Решение по делу № 2-2650/2022 от 07.11.2022 - о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Копия

Дело №2-2650/2022

УИД 03RS0015-01-2022-002598-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Салават 07 ноября 2022 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Халиловой Л.М.,

при секретаре судебного заседания Ростовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью ООО УК «Собственник» к Антонову ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ООО УК «Собственник» обратилось с исковым заявлением к Антонову ФИО6 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований указано на то, что ООО УК «Собственник» в соответствии с уставом является организацией, которая в соответствии решением общего собрания собственников 00.00.0000 года управляет многоквартирным домом (адрес), обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: (адрес) (нежилое помещение) является ФИО1 Согласно выписке из лицевого счета по нежилому помещению дома (адрес) имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту имущества многоквартирного дома за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 71658,78 руб. Также на основании ч.1 ст. 155 ЖК РФ на данную задолженность истцом начислены пени в размере 40948,53 руб. ООО УК «Собственник» был выдан судебный приказ №... от 00.00.0000 о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, однако по заявлению должника данный судебный приказ был отменен. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 71658,78 руб., пени в размере 40948,53 руб., расходы по оплате госпошлины, почтовые расходы.

Представитель ООО УК «Собственник» в суде исковые требования поддержала, представила уточненный расчет, просила взыскать сумму основной задолженности за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, в связи с тем, что ответчик произвел оплату, за 00.00.0000 год задолженности не имеется, в связи с чем уменьшился размер пени, просила взыскать задолженность в размере 66 080,16 руб. и пени в размере 32 901,54 руб.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, заявил ходатайство о примени срока исковой давности к периоду с марта 2018 года по июнь 2019 года, также просил в случае удовлетворения исковых требования применить положения ст.333 ГК РФ.

Суд выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, гражданское дело ..., считает исковые требования ООО УК «Собственник» подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 настоящей статьи.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.ч.4, 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит в праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г(адрес), Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 00.00.0000.

В качестве управляющей компании многоквартирного дома №(адрес) с 00.00.0000 является ООО УК «Собственник».

Предоставление ООО УК «Собственник» услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальных услуг, подтверждается выпиской из лицевого счета.

Предоставление истцом ответчикам услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, а также коммунальных услуг, ответчиками не оспорено.

Начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги истцом произведены на основании установленных нормативов.

Как следует из представленных ООО УК «Собственник» расчётов, с учетом уточнения задолженности по оплате коммунальных услуг и выписки из лицевого счета нежилого помещения в доме (адрес) начислена за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 66 080,16 руб., а также пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме 32 901,54 руб.

Предоставление истцом услуг по содержанию и ремонту данного многоквартирного дома, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальных услуг, подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиками в ходе судебного разбирательства.

Оценив установленные по делу обстоятельства в их совокупности, руководствуясь положениями статей 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», исходя из того, что ответчиками не исполнены принятые по договору обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а несогласие с действиями управляющей компании, либо с начислением конкретных жилищно-коммунальных и иных платежей, не является основанием для отказа от их оплаты в одностороннем порядке, требований о перерасчете ответчиком не заявлено, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования в части взыскания с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг, в соответствии с долей в праве собственности и периодом владения жилым помещением ответчиками.

Расчет истца содержит данные о размере применяемых им тарифов, объеме услуг и их видах, произведен с учетом срока исковой давности, судом проверен, является правильным и с достоверностью подтверждает наличие у ответчиков задолженности перед истцом в указанной сумме. Ответчиками иного расчета суду не предоставлено.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, для обращения в суд с настоящим иском за период с 00.00.0000 по 00.00.0000.

Согласно статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно части 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункта 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Как следует из материалов дела с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился к мировому судье 00.00.0000. Определением мирового судьи судебного участка ... по г.Салават от 00.00.0000 отменен судебный приказа ... от 00.00.0000 о взыскании с должника ФИО1 задолженности в размере 64217,88 руб., пени в размере 18404,48 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 1339,34 руб., в связи с поступившими возражениями от должника.

В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Следовательно, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 49 184,75 руб.

Пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно разъяснениям содержащимся в п.38,39 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При этом, как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 21.12.2000 № 263-О, в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, периода нарушения прав истца, причин, послуживших основанием к этому, отсутствия последствий нарушения, суд полагает, что размер неустойки (пени), начисленный истцом ООО УК «Собственник» ответчику, не соразмерен объему нарушенных прав истца и последствиям, наступившим в результате их нарушения. В этой связи суд считает необходимым снизить размер пени, начисленных на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общей сумме до 1000 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ООО УК «Собственник» следует взыскать расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям с ФИО1 в размере 2568,15 руб., почтовые расходы в размере 232,04 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью УК «Собственник» к Антонову ФИО7 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО8, 00.00.0000 г.р., (паспорт (данные изъяты) в пользу ООО УК «Собственник» (ИНН <***>) задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 49184,74 руб., неустойку (пени) в размере 1000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2568,15 руб., почтовые расходы в размере 232,04 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья п/п Л.М. Халилова

Верно. Судья Л.М. Халилова

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)