В окончательной форме решение изготовлено XX.XX.XXXX

Дело № 2-2626/2022 16 августа 2022 года

78RS0001-01-2022-000171-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика задолженность в размере XXX коп. по договору аренды складского отсека № XXX от XX.XX.XXXX.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что XX.XX.XXXX между ИП ФИО1 (Арендодателем) и ФИО2 (Арендатором) был заключен договор аренды складского отсека XXX, согласно которому Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование часть помещения в цокольном этаже (складской отсек по XXX), площадью 4,1 кв.м, расположенную по адресу: .... ИП ФИО1 является доверительным управляющим по договору XXX доверительного управления недвижимым имуществом от XX.XX.XXXX, согласно пункту 3.2 доверительный управляющий вправе заключать сделки и сдавать во временное пользование и/или использование по договору аренды. С XX.XX.XXXX до настоящего времени Арендатор не исполняет обязанность по внесению арендной платы за пользование складским отсеком, чем нарушает пункт 3.1. договора. Согласно пункту 2 договора ежемесячная арендная плата за пользование складским отсеком составляет XXX руб. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Задолженность по арендной плате за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX составляет XXX коп. До сих пор Арендатором возврат складского отсека по акту приема-передачи не производился. Согласно пункту 5.2 стандартных условий аренды складского отсека, являющихся неотъемлемой частью договора (Стандартные условия аренды), в случае несвоевременной оплаты по договору Арендатор по требованию Арендодателя будет обязан уплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Сумма пеней за период с XX.XX.XXXX за каждый день просрочки составляет XXX руб. Таким образом, общая стоимость задолженности по договору составляет XXX коп. Арендодатель уведомил Арендатора о расторжении договора путем направления досудебной претензии. Согласно пункту 4.1.2. Стандартных условий аренды, договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя путем уведомления Арендатора за 15 (пятнадцать) дней до расторжения договора. Датой уведомления считается дата направления сообщения о расторжении. Ответчиком претензия получена не была. На основании изложенного, истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов представителю по доверенности ФИО5, которая в судебном заседании исковые требования истца и доводы в их обоснование поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался судом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, XX.XX.XXXX между ИП ФИО1 (Арендодателем) и ФИО2 (Арендатором) был заключен договор аренды складского отсека XXX согласно которому Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование часть помещения в цокольном этаже (складской отсек по XXX), площадью 4,1 кв.м, расположенную по адресу: ... (л.д.9-11).

ИП ФИО1 является доверительным управляющим по договору XXX доверительного управления недвижимым имуществом от XX.XX.XXXX, согласно пункту 3.2 доверительный управляющий вправе заключать сделки и сдавать во временное пользование и/или использование по договору аренды (л.д. 14-18).

Согласно пункту 2 договора ежемесячная арендная плата за пользование складским отсеком составляет XXX руб. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как указывает истец, с XX.XX.XXXX до настоящего времени Арендатор не исполняет обязанность по внесению арендной платы за пользование складским отсеком, чем нарушает пункт 3.1. договора. Задолженность по арендной плате за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX составляет XXX коп.

XX.XX.XXXX между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому сумма задолженности арендатора переда арендодателем составляет XXX руб.

Согласно пункту 5.2 стандартных условий аренды складского отсека, являющихся неотъемлемой частью договора (Стандартные условия аренды), в случае несвоевременной оплаты по договору Арендатор по требованию Арендодателя будет обязан уплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Сумма пеней за период с XX.XX.XXXX за каждый день просрочки составляет XXX руб. Таким образом, общая стоимость задолженности по договору составляет XXX коп. + XXX коп.

Арендодатель уведомил Арендатора об оплате задолженности по договору аренды складского отсека путем направления досудебной претензии (л.д. 20-21).

Ответчиком претензия истца получена не была.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Представленный истцом расчет судом проверен, является обоснованным и арифметически правильным, признан судом письменным доказательством по делу.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что, не смотря на возникновение у ответчика обязательств по оплате арендной платы, данная сумма истцу не выплачена. Доказательств обратного, в нарушение требования ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Обстоятельства непреодолимой силы или вины истца, повлиявшие на сроки исполнения ответчиком своего обязательства, судом не установлены.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд полагает установленным не исполнение ответчиком обязанностей по оплате арендной платы, что является основанием для возложения на ответчика обязанности по уплате образовавшейся задолженности, на основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды складского отсека XXX от XX.XX.XXXX в размере XXX коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды складского отсека № № XXX от XX.XX.XXXX в размере XXX коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья