№ 2-501/2023;
УИД 36RS0007-01-2023-000662-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Анна
Воронежская область 26 октября 2023 г.
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пуляева В.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истцов ФИО1, ФИО2 – адвоката Дунаева В.Ю.,
третьих лиц ФИО3, ФИО4,
при секретаре судебного заседания Чурсиной Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратилась с иском к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, указывая, что на основании Договора передачи жилого помещения в собственность от 22.12.2000г. им принадлежит по 7/86 доли Индивидуального жилого дома с кадастровым номером № площадью 217,5 кв.м, по адресу <адрес>,, о чем в единый государственный реестр недвижимости внесены записи регистрации № и №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 23.11.2010г. и свидетельством о государственной регистрации права № от 23.11.2010г. Вышеуказанный индивидуальный жилой дом состоит и пяти квартир, имеющих индивидуальный вход и коммуникации. У истцов в пользовании находится <адрес>. Порядок пользования жилым домом определен. Каждое помещение стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер. У истцов в пользовании, находится <адрес> кадастровым номером №. Постановлением Администрации территории п.г.т. Анна Аннинского района Воронежской области № 14.06.2002г. № 359 «О разрешении произвести реконструкцию <адрес> ФИО1» разрешено произвести пристройку к <адрес>, жилого <адрес>, размером 2,20x8,25, с выносом печи, веранду размером 11x3.0 м. Общую площадь считать 79.45 кв.м., в том числе жилая площадь 28,30 кв.м. На основании договора подряда № 4440 от 10.03.2023г. кадастровым инженером Т.Л.В. подготовлен технический план помещения от 3.03.2023г. Согласно заключения кадастрового инженера помещение с кадастровым номером № изолировано и имеет отдельный вход, состоит из 6 комнат общей площадью 71.9 кв.м., представляет собой часть здания с кадастровым номером №. В настоящее время у истцов возникла необходимость выделить принадлежащие им 14/86 доли в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически истцам принадлежит часть жилого дома, представляющая собой изолированное помещение, площадью 71,9 кв.м, состоящая из 6 комнат с отдельным входом кадастровым номером №. Истцы желают выделить, принадлежащие им 14/86 долей из общей долевой собственности в виде части жилого дома, общей площадью 71,9 кв.м. С учетом уточненных требований просят прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 217.5 с кадастровым номером №; выделить из общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, площадью 217.5 кв.м, с кадастровым номером № принадлежащие ФИО1 и ФИО2 14/86 долей; признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, площадью 71,9 кв.м, состоящей из шести комнат согласно плана здания: комната №1 площадью 17 кв.м., комната №2 площадью 11,1 кв.м., комната №3 площадью 5,8 кв.м., комната №4 площадью 16,9 кв.м., комната №5 площадью 16,7 кв.м., комната №6 площадью 4,4 кв.м., с размером долей: ФИО1 – ? доля, ФИО2 – ? доля (л.д.4, 63-64).
Определением суда от 26 сентября 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3 (л.д. 42-43).
В судебном заседании истец ФИО1, поддержали исковые требования в полном объеме.
Представителя истцов ФИО1, ФИО2 – адвокат Дунаев В.Ю., поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении.
В судебное заседание истец ФИО2, не явилась, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. В суд предоставила заявление, в котором просили рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика администрация Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, в судебном заседании не участвовал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.
Третье лицо ФИО6, и ее представителя по доверенности ФИО7 согласно заявлению просили рассмотреть дело без их участия, спор по исковым требованиям отсутствует (л.д.57, 58-59).
Третье лицо ФИО5, в судебном заседании не участвовала согласно предоставленному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, спора по исковым требованием не имеет (л.д.62)
В силу ч. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В силу ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально--определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе - в судебном порядке.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. "а" п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" (с последующими изменениями и дополнениями), выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе.
В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 (ред. от 30.11.1990 г.) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
В ст. 16 ЖК РФ поименованы виды жилых помещений, к числу которых в соответствии с п. п. 1 п. 1 данной статьи относятся и часть жилого дома.
Согласно ч. 2 ст. 49 ГК РФ жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, - является домом блокированной застройки.
В Письме Минэкономразвития России от 8 мая 2019 года № ОГ-Д23-4342 разъяснено, что если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует "свой" земельный участок, то такие "части" жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости, а права на них - могут быть зарегистрированы.
В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
В судебном заседании установлено следующее.
Истцам ФИО1, ФИО2 принадлежит по 7/86 доли Индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, площадью 217,5 кв.м, по адресу <адрес>, что подтверждается Договором передачи жилого помещения в собственность от 22.12.2000г. о чем в единый государственный реестр недвижимости внесены записи регистрации № и №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №-№ от 23.11.2010г. и свидетельством о государственной регистрации права №-№ от 23.11.2010г. (л.д.9,10).
Согласно постановлению №359 от 14.06.2022 администрации территории <адрес> ФИО1 разрешено произвести реконструкцию <адрес> жилого <адрес> размером 2,20х8,25 с выносом печи, веранду размером 11х3,0м. (л.д.11).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет общую площадь 217,5 кв.м., правообладателями жилого дома являются: ФИО6 в 9/86 доле, ФИО2 в 7/86 доле, ФИО1 в 7/86 доле, ФИО4 в 7/43 доле, ФИО3 в 4/43 доле (л.д. 29-32).
Согласно раздела Технического паспорта – сведения о правообладателях жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателями жилого дома являются: С.Т.И.в 7/43 доле на основании свидетельства рег. № от 04.03.2008г., ФИО3, в 4/43 доле на основании договора купли-продажи от 22.11.2000г., ФИО1, ФИО2 в 9/86 доле каждая на основании договора передачи жилого помещения № от 28.12.2000г., К.А.И., ФИО5, ФИО8, К.Е.И. в 9/86 доле каждый, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, К.А.И. в 7/43 на основании договора дарения №380 от 16.02.1993 (л.д.72).
Согласно свидетельству о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ К.Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.91).
Согласно материалам наследственного дела к имуществу К.А.И., он является единственным наследником имущества своей матери К.Е.И. (л.д.92,93).
Согласно свидетельству о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ К.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88)
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества К.А.И., в том числе 16/43 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, является его жена ФИО5 (л.д.109).
Согласно техническому плану помещения от 3.03.2023г. подготовленного кадастровым инженером Т.Л.В. помещение с кадастровым номером № изолировано и имеет отдельный вход, состоит из 6 комнат общей площадью 71.9 кв.м., представляет собой часть здания с кадастровым номером № (л.д.18-26).
Истцы ФИО1, ФИО2 в заявлении указали, что им принадлежит по 7/86 доли Индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, площадью 217,5 кв.м, по адресу <адрес>. Жилой дом состоит и пяти квартир, имеющих индивидуальный вход и коммуникации. Каждое помещение стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер. Порядок пользования жилым домом определен. У них в пользовании находится <адрес>. У истцов в пользовании, находится <адрес> кадастровым номером №. Постановлением Администрации территории п.г.т. Анна Аннинского района Воронежской области № 14.06.2002г. № 359 «О разрешении произвести реконструкцию <адрес> жилого <адрес> ФИО1» разрешено произвести пристройку к <адрес>, жилого <адрес>, размером 2,20x8,25, с выносом печи, веранду размером 11x3.0 м. Общую площадь считать 79.45 кв.м., в том числе жилая площадь 28,30 кв.м. Фактически им принадлежит часть жилого дома, представляющая собой изолированное помещение, площадью 71,9 кв.м, состоящая из 6 комнат с отдельным входом кадастровым номером №. Желают выделить, принадлежащие им 14/86 долей из общей долевой собственности в виде части жилого дома, общей площадью 71,9 кв.м.
Истцы фактически занимает структурно обособленное помещение в жилом доме. Часть жилого дома, находящаяся в пользовании и владении истцов, имеет отдельный выход, как на улицу, так и на земельный участок, является изолированным жилым помещением, которое соответствует санитарным нормам и пригодно для проживания. Помещений общего пользования, общего механического, электрического, санитарно-технического оборудования в доме не имеется.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что спора о порядке пользования помещениями жилого дома и выделе в натуре части жилого дома между сособственниками жилого дома не имеется.
Суд находит, что предложенный истцами вариант раздела общего домовладения отвечает интересам сторон, не оспаривается другим сособственником жилого дома, и принимается судом как согласованное сторонами условие раздела общего имущества.
Третьи лица ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО5 против удовлетворения заявленных ФИО1, ФИО2 требований не возражали.
С учетом изложенного исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> на индивидуальный жилой дом, общей площадью 217.5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить из общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 217.5 кв.м, с кадастровым номером № принадлежащие ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки п<адрес> 14/86 долей.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой п.г.т.<адрес> право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 71,9 кв.м, состоящей из шести комнат согласно плана здания: комната №1 площадью 17 кв.м., комната №2 площадью 11,1 кв.м., комната №3 площадью 5,8 кв.м., комната №4 площадью 16,9 кв.м., комната №5 площадью 16,7 кв.м., комната №6 площадью 4,4 кв.м., по ? доле за каждой.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья В.В. Пуляев
Решение суда принято в окончательной форме 02 ноября 2023 года.