Гражданское дело № 2-394/2025

УИД 65RS0015-01-2025-000540-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Тымовское 08 сентября 2025 года

Тымовский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Сизовой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сивковой О.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области с требованием (далее по тексту – КУМС Тымовского муниципального округа, ответчик) о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

В обоснование иска указано, что истец с 2004 года проживал по адресу: <данные изъяты>. Данная квартира была предоставлена истцу КУМС МО «Тымовский городской округ», так как он состоял на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, при вселении с ним был заключен договор найма по причине ветхости указанного дома, при этом с очереди на предоставление жилого помещения по договору социального найма его не снимали.

В указанном жилом помещении истец проживал вплоть до момента его сноса, истцом исправно вносилась плата за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт, свет, задолженности отсутствуют. Истец неоднократно производил текущий и косметический ремонт жилого помещения.

В 2018 году в рамках переселения КУМС МО «Тымовский городской округ» истцу была предоставлена квартира по адресу: <данные изъяты>, на условиях договора найма, заключенного сроком на 5 лет. В 2023 году с истцом заключен новый договор найма в отношении указанного жилого помещения сроком действия до 2028 года.

Истец неоднократно обращался в КУМС Тымовского муниципального округа с просьбой о заключении с ним договора социального найма в отношении вышеуказанного жилого помещения, однако ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Иного жилого помещения для постоянного проживания у истца не имеется.

На основании изложенного, ссылаясь на положения Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул<данные изъяты>, на условиях договора социального найма; взыскать с комитета по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, состоит в реестре объектов недвижимости, находящихся в собственности Тымовского муниципального округа Сахалинской области.

В указанной квартире временно зарегистрирован до 25 мая 2028 года и проживает истец ФИО1, что подтверждается свидетельством о регистрации по месту пребывания, поквартирной карточкой на жилое помещение.

Основанием для регистрации истца в поименованном жилом помещении стал договор найма с правом временной регистрации № 33 от 25 мая 2023 года, заключенный между комитетом по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» и ФИО1 сроком до 25 мая 2028 года. Ранее между истцом ФИО1 и комитетом по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» в отношении указанного жилого помещения был заключен договор найма жилого с правом временной регистрации № 57 от 30 мая 2017 года со сроком действия до 29 июня 2022 года.

Из ответа КУМС МО «Тымовский городской округ» № 6083 от 20 ноября 2018 года, адресованного ФИО1, следует, что в соответствии с распоряжением КУМС МО «Тымовский городской округ» № 110 от 10 марта 2015 года «О принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях», истец ФИО1 состоит на учете. Вместе с тем, из документов, представленных КУМС Тымовского муниципального округа на запрос суда, следует, что 07 августа 2017 года истец ФИО1 снят с учета в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, решением № 17 от 27 июня 2017 года ФИО1 отказана в признании малоимущим, поскольку документы, представленные гражданином, не подтверждают статус малоимущего.

Обращаясь с настоящим иском, истец ФИО1 полагает, что к отношениям по пользованию спорным жилым помещением должны быть применены нормы жилищного законодательства о договоре социального найма.

Вместе с тем, данное убеждение истца является ошибочным, а его требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в силу положений статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет на основании решений органа местного самоуправления (части 1, 3 статьи 57Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Приведенные нормы жилищного законодательства, устанавливающие основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, являются одним из видов реализации конституционной гарантии прав на жилище (статья 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, вытекающие из договора найма жилого помещения, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственникжилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуетсяпредоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статьям 673, 674 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Из содержания статей 678, 681 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Истцом ФИО1 в обоснование своих требований, не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии законных оснований возникновения у него права пользования спорным жилым помещением по договору социального найма, а именно доказательств признания его малоимущим и нуждающимся в получении жилого помещения, постановки в очередь, принятия решения в установленном порядке о предоставлении истцу спорного жилого помещения в постоянное пользование по договору социального найма.

Напротив, заключенный между сторонами договор найма от 25 мая 2023 года свидетельствует о предоставлении истцу спорного жилого помещения во временное пользование, что также подтверждает факт регистрации ФИО1 в спорной квартире с ограниченным сроком ее действия.

Кроме того, действующее законодательство предусматривает в качестве основания для предоставления жилья на основании социального найма, признание ранее предоставленного на основании социального найма жилого помещения аварийным и подлежащим сносу. Однако, вступившим в законную силу решением Тымовского районного суда Сахалинской области от 18 мая 2016 года по делу № 2-167/2019 в признании за ФИО1 права социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: Сахалинская область, пгт. Тымовское, ул. Кировская, д. 100, кв. 7, отказано.

Доводы истца об оплате последним коммунальных услуг и производстве текущего ремонта в квартире не влекут возникновение права пользования жилым помещением по договору социального найма, поскольку данные обязанности вытекают из заключенного договора временного пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения, вытекающие лишь из договора найма жилого помещения, и к данным правоотношениям подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о найме жилого помещения.

При этом, нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующими найм жилого помещения, а равно нормами жилищного законодательства не предусмотрена возможность возникновения правоотношений по договору социального найма в связи с длительным использованием жилого помещения по договору найма, наниматель имеет лишь преимущественное право на заключение договора найма на новый срок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ним права пользования жилым помещением по адресу: ул. Парковая, д. 17, кв. 5, пгт. Тымовское Тымовского района Сахалинской области, - на условиях договора социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, на условиях договора социального найма - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ю. Сизова

Мотивированное решение составлено 22сентября 2025 года.

Председательствующий Н.Ю. Сизова