Решение по делу № 2-1042/2022 от 08.02.2023

№ дела 2-76/2022

УИД 24RS0006-01-2022-001359-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боготол 08 февраля 2023 года

Боготольский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Герасимовой Е.Ю.,

при секретаре Сережко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по двум искам главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 к администрации Юрьевского сельсовета Боготольского района Красноярского края о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Глава КФХ ФИО1 обратилась в суд с иском к Юрьевскому сельсовету Боготольского района Красноярского края (с учетом уточненных требований и замены ответчика) о регистрации перехода права собственности от ФИО2 к главе КФХ ФИО1, на основании двух договоров купли-продажи от 24.09.2016, на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что в 2016 году она и Н.М. пришли к соглашению о заключении договора купли-продажи двух земельных долей, площадью 15,8 га, с оценкой 352 баллогектара в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в АО "Ю" 24.09.2016 в счет оплаты земельных долей она передала Н.М. 80000 руб. В свою очередь Н.М. оформил нотариальные доверенности на ее представителя Е.А,, уполномочив последнюю распоряжаться двумя вышеуказанными земельными долями, с правом их продажи. 24.09.2016 стороны заключили два договора купли-продажи земельных долей, которые имели силу актов приема-передачи. Внеся плату по договорам, она приступила к обработке земельного участка. 29.12.2021 Н.М. умер. В январе 2022 года, в ходе ревизии всех заключенных договоров выяснилось, что переход права собственности на земельные доли по договорам купли-продажи от 24.09.2016 не оформлен.

Истица – глава КФХ ФИО1 и ее представитель ФИО3 (по доверенности), извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Юрьевского сельсовета Боготольского района Красноярского края, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В п. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ указано, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Как следует из разъяснений, данных в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что 18.02.2016 в ЕГРИП в отношении крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого является ФИО4, внесена запись о создании крестьянского (фермерского) хозяйства.

17.02.2018 ФИО4 заключила брак с Н.С., в связи с чем ей была присвоена фамилия ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону № выданного 27.09.2012 нотариусом Боготольского нотариального округа О.Г., Н.М. являлся собственником земельной доли, площадью 15,8 га, с оценкой 352 баллогектара в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право собственности Н.М. зарегистрировано в установленном законом порядке 12.10.2012.

23.09.2016 Н.М. выдал Е.А, нотариально удостоверенную доверенность №, сроком на 5 лет, в соответствии с которой уполномочил последнюю продать вышеуказанную земельную долю, для чего наделил правом заключать и подписывать от его имени договор купли-продажи и акт приема-передачи к нему.

24.09.2016 Н.М. в лице Е.А,, действующей на основании указанной выше доверенности, заключил с главой КФХ ФИО4 (ныне – ФИО1) А.Е. договор купли-продажи принадлежащей ему на праве собственности земельной доли с оценкой 352 баллогектара в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

В п. 1 договора стороны согласовали стоимость земельной доли в размере 40000 рублей.

Согласно п. 2 договора, к моменту его подписания Н.М. получил денежные средства в вышеуказанной сумме, что также подтверждается представленной суду распиской от 24.09.2016.

В силу п. 8 договора передача земельной доли продавцом и принятие ее покупателем осуществлена в день подписания договора, который имеет силу и значение акта приема-передачи земельных долей.

Каких-либо сведений о государственной регистрации договора купли-продажи от 24.09.2016 и перехода права собственности на вышеуказанную земельную долю к истице в ЕГРН не имеется.

Кроме того, согласно свидетельству на право собственности на землю серии № от 25.07.1994 (регистрационная запись от 30.07.1996 №), на основании постановления А"Б" от 21.06.1994 №, Н.М. приобрел право общей долевой собственности на землю по адресу: <адрес> общей площадью 15,8 га, с оценкой земельной доли 352 баллогектара.

В п. 1 договора стороны согласовали стоимость земельной доли в размере 40000 рублей. Денежные средства в вышеуказанной сумме были переданы Н.М. по расписке в день заключения договора. В силу п. 8 договора передача земельной доли продавцом и принятие ее покупателем осуществлена в день подписания договора, который имеет силу и значение акта приема-передачи земельных долей.

22.06.2017, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.09.2012 № свидетельства на право собственности на землю серии № от 25.07.1994, протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 04.04.2017 и проекта межевания земельных участков от 04.04.2017, за Н.М. зарегистрировано право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

29.12.2021 Н.М. умер, что подтверждается записью акта о ее смерти.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 12.01.2023 Н.М. на день смерти проживал и состоял на регистрационном учете по адресу: <адрес> один.

По данным врио нотариуса В.В, от 29.12.2022, наследственное дело после смерти Н.М. не заводилось.

Исходя из того, что наследственное дело после смерти Н.М. не заводилось, в установленный законом срок за принятием наследства никто не обращался, сведений о фактическом принятии наследства кем-либо из наследников суду не представлено, при этом срок принятия наследства, установленный ст. 1154 ГК РФ, на момент рассмотрения дела в суде истек, суд приходит к выводу о том, что после смерти Н.М., выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанные земельные доли, обязанности по договорам купли-продажи спорного имущества перешли к администрации Юрьевского сельсовета Боготольского района, на территории которой расположен земельный участок.

Таким образом, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлен факт исполнения сторонами двух договоров купли-продажи от 24.09.2016, каждый их которых заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по обоим договорам произведен полностью, земельные доли в обоих случаях переданы от продавца покупателю и до настоящего времени находятся во владении истицы, при этом истица, будучи законной владелицей земельных долей, лишена возможности зарегистрировать переход к ней права собственности на земельные доли, по причине смерти продавца, суд считает требование истицы обоснованным и подлежащим удовлетворению, т. к. иного способа защиты ее нарушенного права в данном случае законом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Н.М. к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1861083 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенного 24.09.2016 между Н.М. в лице Е.А,, действующей на основании доверенности от 23.09.2016 №, и ФИО1, являющейся главой крестьянского (фермерского) хозяйства, а также договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенного 24.09.2016 между Н.М. в лице Е.А,, действующей на основании доверенности от 23.09.2016 № 123, и ФИО1 являющейся главой крестьянского (фермерского) хозяйства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю. Герасимова

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.