Дело № 2-4303/2022
УИД 51RS0001-01-2022-005287-78
Решение в окончательной форме изготовлено 04.10.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2022 года Октябрьский районный суд города Мурманска в составе
председательствующего судьи Линчевской М.Г.,
при секретаре Бабушкиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о регистрации перехода права собственности. В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 как дарителем и ФИО1 как одаряемой заключен договор дарения 1/4 доли в праве собственности на квартиру, состоящую из трёх комнат общей площадью 60<адрес>. До настоящего времени договор дарения не прошел регистрацию в Управлении Росреестра. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, его наследниками также являются ФИО4, ФИО3 На основании изложенного, истец просит произвести регистрацию перехода права собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию перехода права собственности на 1/4 долю в праве собственности на <адрес> в г. Мурманске.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд представителя.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что против удовлетворения требований не возражает, воля дарителя действительно была направлена на передачу права собственности на указанную долю истцу.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд отзыв, в котором указала на согласие с заявленными требованиями, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Третье лицо нотариус ФИО6 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на исковое заявление указал, что решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества будет являться заменой отсутствующего заявления второй стороны сделки, и регистрация будет проводиться Управлением в соответствии со ст.ст. 14,15,18,58 Закона о регистрации, на основании вступившего в законную силу решения суда.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (даритель) и ФИО1 (одаряемой) заключён договор, в соответствии с которым даритель подарил одаряемой 1/4 долю в праве собственности на квартиру, состоящую из трёх комнат общей площадью <адрес>.
ФИО1 в дар от отца ФИО7 указанную долю в праве собственности на квартиру приняла.
Договор дарения удостоверен нотариусом нотариального округа города Мурманска.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выдал ФИО1 доверенность <адрес>1 на подачу заявления о регистрации перехода права собственности на ? долю квартиры по адресу: г. Мурманск, <адрес>.
Государственная регистрация перехода права собственности на данное недвижимое имущество к ФИО1 не произведена.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер.
Нотариусом нотариального округа ФИО6 заведено наследственное дело.
Наследниками умершего являются ФИО4 (дочь), ФИО3 (супруга), ФИО1 (дочь).
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.В связи с этим в соответствии со ст. 6 ГК РФ по аналогии подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзацах 1 и 2 п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ и п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.
Согласно правовой позиции, неоднократно изложенной в определениях Верховного Суда РФ, одаряемый вправе требовать принудительной регистрации перехода права собственности на недвижимость, являющуюся предметом дарения, в случае уклонения дарителя от подачи заявления о регистрации перехода права, даже если даритель умер после заключения договора дарения. В то же время, если иск подан о регистрации перехода права, он может быть удовлетворен, только если владение недвижимостью передано одаряемому.
Судом установлено, что ФИО13. совершил направленные действия, свидетельствующие о его волеизъявлении на заключение договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в пользу дочери ФИО1.
Наличие указанного волеизъявления в процессе рассмотрения дела ответчики не оспаривали.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдал удостоверенную нотариусом ФИО8 доверенность, которой уполномочил ФИО1 в том числе подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (МФЦ) и зарегистрировать переход права собственности на ? долю квартиры, расположенную по адресу: г. Мурманск, <адрес>.
Доказательств того, что до своей смерти ФИО2 отказался от намерения произвести отчуждение имущества в пользу дочери, сознательно уклонялся от подачи заявления и необходимых документов в регистрирующий орган, материалы дела не содержат.
Согласно сведениям ГОБУ «МФЦ» от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, то есть после заключения договора дарения истец ФИО1 была зарегистрирована в спорной квартире. Факт проживания истца в спорной квартире не оспаривался.
Таким образом, представленные в дело доказательства свидетельствуют о фактическом переходе имущества от дарителя к одаряемому.
Поскольку при жизни ФИО2 распорядился принадлежащим ему на праве собственности имуществом в виде 1/4 доли в трёхкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. Мурманск, <адрес>, произведя отчуждение по договору дарения в пользу дочери ФИО1, имущество фактически было передано истцу, то требования истца о переходе права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Произвести на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию перехода права собственности на 1/4 долю в праве собственности на <адрес> в г. Мурманске, кадастровый №, от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья