Решение по делу № 2-2400/2023 от 04.09.2023

К делу № 2-2400/ 2023 г.

УИД: 23RS0002-01-2022-011146-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район города Сочи 30 августа 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 30.08.2023 г.

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2023 г.

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Горова Г.М.

при секретаре Сухощеевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи в лице начальника отдела претензионно-исковой работы ФИО2 обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании постановления администрации города Сочи от 07.09.2000 № 686/3 между администрацией Адлерского района города Сочи и ФИО3 заключен договор от 15.09.2000 № 09 (№) о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес>, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей от 06.12.2016 года арендатором указанного земельного участка является ФИО1.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером

23:49:0420016:1436, площадью 474,8 кв.м., количество - этажей - 3. При этом годом завершения строительства указан - 2020 год.

24.11.2021 года Управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края произведено обследование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420016:40 и инициирована внеплановая выездная проверка.

На момент проверки, с выездом на место установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен трехэтажный объект капитального строительства в стадии реконструкции.

Учитывая, что в ходе проверки получены данные об отсутствии сведений о выдаче уведомления, разрешения на строительство (реконструкцию), указанный объект незавершенного строительства содержит признаки самовольного строительства в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 24.08.2022 года по гражданскому делу № № удовлетворены требования администрации муниципального образования городской округ город- курорт Сочи Краснодарского края к ФИО1 о сносе самовольно объекта.

В соответствии с п. 2.13 дополнительного соглашения от 23.11.2006 № № к договору аренды от 15.09.2000 № 09 (№) арендатор обязан: при эксплуатации земельного участка строго соблюдать требования как федерального законодательства, так и иных подзаконных актов, регулирующих порядок использования земельных участков; не допускать нарушений находящихся в пределах границ участка инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д.; возводить жилые и иные здания, строения, сооружения только при наличии соответствующей разрешительной документации, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; вносить арендную плату в размерах и в сроки, установленные договором аренды (то есть до 10 ноября текущего года).

Пунктом 2.10 договора аренды арендодатель имеет право требовать от арендатора исполнение настоящего договора; расторгнуть настоящий договор в случаях неисполнения арендатором его условий.

Согласно прилагаемому акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка от 30.09.2022 задолженность по арендным платежам составляет 29 885,18 руб., в том числе: по основному обязательству – 26 079,40 руб., по пене на 16.08.2022 составила 3805,78 руб.

В адрес ФИО1 МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи направлена претензия от 08.12.2021 № 01-09-01/1587 об устранении нарушений, выявленных в ходе обследования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420016:40, а также с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам.

В виду того, что указанные нарушения не были устранены в адрес ответчика направлена претензия от 12.04.2022 № 01-09-01/403 о расторжении договора, с предложением явиться в учреждение для подписания соглашения о расторжении договора аренды.

Ответы на вышеуказанные претензии арендодателем получены не были, задолженность до настоящего момента не ликвидирована, нарушения устранены не были.

Просит суд: расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 15.09.2000 № 09 (№). Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись от 15.12.2016 № № о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости. Взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет города Сочи задолженность по арендным платежам в размере 29 885,18 руб., в том числе: по основному обязательству – 26 079,40 руб., по пене - 3805,78 руб.

Представитель истца МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи, уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился. В исковом заявлении указана просьба о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды следует удовлетворить частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации города Сочи от 07.09.2000 № 686/3 между администрацией Адлерского района города Сочи и ФИО3 заключен договор от 15.09.2000 № 09 (№) о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

№ площадью 474,8 кв.м., количество - этажей - 3. При этом годом завершения строительства указан - 2020 год.

24.11.2021 года Управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края произведено обследование земельного участка с кадастровым номером № и инициирована внеплановая выездная проверка.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Заочным решением Адлерского районного суда г. Сочи от 24.08.2022 года по гражданскому делу № № удовлетворены требования администрации муниципального образования городской округ город- курорт Сочи Краснодарского края к ФИО1 о сносе самовольно объекта. Данное решение было отменено Определением Адлерского районного суда г.Сочи от 06.09.2022 года.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 30.03.2023 года по гражданскому делу № № удовлетворены исковые требования администрации муниципального образования городской округ город- курорт Сочи Краснодарского края к ФИО1 о сносе самовольной постройки.

В соответствии с п. 2.13 дополнительного соглашения от 23.11.2006 № № к договору аренды от 15.09.2000 № 09 (№) арендатор обязан: при эксплуатации земельного участка строго соблюдать требования, как федерального законодательства, так и иных подзаконных актов, регулирующих порядок использования земельных участков; не допускать нарушений находящихся в пределах границ участка инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д.; возводить жилые и иные здания, строения, сооружения только при наличии соответствующей разрешительной документации, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; вносить арендную плату в размерах и в сроки, установленные договором аренды (то есть до 10 ноября текущего года).

Как указывает Истец, согласно акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка от 30.09.2022 года, задолженность по арендным платежам составляет 29 885,18 руб., в том числе: по основному обязательству – 26 079,40 руб., по пене на 16.08.2022 составила 3805,78 руб.

Из отзыва на исковое заявление от Ответчика, суд установил, что согласно акту сверки взаиморасчетов, за период с 01.10.2000 года по 09.12.2022 года, задолженность по основному обязательству по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 15.09.2000 года (№) отсутствует. Данный факт подтверждается актом сверки взаиморасчетов, за период с 01.10.2000 года по 09.12.2022 года, заверенным печатью МКУ города Сочи «ДИК» и подписью гласного специалиста ФИО5, представленной в материалы гражданского дела.

Судом установлено, что в адрес Ответчика Истцом направлена претензия от 08.12.2021 № 01-09-01/1587 об устранении нарушений, выявленных в ходе обследования земельного участка с кадастровым номером №, а также с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам.

В виду того, что указанные нарушения не были устранены, в адрес ответчика направлена претензия от 12.04.2022 № 01-09-01/403 о расторжении договора, с предложением явиться в учреждение для подписания соглашения о расторжении договора аренды.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (также отражается в правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. п. 67-68 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ»).

Из вышеизложенного следует, что администрацией города Сочи соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалы дела стороной истца были представлены доказательства, подтверждающие доводы, указанные в исковом заявлении.

Суд принимает во внимание также и доводы ответчика, о том, что согласно акту сверки взаиморасчетов, за период с 01.10.2000 года по 09.12.2022 года, сформированному Истцом, задолженность по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 15.09.2000 года (№) отсутствует. Соответственно, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно пункту 19 части 1 статьи 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины но делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным Российской Федерации и об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таком положении суд считает, что исковые требования МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды законны, обоснованы и подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 15.09.2000 № 09 (№).

Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись от 15.12.2016 № № о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Г.М. Горов