Решение по делу № 2-1463/2022 от 07.07.2023

УИД 86RS0008-01-2022-002880-39

Дело №2-251/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 июля 2023 года

Когалымский городской суд <адрес>-Югры в составе председательствующего судьи Трифанова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО10,

с участием старшего помощника прокурора г. ФИО11,

представителя истца администрации <адрес> – ФИО12, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и по встречному исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация <адрес> обратилась в суд с иском, к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в котором просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением квартирой № расположенной по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, выселить БорисенкоАндрея ФИО9 из жилого помещения <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что 24 апреля 2002 года между Государственным предприятием «Когалымгоргаз» и ФИО1 был заключён договор коммерческого найма № от 24 апреля 2002 года на <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>. Срок действия договора установлен на период с 24 апреля 2002 года по 23 апреля 2003 года. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены жена ФИО2, дочь – ФИО4, теща - ФИО5. Квартира № по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> является муниципальной собственностью. 13 декабря 2021 года и 07сентября 2022 года в адрес ответчиков были направлены уведомления об освобождении спорного жилого помещения. В настоящее время спорный дом уничтожен пожаром, ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО5, снялись с регистрационного учета в спорном жилом помещении, до настоящего времени в спорном жилом помещении остается зарегистрированным ФИО1. На основании изложенного, истец Администрация <адрес> просит суд признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>. Кроме того истец просит выселить ФИО1 из жилого помещения <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономны округ-Югра, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, требования мотивированы тем, что жилое помещение <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономны округ-Югра, <адрес>, является муниципальной собственностью, при проведении обследования этого жилого помещения установлено, что в нем проживает ФИО1, документов, подтверждающих приобретение им – ФИО1 права пользования спорной квартирой, не представлено. ФИО1 не зарегистрирован по адресу спорной квартиры, имеет регистрацию в ином жилом помещении в <адрес> по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>. Решение о предоставлении спорной квартиры ответчику Администрацией <адрес> не принималось. Ответчику ФИО1 неоднократно направлялись уведомления об освобождении жилого помещения, однако до настоящего времени жилое помещение не освобождено. В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к Администрации <адрес>, в котором просит в удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, отказать, признать за ним - ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на <адрес> по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, признать ответчика Администрацию <адрес> утратившей право собственности на спорное жилое помещение. Признать право собственности в равных долях в силу приобретательной давности за ФИО1, ФИО2, ФИО4, на <адрес> по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, обязать ответчика предоставить равноценное жилое помещение, взамен утраченного в результате пожара жилого помещения <адрес> по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, отвечающего всем санитарным нормам в черте населенного пункта <адрес>-Югры.

В обоснование встречного иска ФИО1 указал, что с апреля 2002 года на основании договора коммерческого найма № проживают в <адрес> по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, несут бремя ее содержания, оплачивают коммунальные услуги, так как он- ФИО1, ФИО2 и ФИО4, открыто, непрерывно и добросовестно владеют квартирой № по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономны округ-Югра, <адрес>, с 2002 года до настоящего времени, они прибрели право собственности на неё в силу приобретательной давности. В 2003 году по договоренности с начальником Государственного предприятия «Когалымгоргаз» ФИО13 он - ФИО1 вселился с семьей в <адрес> по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, в спорной квартире своими сила сделал косметический ремонт. Государственное предприятие «Когалымгоргаз» дало согласие на дальнейшее его- ФИО1 проживание в спорной квартире, однако ордер не выдало, договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономны округ-Югра, <адрес>, не заключало, он – ФИО1 несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги, вносит плату за содержание жилья. Он - ФИО1 неоднократно обращался в Администрацию <адрес>-Югры с заявлением с целью узаконения его проживания, открытия лицевого счета, оформления регистрации. С 2003 года до настоящего времени никто не предъявлял ему-ФИО1 претензий по поводу его проживания в спорной квартире, за весь период проживания в квартире никто о возврате квартиры к нему не обращался, кто является собственником квартиры истцу не известно. Так как он - ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой № по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, с 2003 года до настоящего времени, он –ФИО1 приобрел право собственности на неё в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от 27 января 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Акционерное общество «Когалымгоргаз».

В судебном заседании представитель истца – ответчик по встречному исковому заявлению Администрации <адрес>-Югры ФИО14 исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в исковом заявлении, в удовлетворения встречного иска просила отказать в полном объеме.

Старший помощник прокурора <адрес> ФИО15 полагала, что иск Администрации <адрес>-Югры к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежащим удовлетворению частично, а именно Признать ФИО1, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, выселить ФИО1, из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра,<адрес>., исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением к ФИО2, ФИО3 и ФИО5, не подлежат удовлетворению, поскольку <адрес> по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, где находилось спорное жилое помещение снесен (уничтожен пожаром), а указанные лица добровольно снялись с регистрационного учета из спорного жилого помещения и освободили его, встречнное исковое заявление ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежит.

Ответчик – истец по встречному исковому заявлению ФИО1, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, дополнительно пояснил, что на исковых требованиях настаивает по основаниям изложенным во встречных исковых требованиях, в удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> просит отказать в полном объеме (Т.3 л.д. 50-51).

Ответчик ФИО2, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, пояснила, что с исковыми требованиями администрации <адрес> не согласна.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причин неявки не сообщила, судебное извещение, направленное по адресу регистрации, которое подтверждается сведениями ОМВД РФ по <адрес> и месту жительства ответчика, было возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения» (Т.3 л.д.46-47).

Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причин неявки не сообщила, судебное извещение, направленное по адресу регистрации, которое подтверждается сведениями ОМВД РФ по <адрес> и месту жительства ответчика, было возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения» (Т.3 л.д.48-49).

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причин неявки не сообщила, судебное извещение, направленное по адресу регистрации, которое подтверждается сведениями ОМВД РФ по <адрес> и месту жительства ответчика, было возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения» (Т.3 л.д.44-45).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Представитель третьего лица Акционерного общества «Когалымгоргаз», извещен о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя общества (Т.2 л.д.243).

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Когалымского городского суда <адрес>-Югры. С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки суд, руководствуясь ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, заслушав стороны, заключение прокурора, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, жилое помещение – <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, является муниципальной собственностью <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности <адрес> по состоянию на 14 октября 2022 года, дата поступления в реестр муниципальной собственности 22 мая 1996 года (Т.1 л.д.12).

Согласно справки администрации <адрес> от 06 июля 2023 года № <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> не относится к жилищному фонду социального использования и специализированного жилищного фонда (Т.3 л.д.70).

24 апреля 2002 года между Государственным предприятием «Когалымгоргаз» и ФИО1 заключён договор коммерческого найма № на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> (Т.1 л.д.13-18).

В соответствии с п. 1.1 раздела 1 договора наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение – <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, во владение и пользование для временного проживания в нем с регистрацией по месту жительства. Срок действия договора установлен на период с 24 апреля 2002 года по 23 апреля 2003 года (п.6.1 раздела 6 договора).

Согласно п. 1.1 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется жена - ФИО2, дочь – ФИО4, теща - ФИО5.

Из выводов технического заключения УПЭЦ.Т3.169-65, выполненного 26 апреля 2016 года по результатам обследования технического состояния жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра <адрес>, обществом с ограниченной ответственностью «Уральский проектно-экспертный центр» следует, что указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, а жилые помещения непригодными для проживания, по совокупности факторов, установленных в процессе обследования дома (Т.1 л.д.39-52).

Заключением межведомственной комиссии № от 27 мая 2016 года на основании технического заключения УПЭЦ.Т3.169-65, от 26 апреля 2016 года по результатам обследования технического состояния жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра <адрес>, обществом с ограниченной ответственностью «Уральский проектно-экспертный центр» многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу (Т.3 л.д.52-53).

Постановлением главы администрации <адрес> от 22 июля 2013 года № «Об определении сроков отселения граждан из жилых домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу» определены сроки расселения граждан в том числе из спорного жилого помещения, до 31 декабря 2022 года (Т.3 л.д.54-58).

08 сентября 2006 года ФИО5, снята с регистрационного учета из спорного жилого помещения по личному заявлению по причине убытия по месту жительства в <адрес>, ул.60 лет ВЛКСМ, <адрес> (Т1 л.д.150-152). 12 декабря 2013 года ответчики ФИО2 и ФИО3 снялись с регистрационного учета из спорного жилого помещения и зарегистрировались по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о регистрации от 24 ноября 2011 года 86-АБ 215450 (Т1 л.д.150-152,221).

Из актов проверки жилого помещения от 17 декабря 2021 года и от 01 марта 2022 года составленными представителями общества с ограниченной ответственностью «Проспект» и общества с ограниченной ответственностью «Аркада» следует, что в <адрес> по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра <адрес>, с 01 июня 2014 года проживает ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Т.1 л.д.21-24).

13 декабря 2021 года и 07 сентября 2022 года в адрес ответчика ФИО1 были направлены уведомления об освобождении спорного жилого помещения в течение 10 календарных дней со дня получения претензии в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу и истечением срока договора найма (Т1 л.д.28-37).

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище.

Жилищное законодательство в силу п. «к» ч. 1 ст. 72 Конституции Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - по тексту ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренными настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно положениям Устава города Когалыма принятого решением Думы г.Когалыма от 23 июня 2005 года № 167-ГД, размещенного в открытом доступе на официальном сайте администрации города Когалыма, структуру органов местного самоуправления Муниципального образования городской округ Когалым Ханты-Мансийского автономного округа-Югры составляют, в частности, Представительный орган муниципального образования – Дума города Когалыма, Глава муниципального образования – Глава города Когалыма, исполнительно распорядительный орган муниципального образования – Администрация города Когалыма, Контрольно-счетный орган муниципального образования – Контрольно-счетная палата города Когалыма.

Согласно статье 27 Устава города Колгалыма, исполнительно-распорядительным органом муниципального образования, наделенным настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных федеральными законами и законами Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, является администрация города (пункт 1).

Администрация города обладает правами юридического лица и является муниципальным казенным учреждением, образуемым для осуществления управленческих функций (пункт 3).

Обеспечение нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством, относятся к вопросам местного значения городского округа (пункт 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»).

Согласно ч.ч. 1ч.ч. 1, 2 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

В соответствии с ч.ч. 1ч.ч. 1, 2 ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев; состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.

В силу положений ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Согласно ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Администрации <адрес> от имени муниципального образования осуществляет юридические действия по защите имущественных и иных прав, в том числе жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как следует из положений п. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

В соответствии с положениями ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики к малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, не относятся (Т.1л.д.124), доказательств обратного суду с соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, кроме того из материалов дела следует, что ответчики имеют в собственности недвижимое имущество на территории РФ (Т.1 л.д.221, Т.2 л.д.147-157).

Согласно положениям ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу положений ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

По смыслу и во взаимосвязи приведенных норм права, место жительство гражданина должно располагаться в объекте недвижимого имущества и должно совпадать с местом регистрации.

В случае утраты недвижимостью свойства объекта гражданских прав (в данном случае - гибелью в связи с пожаром), исключающей возможность его использования в соответствии с назначением, что означает и прекращение неимущественного права гражданина на регистрацию в нем.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства ответчики, занимающие спорное жилое помещение без законных оснований, подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением.

Судом установлено, что многоквартирный жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, находился в аварийном состоянии и подлежал сносу, проживание в нём являлось небезопасным, кроме того спорное жилое помещение уничтожено пожаром и утратило свойства объекта гражданских прав, что подтверждается материалами дела (Т.3 л.д.59), что в соответствии с п. 3 ст. 687 ГК РФ является основанием для признания утратившими право пользования ответчиков ФИО1 и ФИО2, поскольку ФИО1 до настоящего времени не снялся с регистрационного учета из спорного жилого помещения, а ответчик ФИО2 оспаривает исковые требования администрации <адрес>, оснований для признания утратившими право пользования ответчиков ФИО4 и ФИО5 не имеется поскольку, срок действия договора найма истек, спорное жилое помещение утратила свойства объекта гражданских прав, ответчики добровольно снялись с регистрационного учета, не проживают в спорном жилом помещении более 10 лет, что установлено материалами дела, право притязаний на спорное жилое помещение не имеют, оснований для признание утратившей право пользования жилым помещением ФИО6 также не имеется, поскольку истцом требования к указанному ответчику не предъявляются.

Также суд отмечает, что действующее законодательство не возлагает на наймодателя обязанности по предоставлению нанимателям, занимающим жилые помещения на условиях договоров коммерческого найма, других жилых помещений в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу.

Рассматривая требования администрации <адрес> в части выселения ответчика ФИО1 из жилого помещения - <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономны округ-Югра, <адрес>, суд пришел к следующему.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, жилое помещение – <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, является собственностью муниципального образования <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности <адрес> по состоянию на 14 октября 2022 года, дата поступление в реестр 18 мая 2007 года (Т.1 л.д.98) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Т.1 л.д.238-241).

17 сентября 2004 года на основании Распоряжения Мэра <адрес> №-р от 13 сентября 2004 года между Муниципальным образованием город окружного значения Когалым в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизации жилья и Государственным предприятием <адрес>-Югры «Когалымгоргаз» был заключен договор аренды № от 17 сентября 2004 года четырех квартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, поезд Обской, <адрес> (Т.1 л.д.79-86).

В соответствии с п. 2.1 раздела 2 договора здание передается Арендатору для проживания граждан, на срок с 13 сентября 2004 года по 31 декабря 2004 года, арендная плата составляет 7124 рубля 39 копеек.

Согласно информации представленной Акционерным обществом «Когалымгоргаз», спорное жилое помещение ответчику ФИО1 не выделялось, договор найма жилого помещения не заключался, доказательств обратного ответчиком не предоставлено (Т.2 л.д.197).

В соответствии с п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В судебном заседании судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ответчик ФИО1 проживает в <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, в отсутствие на то предусмотренных законом или договором оснований, поскольку документы, подтверждающие законность вселения ответчика в спорное жилое помещение (ордер, договор найма, решения органов местного самоуправления и иные) в материалах дела отсутствуют, ответчик в спорной квартире не зарегистрирован, нанимателем или иным лицом, имеющими право на проживание в указанной квартире, не значится.

ФИО1 не опроверг указанных доводов истца, не представил доказательств того, что был вселен в спорную квартиру с разрешения ее собственника.

В связи с этим проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника данного жилого помещения, истец вправе предъявить к ФИО1 требование об устранении нарушений его жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации),

Учитывая изложенное, муниципальное образование городской округ <адрес>, как законный владелец спорного жилого помещения, вправе в любое время поставить вопрос об освобождении ответчика спорной квартиры, которую он –ФИО1 занимает незаконно, поскольку на заявленные истцом требования, как на требования собственника или иного владельца об устранении нарушений их прав, не связанных с лишением владения, не распространяется исковая давность.

При таких обстоятельствах требования администрации <адрес> о выселении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра,<адрес>. являются состоятельными и подлежат удовлетворению.

Утверждения ответчика – истца по встречному исковому заявлению ФИО1, что ответчики ФИО1, ФИО2 и Трифонова (ФИО1) приобрели право собственности на жилое помещение <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> спорную <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, в силу приобретательной давности, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владели ими с 2002 года, являются не состоятельными, а исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение имеет место, если лицо добросовестно и открыто владеет вещью как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

С учетом изложенного потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Из материалов дела усматривается, что семья ФИО17 на основании договора коммерческого найма от 24 апреля 2002 года № вселилась в <адрес> по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, которая отнесена к муниципальному жилищному фонду <адрес>-Югры собственником квартиры является Муниципальное образование в лице администрации <адрес>, в <адрес> по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, которая отнесена к муниципальному жилищному фонду <адрес>-Югры собственником квартиры является Муниципальное образование в лице администрации <адрес>, ФИО1 вселился без какого-либо на то правового основания, предусмотренного ЖК РФ, при таких обстоятельствах правоотношения по приобретательной давности возникнуть не могли.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником, не предполагающим переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное.

Как ранее указывалось действующее законодательство не возлагает на наймодателя обязанности по предоставлению нанимателям, занимающим жилые помещения на условиях договоров коммерческого найма, других жилых помещений в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу, при таких обстоятельствах, у истца Администрации <адрес> – ответчика по встречному исковому заявлению не возникло обязанности предоставить ответчикам равноценное жилое помещение, взамен утраченного в результате пожара жилого помещения <адрес> по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, отвечающего всем санитарным нормам в черте населенного пункта <адрес>-Югры.

Таким образом, требования встречного искового заявления ФИО1 не подлежат удовлетворению, в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при обращении в суд в силу закона освобождена администрация <адрес>-Югры, в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, то есть в размере 3000 рублей 00 копеек с каждого, в доход бюджета муниципального образования городской округ <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОМВД России по <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОМВД РФ по <адрес> прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОМВД России по <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОМВД России по <адрес> из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра,<адрес>.

В удовлетворении встречного исковом заявлении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОМВД России по <адрес> к администрации <адрес> ИНН <***> о признании права собственности в силу приобретательной давности отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОМВД России по <адрес> в доход бюджета муниципального образования <адрес>-Югры городской округ <адрес> государственную пошлину в сумме 3000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОМВД РФ по <адрес> в доход бюджета муниципального образования <адрес>-Югры городской округ <адрес> государственную пошлину в сумме 3000 рублей 00 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес>-Югры через Когалымский городской суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения решение.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья, подпись В.В. Трифанов

Копия верна В.В. Трифанов

Подлинный документ подшит в гражданском деле № Когалымского городского суда ХМАО-Югры