№

№ 2-225/2023

Решение

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е. Манушиной,

при секретаре судебного заседания Е.В. Вырлееве-Балаеве,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес>, ФИО3, ФИО4 о включении в состав наследственной массы и признании права собственности,

установил:

истцы обратились в суд с названным иском, указав, что 23. 08.2019 умер их отец Н., после смерти которого наследственное дело не заводилось, завещание не составлялось. Их мать В. умерла ДД.ММ.ГГГГ. после смерти родителей остался дом площадью № кв.м. 1958 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Принадлежность дома их отцу подтверждается простым договором от ДД.ММ.ГГГГ, составленным в присутствии свидетелей. Домовладение записано за отцом Н., в 2014 году он был поставлен на кадастровый учет. После смерти отца их мать в силу безграмотности не писала заявление о вступлении в наследство, но она проживала вместе с отцом на день его смерти в данном доме. От брака у родителей трое детей – истцы и брат А., который умер в 2013 году. Истцы в установленный срок обратились с заявлением о принятии наследства, но свидетельство на наследство не было выдано, поскольку дом не был оформлен. Они пользуются жилым домом, обрабатывают земельный участок, содержат дом в чистоте, делают косметический ремонт, они родились и выросли в нем. Они фактически приняли наследство. Жилой дом соответствует строительным, санитарным, пожарным требованиям. Согласно ответу администрации <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Истцы, с учетом уточнений, просят суд включить жилой дом в состав наследственного имущества и признать за ними право собственности на жилой дом по 1/3 доле в праве за каждой.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика администрации <адрес>, ответчики ФИО3, ФИО4, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени его проведения надлежаще.

В письменном отзыве на иск представитель администрации г.Оренбурга ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, указала, что признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости возможно с учетом всех доказательств по делу.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из разъяснений, изложенных в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Н. купил жилой дом по адресу: <адрес>. Договор составлен в простой письменной форме при участии свидетелей, в установленном законом порядке не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ Н. написано заявление в МИТБ о выдаче копии плана дома.

Согласно страховым свидетельствам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, Н. застраховано имущество по адресу: <адрес>, 1 ФИО7, <адрес>.

По выписке из реестровой книги ГБУ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют.

Таким образом, право собственности Н. на жилой дом не возникло в установленном законом порядке (ст.239 ГК РСФСР).

Согласно свидетельству о смерти, Н. умер ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с реестром наследственных дел, наследственное дело после его смерти не открывалось.

Его супруга (свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ) В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти. Из материалов наследственного дела следует, что с заявлениями о принятии наследства после её смерти обратились дочери ФИО1, ФИО2 и внуки (по праву представления) ФИО4, ФИО3. Спорный жилой дом в состав наследственной массы не включен.

Учитывая вышеуказанные разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, не может быть указанный жилой дом включен в состав наследственной массы и в судебном порядке. Указанное исковое требование не подлежит удовлетворению, поскольку жилой дом является самовольной постройкой.

Согласно Градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по обращению от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок примерной площадью 179 кв.м. по адресу: <адрес> расположен в зоне индивидуальной жилой застройки, размещение индивидуального жилого дома. Такой же вид разрешенного использования указан в справочной информации об основных параметрах объекта недвижимости.

Из заключений ООО <данные изъяты> следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Существенных нарушений норм пожарной безопасности не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

Общее техническое состояние здания предварительно оценивается, как «исправное». Исправное состояние- категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, в жилом доме не обнаружено существенных нарушений строительных норм и правил, проживание в доме не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом соответствует нормам проектирования и конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и безопасна.

Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство был предоставлен решением <данные изъяты>.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, 1958 года постройки, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете с присвоением кадастрового номера №.

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом был приобретен отцом истцов по договору купли-продажи без оформления прав в установленном законом порядке. Жилой дом возведен на земельном участке в соответствии разрешенным использованием и с соблюдением специальных норм и правил. На день заключения договора купли-продажи жилого дома отец истцов состоял в браке и их матерью. После смерти отца истцов наследственное дело не открывалось, после смерти матери истцы и ответчики вступили в право наследования. Жилой дом соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает. Поскольку ответчики вступили в наследство по праву представления, постольку доли в наследственном имуществе подлежат распределению в следующем порядке: ФИО1 – 1/3 доля в праве, ФИО2 – 1/3 доля в праве, ФИО3 и ФИО4 – 1/3 доля в праве, по 1/6 за каждым.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить в части.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за:

ФИО1 – 1/3 долю в праве;

ФИО2 – 1/3 долю в праве;

ФИО3 – 1/6 долю в праве;

ФИО4 – 1/6 долю в праве.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 04.04.2023.

Судья М.Е. Манушина