Решение по делу № 2-1032/2025 от 09.04.2025

УИД 17RS0017-01-2023-008944-86

Дело 2-1032/2025 (2-8566/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кызыл 09 апреля 2025 года

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе

председательствующего Верещагиной Ю.Н.,

при секретаре Шыырап М.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КВД, Т, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, о признании добросовестным приобретателем земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений от 22.04.2024) к КВД, Т, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о признании добросовестным приобретателем земельного участка.

Указывает, что 27.04.2020 между Т, действующего в интересах КВД на основании доверенности от 07.11.2019 № <адрес>5, состоялась сделка по купле-продаже земельного участка с кадастровым номером № площадью 899 кв.м. При покупке данного участка истец удостоверился, что земельный участок находится в собственности КВД на основании выписки из ЕГРН, также участок не был под арестом, запретом и иными ограничениями.

Продавцом в лице представителя по доверенности Т составлены расписки: 1) от 27.04.2020 о получении от ФИО1 350000 рублей за продажу участка с кадастровым номером №, находящегося в мкр. Спутник 20000 кв.м., из них 800 кв.м. обязуется переоформить на ФИО1 до конца мая 2020 года; 2) от 27.04.2024 с нотариальным заверенеим подписи о получении от ФИО1 350000 рублей.

Весной 2020 года на данном участке ФИО1 построил жилой дом и на протяжении 4 лет открыто владел данным земельным участком, пользуется как своим и живет в нем.

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от 17.09.2021 исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва к КВД, ГБУ «Национальный архив Республики Тыва», Мэрии <адрес> о признании недействительными архивной выписки, записи в ЕГРН, исключении записи о праве собственности, истребовании земельного участка из чужого незаконного владении удовлетворено частично.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва от 09.02.2023 решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 17.09.2021 отменено, по делу принято новое решение: иск Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва к <данные изъяты>, ГБУ «Национальный архив Республики Тыва», Мэрии <адрес> о признании недействительными архивной выписки, записи в ЕГРН, исключении записи о праве собственности, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признания 9 жилых домов, 6 объектов незавершенного строительства, 4 ограждений самовольными постройками, обязании снести 9 жилых домов, 6 объектов незавершенного строительства, 4 ограждения удовлетворено частично.

В частности ФИО1 обязали в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу снести жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно координатам поворотных точек № Х152319,55, Y209669,45; № Х152318,96, Y209711,30; № Х152302.36, Y209710,00; № Х152302,58, Y209677,66; № Х152302Д2, Y209670.21; № Х152319,55, Y209669,45; постановлено истребовать из незаконного владения ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва земельный участок площадью 686 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно координатам поворотных точек № Х152319,55, Y209669,45; № Х152318,96, Y209711.30; № Х152302,36, Y209710,00; № Х152302,58, Y209677,66; № Х152302Д2, Y209670.21; № Х152319,55, Y209669,45.

Считает себя добросовестным приобретателем, поскольку на момент приобретения спорного земельного участка не знал и не мог знать о спорных обстоятельствах покупки земельного участка, проявил разумную осмотрительность и проверил юридическую чистоту земельного участка до заключения сделки.

05.07.2023 возбуждено уголовное дело старшим следователем СУ УМВД России по <адрес> по ч. 3 ст. 159 УК РФ.

Просит признать ФИО1 добросовестным приобретателем земельного участка площадью 713 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва указал, что земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не существовало и не существует. Земельный участок с указанным кадастровым номером имеет площадь 20 600 кв.м., адрес участку не присвоен, есть только адресный ориентир «<адрес>». Договор купли-продажи и расписка, представленные истцом, не имеют юридической силы и являются ничтожными. Право собственности КВД на земельный участок зарегистрировано на основании подложных документов. При этом добросовестность приобретения не имеют правового значения, если имущество выбыло из владения собственника помимо воли. Приобретатель может быть признан добросовестным при условии, что сделка по которой он приобрел спорное имущество, отвечает признакам действительности во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Просит отказать в удовлетворении иска.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Сарыг-оол А.-А.Р. поддержала уточненное исковое заявление, просила удовлетворить.

Ответчики КВД, Т в судебное заседание не явились, извещались по месту жительства, конверты возвратились с отметками «истек срок хранения». Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается входящим штампом на корешке извещения.

Поскольку адресат несет риск неполучения поступившей корреспонденции, то ответчик и третье лицо признаются извещенными надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в порядке ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменное возражение, материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждения, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретения в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, любо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Частью 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 13 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

При этом по смыслу закона возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя. Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки она не знала и не должна была знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от 17.09.2021 установлено, что 08.05.2020 КВД оформил доверенность, которой уполномочил ДЛА продать за цену и на любых условиях по своему усмотрению принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: Республика тыва, <адрес>, кадастровый №.

Апелляционным определением установлено, что КВД с заявлением о выделении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в уполномоченные органы государственной власти, местного самоуправления не обращался, решение о выделении земельного участка не принималось, экземпляр постановления председателя администрации <адрес> от 15 марта 1994 года № «Об отводе земельных участков гражданам города и крестьянских хозяйств», хранящийся в государственном архиве, на основании которого выдана архивная выписка, является поддельным.

Государственная регистрация права собственности КВД на указанный земельный участок была осуществлена на основании архивной выписки от 19 ноября 2018 года № из постановления администрации <адрес> от 15 марта 1994 года №, при отсутствии в самом постановлении администрации сведений об отводе КВД спорного земельного участка, без предоставления иных документов, подтверждающих возникновение права собственности или его переход к КВД

Поскольку факт обращения за предоставлением земельного участка ответчиком КВД не подтвержден, уполномоченным органом решение о выделении КВД спорного земельного участка не принималось, то оспариваемая архивная выписка от 19 ноября 2018 года № из постановления администрации <адрес> от 15 марта 1994 года№ является недействительной.

И поскольку спорный участок выбыл из владения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва помимо его воли, то регистрация права собственности КВД на земельный участок признана также недействительной.

Истец указывает, что по договору купли-продажи от 27.04.2020 приобрел у Т, действовавшего в интересах КВД (Продавец), приобрел у него земельный участок площадью 8 соток (713 кв.м.) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. Спутник за 350000 рублей.

Договор купли-продажи земельного участка в установленном законом порядке не регистрировался.

В подтверждение получения оплаты стоимости земельного участка Т составил расписку 27.04.2020, согласно которой он получила от ФИО1 350 000 рублей без указания предмета покупки.

Представитель истца пояснил, что договор купли-продажи земельного участка в установленном законом порядке не заключался и не регистрировался.

В 2020 году на данном земельном участке ФИО1 построил жилой дом общей площадью 75, 7 кв.м., жилая площадь дома составляет 52, 6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом <адрес>, мкр. Спутник, <адрес> Республики Тыва.

Факт постройки жилого дома также установлен в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва к <данные изъяты>, ГБУ «Национальный архив Республики Тыва», Мэрии <адрес> о признании недействительными архивной выписки, записи в ЕГРН, исключении записи о праве собственности, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признания жилых домов самовольными постройками, обязании снести самовольные постройки.

Определением Кызылского городского суда Республики Тыва от 16 октября 2023 года по заявлению ФИО1 предоставлена отсрочка исполнения апелляционного определения Верховного суда Республики Тыва от 09 февраля 2023 года по гражданскому делу № по 16 мая 2024 года. При удовлетворении заявления судом приняты во внимание наличие на иждивении троих малолетних детей К2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., К4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., К3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., отсутствие иного жилья, начало отопительного сезона в <адрес>.

ФИО1 обратился в УМВД РФ по <адрес> с заявлением о привлечении ТЕП к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ.

05.07.2023 возбуждено уголовное дело № по ч. 3 ст. 159 УК РФ. Постановлением от 29.09.2023 ФИО1 признан потерпевшим.

На запрос суда СУ СК России по <адрес> представлены сведения о том, что процессуальные проверки по факту подделки постановления председателя администрации <адрес> от 18.01.2001 № не проводились, уголовные дела не возбуждались. В производстве отдела по расследованию особо важных дел следственного управления находится уголовное дело №, возбужденное 05.07.2023 по факту мошенничества с земельными участками на территории <адрес>. Установлено, что в 2014-2022 гг. организованная группа в составе ТЕП, Т В., ХАО, ОЕП, Т, СММ, КАК, КАД и иных неустановленных лиц посредством использования и предъявления в управление Росреестра России по <адрес> архивных выписок с поддельными решениями органа муниципальной власти <адрес> об отводе земельных участков гражданам города систематически совершали хищения земельных участков, расположенных на территории <адрес>, оформляя их в собственность подставных физических лиц. В рамках данного уголовного дела в Мэрии <адрес> изъят оригинал подлинник постановления председателя администрации <адрес> № от18.01.2001. Также в ГБУ «Национальный архив Республики Тыва» и в Мэрии <адрес> изъяты отличающиеся по своему, содержанию постановления председателя администрации <адрес> № от 11.03.1998. При этом установлено, что постановление №, изъятое в государственном архиве является поддельным. Кроме того, изъяты регистрационные дела в отношении похищенных земельных участков, осмотром которых установлено наличие копии постановления председателя администрации <адрес> от 18.01.2001 №. По постановлению № проведена судебная комплексная почерковедческая и технико-криминалистическая экспертизы.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из представленных суду письменных доказательств судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка между КВД (представителем Т) и ФИО1 в установленном порядке не зарегистрирован.

В статье 6 ЗК РФ указано, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего в период регистрации права муниципальной собственности) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса (статья 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 3, 4, 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статье 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.

Факт регистрации права собственности КВД на спорный земельный участок, судом не установлен, опровергается материалами дела.

Поскольку границы спорного участка не сформированы в соответствии с действующим законодательством, участок не мог выступать объектом гражданских прав и участвовать в обороте.

Как следует из иска и материалов дела, ФИО1 знал о том, что приобретаемый земельный участок не сформирован, не имел идентификационных знаков, а значит, не мог продаваться.

Исходя из данных обстоятельств, суд не может прийти к выводу о добросовестности приобретения истцом земельного участка.

То обстоятельство, что истец не знал и не мог знать о поддельности правоустанавливающих документах продавца, а также, что он оплатил оговоренную стоимость земельного участка, не является безусловным и достаточным основанием признания его добросовестным приобретателем при наличии вышеуказанных обстоятельств.

Достоверных и убедительных доказательств, свидетельствующих о добросовестности ФИО1 как приобретателя земельного участка, не имеется. Истец не предпринял всех разумных мер, чтобы убедиться в правомерности действий продавца по отчуждению земельного участка (продавец не мог продавать не сформированный земельный участок), об этом говорит и то обстоятельство, что сделка не была зарегистрирована.

При приведенных обстоятельствах, при должной степени заботливости и осмотрительности, полагающейся в подобной ситуации, при совершении сделки приобретатель не мог не знать об обстоятельствах, не позволявших зарегистрировать сделку.

Доводы истца о том, что его семья является многодетной, сути дела не меняет, и основанием признания истца добросовестным приобретателем не является.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что исковые требования ФИО1 к КВД, Т, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о признании добросовестным приобретателем земельного участка удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к КВД, Т, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, о признании добросовестным приобретателем земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня составления судом решения в окончательной форме через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Председательствующий Ю.Н. Верещагина

Мотивированное решение изготовлено и подписано 23 апреля 2025 года.