевой план содержит сведения о характерных точках испрашиваемого земельного участка.

Один из контуров образуемого земельного участка – ЗУ2, накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, координаты которого содержатся в ЕГРН.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3 Из выписки ЕГРН на указанный участок следует, что участок имеет площадь 659+/- 9 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Сведения о местоположении границ внесены на основании межевого плана от 09.07.2015 года.

В соответствии с межевым планом от 05.09.2024 года, наложение происходит по границам в точках н8-н9, н9-н10, н10-н11, в связи с чем необходимо изменить координаты земельного участка с кадастровым номером № в целях исключения наложения границ образуемого земельного участка на земельный участок, координаты которого содержаться в ЕГРН.

Правилами землепользования и застройки города Дивногорска, утвержденными Решением городского Совета депутатов от 29.11.2012 №28-176-ГС, установлены предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков с разрешенным видом использования «для садоводства», минимальный размер 300 кв.м., максимальный – 1500 кв.м.

Судом установлено, что спорным земельным участком истец пользуется с 2008 года, о чем также свидетельствуют вышеуказанные исследованные судом документы.

По информации ПАО «Россети», спорный земельный участок расположен в охранной зоне Воздушная ЛЭП 220 кВ Д-1/Д-2 «КГЭС-Дивногорская». Оформление земельных участков, находящихся в охранной зоне возможно с соблюдением Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон.

Из ответа КГБУ «Красноярское лесничество» от 07.02.2025 года следует, что спорный участок не накладывается на земли лесного фонда.

Принимая во внимание представленные доказательства в их совокупности, суд находит требование иска о признании права собственности на земельный участок подлежащим удовлетворению и полагает необходимым признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 667 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, сдт «Строитель», участок №119, установив границы в соответствии с межевым планом от 05.09.2024 года.

Кроме того, в силу ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что функции по государственному кадастровому учету объектов недвижимости с 01.01.2017 года осуществляются органом регистрации прав - Росреестром и его территориальными органами.

Согласно ч. 7 ст. 1 названного Федерального закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Положениями ч. 8, ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество, ответчиком по такому иску является правообладатель смежного участка.

Установив наличие наложения спорного участка на границу смежного земельного участка с кадастровым номером №, с учетом позиции ответчика ФИО3, полагавшей необходимым внести изменения в координаты границ ее земельного участка, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования об исправлении реестровой ошибки. В связи с этим необходимо признать сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № внесенные в ЕГРН, реестровой ошибкой и исправить ее путем исключения сведений о координатах поворотных точек, установить координаты земельного участка с кадастровым номером №, согласно соответствующим координатам.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации г. Дивногорска, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 667 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в пределах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, установив границы земельного участка согласно межевому плану от 05.09.2024 года в следующих координатах:

ЗУ1

<данные изъяты>

ЗУ2

<данные изъяты>

Признать сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № внесенные в ЕГРН, реестровой ошибкой. Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №;

Установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно каталогу координат:

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Мальченко

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2025 года.

«СОГЛАСОВАННО»:

Судья __________________________ Мальченко А.А.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →